2022年中級(jí)會(huì)師《財(cái)管》知識(shí)點(diǎn)：投資性房地產(chǎn)
投資性房地產(chǎn)，是指為賺取租金或資本增值，或者兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)能夠單獨(dú)計(jì)量和出售。投資性房地產(chǎn)主要包括已出租的建筑物、已出租的土地使用權(quán)、持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)。

投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)和初始計(jì)量

投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)和初始計(jì)量
投資性房地產(chǎn)只有在符合定義，并同時(shí)滿足下列2個(gè)條件時(shí)才能予以確認(rèn)：
（1）與該投資性房地產(chǎn)有關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益很可能流入企業(yè)；
（2）該投資性房地產(chǎn)的成本能夠可靠地計(jì)量。
投資性房地產(chǎn)的初始計(jì)量，應(yīng)當(dāng)按成本計(jì)量。
（一）外購(gòu)?fù)顿Y性房地產(chǎn)的確認(rèn)和初始計(jì)量
1.外購(gòu)?fù)顿Y性房地產(chǎn)的確認(rèn)
（1）外購(gòu)時(shí)即作為投資性房地產(chǎn)：企業(yè)外購(gòu)的房地產(chǎn)，只有在購(gòu)入的同時(shí)開始對(duì)外出租或用于資本增值，才能作為投資性房地產(chǎn)加以確認(rèn)。
（2）外購(gòu)時(shí)先作為固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)：企業(yè)購(gòu)入房地產(chǎn)，自用一段時(shí)間之后再改為出租或用于資本增值的，應(yīng)當(dāng)先將外購(gòu)的房地產(chǎn)確認(rèn)為固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)，自租賃期開始日或用于資本增值之日起，才能從固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)。
2.外購(gòu)?fù)顿Y性房地產(chǎn)的初始計(jì)量
（1）企業(yè)外購(gòu)?fù)顿Y性房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照取得時(shí)的實(shí)際成本進(jìn)行初始計(jì)量。
取得時(shí)的實(shí)際成本＝購(gòu)買價(jià)款＋相關(guān)稅費(fèi)＋可直接歸屬于該資產(chǎn)的其他支出
（2）外購(gòu)?fù)顿Y性房地產(chǎn)在購(gòu)入時(shí)點(diǎn)的賬務(wù)處理
（二）自行建造投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)和初始計(jì)量
1.自行建造投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)
（1）自行建造完成即作為投資性房地產(chǎn)：企業(yè)自行建造的房地產(chǎn)，只有在自行建造活動(dòng)完成（即達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)）的同時(shí)開始對(duì)外出租或用于資本增值，才能將自行建造的房地產(chǎn)確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。
（2）自行建造完成先作為固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)或存貨：企業(yè)自行建造房地產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)后一段時(shí)間才對(duì)外出租或用于資本增值的，應(yīng)當(dāng)先將自行建造的房地產(chǎn)確認(rèn)為固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)或存貨，自租賃期開始日或用于資本增值之日開始，從固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)或存貨轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)。
2.自行建造投資性房地產(chǎn)的初始計(jì)量
（1）自行建造投資性房地產(chǎn)，其成本由建造該項(xiàng)資產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)前發(fā)生的必要支出構(gòu)成，包括土地開發(fā)費(fèi)、建筑成本、安裝成本、應(yīng)予以資本化的借款費(fèi)用、支付的其他費(fèi)用和分?jǐn)偟拈g接費(fèi)用等。
（2）自行建造投資性房地產(chǎn)在確認(rèn)時(shí)點(diǎn)的賬務(wù)處理

與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的后續(xù)支出

1.投資性房地產(chǎn)資本化的后續(xù)支出
（1）與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的后續(xù)支出，滿足投資性房地產(chǎn)確認(rèn)條件的，應(yīng)當(dāng)計(jì)入投資性房地產(chǎn)成本。
（2）投資性房地產(chǎn)資本化的后續(xù)支出的賬務(wù)處理
2.投資性房地產(chǎn)費(fèi)用化的后續(xù)支出
（1）與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的后續(xù)支出，不滿足投資性房地產(chǎn)確認(rèn)條件的，如企業(yè)對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行日常維護(hù)所發(fā)生的支出，應(yīng)當(dāng)在發(fā)生時(shí)計(jì)入當(dāng)期損益（其他業(yè)務(wù)成本等）。
（2）投資性房地產(chǎn)費(fèi)用化的后續(xù)支出的賬務(wù)處理
借：其他業(yè)務(wù)成本等
貸：銀行存款等
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