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投資性房地產(chǎn)計量模式
一、采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)
已經(jīng)計提減值準(zhǔn)備的投資性房地產(chǎn)，其減值損失在以后的會計期間不得轉(zhuǎn)回。通過其他業(yè)務(wù)成本和其他業(yè)務(wù)收入科目核算。
二、采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)（不提折舊，不攤銷，不提減值）
1、滿足條件：
?。?）有市場；
?。?）能從市場上取得同類或類似房地產(chǎn)的市場價格及其他相關(guān)信息，從而能對其公允價值做出科學(xué)合理的估計。這兩個條件必須同時具備，缺一不可。
2、不提折舊，不攤銷，不提減值，應(yīng)按資產(chǎn)負(fù)債表日的公允價值為基礎(chǔ)調(diào)整其賬面價值差額計入當(dāng)期損益。（公允價值變動損益）
三、模式的變更（只能成本轉(zhuǎn)公允）
1、應(yīng)當(dāng)作為會計政策變更處理，差額調(diào)整期初留存收益。（盈余公積和為分配利潤）
2、【注】已采用成本計量的企業(yè)，以后首次取得的投資性房地產(chǎn)的公允價值能夠持續(xù)可靠取得，也只能采用成本模式計量。
3、【注】在極少情況下，已采用公允模式的，首次取得某項(xiàng)非在建投資性房地產(chǎn)（或某項(xiàng)現(xiàn)有房地產(chǎn)在改變用途后首次成為投資性房地產(chǎn)）時，其公允價值不能持續(xù)可靠取得的，應(yīng)當(dāng)對該投資性房地產(chǎn)采用成本模式計量直至處置，并且假設(shè)無殘值。
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