精選解答
您的位置:主頁 > 財稅學院 > 增值稅 >

承租再轉租房產適用新收入準則還是新租賃準則

2023-02-09 增值稅 1783人瀏覽
老師回答
  根據《企業(yè)會計準則第14號—收入》以及《企業(yè)會計準則第21號—租賃》(以下簡稱14號準則,21號準則)相關規(guī)定,由21號準則規(guī)范的租賃合同,適用21號準則,不再適用14號準則。其中,21號準則規(guī)定,除列舉的特殊情形外,適用所有租賃。租賃是指在一定期間內,出租人將資產的使用權讓與承租人以獲取對價的合同。對于租賃再轉租的出租人,應當基于原租賃產生的使用權資產,而不是原租賃的標的資產,對轉租賃進行分類。但是,原租賃為短期租賃,且轉租出租人應用本準則第三十二條對原租賃進行簡化處理的,轉租出租人應當將該轉租賃分類為經營租賃。

  綜上,貴司轉租取得的租金收入適用新租賃準則,而不是新收入準則。

  相關規(guī)定:

  《企業(yè)會計準則第21號—租賃》

  第三十二條對于短期租賃和低價值資產租賃,承租人可以選擇不確認使用權資產和租賃負債。作出該選擇的,承租人應當將短期租賃和低價值資產租賃的租賃付款額,在租賃期內各個期間按照直線法或其他系統(tǒng)合理的方法計入相關資產成本或當期損益。其他系統(tǒng)合理的方法能夠更好地反映承租人的受益模式的,承租人應當采用該方法。

  第三十七條轉租出租人應當基于原租賃產生的使用權資產,而不是原租賃的標的資產,對轉租賃進行分類。

  但是,原租賃為短期租賃,且轉租出租人應用本準則第三十二條對原租賃進行簡化處理的,轉租出租人應當將該轉租賃分類為經營租賃。


*版權聲明:
1、凡本網站注明“來源高頓網?!被颉皝碓锤哳D”,的所有作品,均為本網站合法擁有版權的作品,未經本網站授權,任何媒體、網站、個人不得轉載、鏈接、轉帖或以其他方式使用。
2、經本網站合法授權的,應在授權范圍內使用,且使用時必須注明“來源高頓網?!被颉皝碓锤哳D”,并不得對作品中出現(xiàn)的“高頓”字樣進行刪減、替換等。違反上述聲明者,本網站將依法追究其法律責任。
3、本網站的部分資料轉載自互聯(lián)網,均盡力標明作者和出處。本網站轉載的目的在于傳遞更多信息,并不意味著贊同其觀點或證實其描述,本網站不對其真實性負責。
4、如您認為本網站刊載作品涉及版權等問題,請與本網站聯(lián)系(郵箱fawu@gaodun.com,電話:021-31587497),本網站核實確認后會盡快予以處理。
  • 公司自建集體宿舍給員工住宿會計如何核算?

    公司自建集體宿舍給員工住宿會計如何核算?

    我司為一般納稅人,主營做軟件開發(fā),公司自行建造了一棟宿舍樓供研發(fā)人員無償住宿。請問對于公司無償提供集體宿舍給員工住宿會計上如何核算?

    2023-01-11 15:37 60人看過
  • 租入的機器設備僅使用半年是否需要確認使用權

    租入的機器設備僅使用半年是否需要確認使用權

    2021 年開始要執(zhí)行新租賃準則,需要確認使用權資產。以前我司對于短租的這種辦公室設備是直接計入的“管理費用—辦公費”科目進行的處理。那執(zhí)行新

    2023-02-09 14:29 77人看過
  • 借款利息是否可以資本化?

    借款利息是否可以資本化?

    我司需要構建重資產型項目,項目周期是 20 年,現(xiàn)向銀行貸款并支付相應利息。請問我司構建該資產是否可以將貸款本金進行資本化計入固定資產?

    2023-01-17 14:01 39人看過
  • 公司發(fā)放的防暑降溫補貼能否計入勞保費支出?

    公司發(fā)放的防暑降溫補貼能否計入勞保費支出?

    我們公司在夏季高溫時會向員工發(fā)放一定防暑降溫補貼,通常是以貨幣的方式發(fā)放。請問,我司發(fā)放的防暑降溫補貼是否可以計入勞保費支出里?如果不可

    2023-01-11 16:42 63人看過
  • 經營租入的資產如何在資產負債表列示?

    經營租入的資產如何在資產負債表列示?

    我司今年租賃一套房產,租進來的只有使用權的資產,不涉及融資租賃。請問是否要適用新租賃準則?要同時在資產負債表列式資產和負債嗎?

    2023-01-16 16:02 38人看過
  • 固定資產是否允許全額計提折舊?

    固定資產是否允許全額計提折舊?

    我司購進一件固定資產,請問是否可以不預留凈殘值,直接按照全部價款來計提折舊?

    2023-01-18 15:37 71人看過
  • 銷售軟件的同時提供的安裝服務是否可以享受即

    銷售軟件的同時提供的安裝服務是否可以享受即

    我們公司是一家軟件生產企業(yè),經營范圍主要包括銷售自行開發(fā)的軟件產品、提供安裝服務。 其中安裝服務不會單獨提供,而是隨著銷售軟件產品的同時一并提供,并向客戶收取費用,不會區(qū)分軟件及安裝服務的銷售額。請問這種情形下,安裝服務能否適用增值稅即征即退優(yōu)惠? 如果不可以,如何區(qū)分享受優(yōu)惠的部分和無法享受優(yōu)惠的部分?

