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　　投資性房地產(chǎn)
　　一、投資性房地產(chǎn)的定義與特征
　　1、定義：為賺取租金或資本增值，或者兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。（機(jī)器設(shè)備不屬于）
　　2、特征：是一種經(jīng)營(yíng)活動(dòng)；兩種計(jì)量模式。
　　二、投資性房地產(chǎn)的范圍
　　1、范圍： ①已出租的土地使用權(quán)；②持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)（建筑物不是）；③已出租的建筑物。
　　2、下列不屬于投資性房地產(chǎn)： ①自用房地產(chǎn)；②作為存貨的房地產(chǎn)；③企業(yè)以經(jīng)營(yíng)租賃方式租入再轉(zhuǎn)租給其他單位或個(gè)人的建筑物或土地使用權(quán)；④持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的建筑物；⑤按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定認(rèn)定的閑置土地；⑥計(jì)劃用于出租但尚未出租的土地使用權(quán)、建筑物。
　　3、需要注意的：
　?、俨糠钟糜谫嵢∽饨鸹蛸Y本增值、部分自用的房地產(chǎn)：用于賺取租金或資本增值的部分能單獨(dú)計(jì)量和出售的，確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。
　?、诔鲎馇姨峁┹o助服務(wù)的建筑物：提供服務(wù)在整個(gè)協(xié)議中不重大的，按投資性房地產(chǎn)核算。