備考中級(jí)會(huì)計(jì)《財(cái)務(wù)管理》的小伙伴一定要閱讀學(xué)姐的文章哦！中級(jí)會(huì)計(jì)財(cái)管這一科歷年重點(diǎn)章節(jié)：第二章財(cái)務(wù)管理基礎(chǔ)、第三章預(yù)算管理、第五章籌資管理（下）、第六章投資管理、第七章營(yíng)運(yùn)資金管理、第八章成本管理、第九章收入與分配管理、第十章財(cái)務(wù)分析與評(píng)價(jià)。今天學(xué)姐整理了第六章的考點(diǎn)投資性房產(chǎn)的相關(guān)知識(shí)點(diǎn)！

投資性房地產(chǎn)概述

投資性房地產(chǎn)的定義與特征
1.定義
投資性房地產(chǎn)，是指為賺取租金或資本增值，或者兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)能夠單獨(dú)計(jì)量和出售。投資性房地產(chǎn)主要包括已出租的建筑物、已出租的土地使用權(quán)、持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)。
2.特征
（1）投資性房地產(chǎn)是一種經(jīng)營(yíng)性活動(dòng)；
（2）投資性房地產(chǎn)在用途、狀態(tài)、目的等方面區(qū)別于作為生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的房地產(chǎn)和用于銷售的房地產(chǎn)。
投資性房地產(chǎn)的范圍
1.屬于投資性房地產(chǎn)的項(xiàng)目
2.不屬于投資性房地產(chǎn)的項(xiàng)目

采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)

1.采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)遵循以下會(huì)計(jì)處理規(guī)定：
（1）按照固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)的有關(guān)規(guī)定，按期（月）計(jì)提折舊或攤銷；
（2）投資性房地產(chǎn)存在減值跡象的，適用資產(chǎn)減值的有關(guān)規(guī)定。經(jīng)減值測(cè)試后確定發(fā)生減值的，應(yīng)當(dāng)計(jì)提減值準(zhǔn)備。
2.采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)的賬務(wù)處理

采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)

1.采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)同時(shí)滿足以下2個(gè)條件：
（1）投資性房地產(chǎn)所在地有活躍的房地產(chǎn)交易市場(chǎng)；
（2）企業(yè)能夠從活躍的房地產(chǎn)交易市場(chǎng)上取得同類或類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格及其他相關(guān)信息，從而對(duì)投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值作出合理的估計(jì)。
2.采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)遵循以下會(huì)計(jì)處理規(guī)定：
（1）不對(duì)投資性房地產(chǎn)計(jì)提折舊或攤銷；
（2）企業(yè)應(yīng)當(dāng)以資產(chǎn)負(fù)債表日投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值為基礎(chǔ)調(diào)整其賬面價(jià)值，公允價(jià)值與原賬面價(jià)值之間的差額計(jì)入當(dāng)期損益。
3.采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)的賬務(wù)處理
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