計征房產(chǎn)稅時房產(chǎn)原值包括哪些，是否包含土地價款？
2020-11-12
增值稅
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老師回答
答：A、根據(jù)《企業(yè)會計準(zhǔn)則第6號—無形資產(chǎn)》應(yīng)用指南第五條以及第六條規(guī)定，取得土地與建筑物需要分開核算，分別確認(rèn)無形資產(chǎn)和固定資產(chǎn)，但是在進(jìn)行攤銷和折舊時，如果無形資產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)利益通過其他資產(chǎn)實現(xiàn)的，需要將攤銷金額計入相關(guān)資產(chǎn)的成本。也就是說，取得的土地在建造廠房期間涉及的累計攤銷需要計入到“在建工程”。建造廠房完成以后的土地進(jìn)行無形資產(chǎn)的攤銷時直接計入當(dāng)期損益。
B、根據(jù)財稅地字[1987]3號第一條以及國稅發(fā)[2005]173號第一條規(guī)定，房產(chǎn)稅中房產(chǎn)是指以房屋形態(tài)表現(xiàn)的財產(chǎn)，有屋面和圍護(hù)結(jié)構(gòu)，能夠遮風(fēng)擋雨供人們學(xué)習(xí)、工作等，獨立于房屋之外的建筑物不屬于房產(chǎn)。另外，以房屋為載體，不可隨意移動的附屬設(shè)備和配套設(shè)施無論在會計核算中是否單獨記賬與核算，都應(yīng)計入房產(chǎn)原值，計征房產(chǎn)稅。根據(jù)財稅[2010]121號第三條規(guī)定，對按照房產(chǎn)原值計稅的房產(chǎn)，無論會計上如何核算，房產(chǎn)原值均應(yīng)包含地價，包括為取得土地使用權(quán)支付的價款、開發(fā)土地發(fā)生的成本費用等。
可見，土地價款以及以房屋為載體，不可隨意移動的附屬設(shè)備和配套設(shè)施無論在會計核算中是否單獨記賬與核算，都應(yīng)計入房產(chǎn)原值，計征房產(chǎn)稅。
因此，土地價款需要并入到房產(chǎn)原值繳納房產(chǎn)稅；通常理解，中央空調(diào)屬于以房屋為載體，不可隨意移動的附屬設(shè)備，所以應(yīng)該也需要并入房產(chǎn)原值繳納房產(chǎn)稅。
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相關(guān)規(guī)定：
《企業(yè)會計準(zhǔn)則第6號—無形資產(chǎn)》應(yīng)用指南
五、無形資產(chǎn)的攤銷
根據(jù)本準(zhǔn)則第十七條規(guī)定，無形資產(chǎn)的攤銷金額一般應(yīng)當(dāng)計入當(dāng)期損益。某項無形資產(chǎn)包含的經(jīng)濟(jì)利益通過所生產(chǎn)的產(chǎn)品或其他資產(chǎn)實現(xiàn)的，其攤銷金額應(yīng)當(dāng)計入相關(guān)資產(chǎn)的成本。
六、土地使用權(quán)的處理
企業(yè)取得的土地使用權(quán)通常應(yīng)確認(rèn)為無形資產(chǎn)，但改變土地使用權(quán)用途，用于賺取租金或資本增值的，應(yīng)當(dāng)將其轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)。
自行開發(fā)建造廠房等建筑物，相關(guān)的土地使用權(quán)與建筑物應(yīng)當(dāng)分別進(jìn)行處理。外購?fù)恋丶敖ㄖ镏Ц兜膬r款應(yīng)當(dāng)在建筑物與土地使用權(quán)之間進(jìn)行分配;難以合理分配的，應(yīng)當(dāng)全部作為固定資產(chǎn)。
企業(yè)(房地產(chǎn)開發(fā))取得土地用于建造對外出售的房屋建筑物，相關(guān)的土地使用權(quán)賬面價值應(yīng)當(dāng)計入所建造的房屋建筑物成本。
《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅和車船使用稅幾個業(yè)務(wù)問題的解釋與法規(guī)》（財稅地字[1987]3號）
一、關(guān)于“房產(chǎn)”的解釋“房產(chǎn)”是以房屋形態(tài)表現(xiàn)的財產(chǎn)。房屋是指有屋面和圍護(hù)結(jié)構(gòu)（有墻或兩邊有柱），能夠遮風(fēng)避雨，可供人們在其中生產(chǎn)、工作、學(xué)習(xí)、娛樂、居住或儲藏物資的場所。
獨立于房屋之外的建筑物，如圍墻、煙囪、水塔、變電塔、油池油柜、酒窖菜窖、酒精池、糖蜜池、室外游泳池、玻璃暖房、磚瓦石灰窯以及各種油氣罐等，不屬于房產(chǎn)。
《國家稅務(wù)總局關(guān)于進(jìn)一步明確房屋附屬設(shè)備和配套設(shè)施計征房產(chǎn)稅有關(guān)問題的通知》（國稅發(fā)[2005]173號）