    2023-02-06 15:02 3806人看過
  • 固定資產的確認是否有金額的限制?

    固定資產的確認是否有金額的限制?

    根據國家稅務總局的規(guī)定 500 萬以內的固定資產在稅前可以一次性扣除,請問在會計上多少金額以上的辦公電腦、桌椅等資產需要計入固定資產?

    2023-01-20 12:01 4475人看過
  • 因質保期尚未結束而涉及的工程質保金是否計入

    因質保期尚未結束而涉及的工程質保金是否計入

    我司為 S 市的一家建筑企業(yè),由于 2021 年開始執(zhí)行新收入準則,其中新增了很多會計科目。請問,我司因質保期尚未結束而涉及的工程質保金應通過哪個會計科目進行核算?

    2023-01-20 12:01 4727人看過
  • 開具的電子專用發(fā)票可以作廢重開嗎?

    開具的電子專用發(fā)票可以作廢重開嗎?

    我司是一家新辦服務型企業(yè),允許開具增值稅電子專用發(fā)票。我司當月開具了一張增值稅電子專票發(fā)票,但發(fā)現(xiàn)金額填錯了,請問我司可以作廢重開嗎?

    2023-01-20 11:01 4857人看過
  • 投資性房地產是否允許計提折舊?

    投資性房地產是否允許計提折舊?

    我司是一家咨詢服務公司,2 月計劃購入一棟寫字樓用于對外出租,我司在 3 月 2 號與某公司簽訂了經營租賃合同,約定自寫字樓購買日起將這棟寫字樓出租給該公司,為期 5 年。請問我司在購進房產時確認投資性房地產是否允許計提折舊?如果允許折舊,那么折舊是否和固定資產的折舊方式是一樣?

    2023-01-20 11:01 3641人看過
  • 盈余公積是否可以全額彌補虧損?

    盈余公積是否可以全額彌補虧損?

    我司經營十年有余,在以往年度利潤盈利的時候提取了盈余公積,這幾年經營利潤為虧損,假如目前財務報表數據累計值的情況是:實收資本 800 萬,盈余公積 300 萬,未分配利潤-300萬(累計虧損)?,F(xiàn)在可否用盈余公積彌補虧損?如果可以用盈余公積彌補虧損,是否可以將盈余公積 300 萬全部用于彌補虧損?還是需要留存的盈余公積不得少于注冊資本的 25%?

    2023-01-20 11:01 4281人看過

李新浩

碩士

高頓研究院

  • 3068

    精選解答
  • 63572

    閱讀量
咨詢老師
  • 2023注冊會計師考試具體時間出爐!提前開考,不看錯億!
    中注協(xié)發(fā)布了正式的公告,確定了2023年注冊會計師考試時間,注冊會計師考試具體時間是8月25日-8月27日,其中專業(yè)階段考試貫穿全程,綜合階段考試只有一天,安排在8月26日。
  • 注冊會計師需要幾年考完?官方:最快兩年,最慢也要五年內!
    注冊會計師最快兩年就能考完,慢的話可能五六年考完,但是考生不必一次報考完全部的考試科目,是可以分批報考的,所以小伙伴們也不用過于擔心,只要在規(guī)定的時間內考完就可以了。
  • 考到就是賺到!注冊會計師報考條件和時間2023
    中注協(xié)發(fā)布了關于注冊會計師報名時間及考試時間的公告,公告中明確指出了2023年注冊會計師報名時間和考試時間,準備報考2023年注冊會計師考試的考生們,須在滿足注冊會計師報考條件的前提下,在報名時間內,完成注冊會計師考試報名!
  • cpa需要什么資格才能報考?附報名條件常見問題解答
    cpa報考門檻并不高,可以說是財會類考試中,含金量高但報考門檻并不高的一類考試了。報考人員須滿足學歷要求和基礎要求,才可以報考cpa考試,二者缺一不可。
  • 真實cpa考試科目難度順序大公開!《會計》第一、《財管》第二
    cpa證書在財會類證書中有著很高的含金量,雖然考試難度不低,但每年都吸引上百萬人報考cpa考試。cpa考試科目難度順序情況是怎樣的?來和高頓CPA小編一起詳細看看下文吧! 一、cpa考試科目難度順序情況是怎樣的? cpa考試分為專業(yè)階段和綜合階段,其中,專業(yè)階段科目共計6科,綜合階段科目共計1科。cpa專業(yè)階段的科目分別為《會計》、《審計》、《財務成本管理》、《稅法》、《公司戰(zhàn)略與風險管理》、《經濟法》;綜合階段科目為《職業(yè)能力綜合測試(試卷一)、(試卷二)》。 相信很多小伙伴會認為cpa科目難度排行應該是:《會計》>《財務成本管理》>《審計》>《稅法》>《經濟法》>《公司戰(zhàn)略與風險管理》;但實際上,卻有較大出入,其中緣由跟考生的復習心態(tài)、知識點考察深度有著很大的關系。 通過對cpa專業(yè)階段試題質量對比