一、為了維持和增加房屋的使用功能或使房屋滿足設(shè)計要求，凡以房屋為載體，不可隨意移動的附屬設(shè)備和配套設(shè)施，如給排水、采暖、消防、中央空調(diào)、電氣及智能化樓宇設(shè)備等，無論在會計核算中是否單獨記賬與核算，都應(yīng)計入房產(chǎn)原值，計征房產(chǎn)稅。
《財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于安置殘疾人就業(yè)單位城鎮(zhèn)土地使用稅等政策的通知》（財稅[2010]121號）
三、關(guān)于將地價計入房產(chǎn)原值征收房產(chǎn)稅問題
對按照房產(chǎn)原值計稅的房產(chǎn)，無論會計上如何核算，房產(chǎn)原值均應(yīng)包含地價，包括為取得土地使用權(quán)支付的價款、開發(fā)土地發(fā)生的成本費用等。宗地容積率低于0.5的，按房產(chǎn)建筑面積的2倍計算土地面積并據(jù)此確定計入房產(chǎn)原值的地價。
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我公司擁有一座辦公樓，但是土地使用權(quán)不歸我公司且不在賬上核算，繳納房產(chǎn)稅時也應(yīng)該包括這部分地價嗎？
2020-10-26 14:38
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房屋建筑物房產(chǎn)稅按照原值*70%*12%繳納，但是轉(zhuǎn)讓后，但是由于轉(zhuǎn)讓價值是對凈值的評估值，雖然是同一個房產(chǎn)，受讓方繳納的房產(chǎn)稅額與轉(zhuǎn)讓方繳納的房
2020-10-26 14:35
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我們公司是一家軟件生產(chǎn)企業(yè)，經(jīng)營范圍主要包括銷售自行開發(fā)的軟件產(chǎn)品、提供安裝服務(wù)。
其中安裝服務(wù)不會單獨提供，而是隨著銷售軟件產(chǎn)品的同時一并提供，并向客戶收取費用，不會區(qū)分軟件及安裝服務(wù)的銷售額。請問這種情形下，安裝服務(wù)能否適用增值稅即征即退優(yōu)惠？
如果不可以，如何區(qū)分享受優(yōu)惠的部分和無法享受優(yōu)惠的部分？
2023-02-06 15:02
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根據(jù)國家稅務(wù)總局的規(guī)定 500 萬以內(nèi)的固定資產(chǎn)在稅前可以一次性扣除，請問在會計上多少金額以上的辦公電腦、桌椅等資產(chǎn)需要計入固定資產(chǎn)？
2023-01-20 12:01
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我司為 S 市的一家建筑企業(yè)，由于 2021 年開始執(zhí)行新收入準(zhǔn)則，其中新增了很多會計科目。請問，我司因質(zhì)保期尚未結(jié)束而涉及的工程質(zhì)保金應(yīng)通過哪個會計科目進(jìn)行核算？
2023-01-20 12:01
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我們公司經(jīng)營租賃的房產(chǎn)，又對外轉(zhuǎn)租，請問取得的租金收入是適用新租賃準(zhǔn)則還是新收入準(zhǔn)則？
2023-01-20 11:01
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我司產(chǎn)品主要通過進(jìn)口取得，但因為沒有相關(guān)資質(zhì)，故委托了代理商幫忙進(jìn)口貨物。針對該進(jìn)口貨物取得的海關(guān)開具的雙抬頭海關(guān)繳款書，請問該繳款書應(yīng)由誰進(jìn)行抵扣？
2023-01-20 11:01
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我司經(jīng)營十年有余，在以往年度利潤盈利的時候提取了盈余公積，這幾年經(jīng)營利潤為虧損，假如目前財務(wù)報表數(shù)據(jù)累計值的情況是：實收資本 800 萬，盈余公積 300 萬，未分配利潤-300萬（累計虧損）?，F(xiàn)在可否用盈余公積彌補虧損？如果可以用盈余公積彌補虧損，是否可以將盈余公積 300 萬全部用于彌補虧損？還是需要留存的盈余公積不得少于注冊資本的 25%？
2023-01-20 11:01
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