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企業(yè)承租個人的住房是否需要繳納印花稅?

2020-11-13 增值稅 880人瀏覽
老師回答
答:根據(jù)《印花稅暫行條例》第二條規(guī)定,印花稅的應納稅憑證包括購銷、加工承攬、建設工程承包、財產(chǎn)租賃、貨物運輸、倉儲保管、借款、財產(chǎn)保險、技術合同或者具有合同性質的憑證;產(chǎn)權轉移書據(jù);營業(yè)賬簿;權利、許可證照以及經(jīng)財政部確定征稅的其他憑證。
根據(jù)《印花稅暫行條例施行細則》第十條規(guī)定,印花稅只對稅目稅率表中列舉的憑證和經(jīng)財政部確定征稅的其他憑證征稅。
可見,一般情況下簽訂的財產(chǎn)租賃合同需要繳納印花稅。
但是,根據(jù)財稅[2008]24 號第二條第二款規(guī)定,對于簽訂租賃合同的個人有特殊優(yōu)惠,無論是個人出租住房還是承租住房,簽訂的租賃合同均可以免征印花稅。
綜上所述,企業(yè)簽訂財產(chǎn)租賃合同需要繳納印花稅,個人出租或承租住房免征印花稅。
因此,貴司租賃個人住房簽訂的租賃合同,貴司需要按照財產(chǎn)租賃合同繳納印花稅,而與貴司簽訂租賃合同的自然人免征印花稅。
補充說明:根據(jù)財稅[2019]13 號,2019-2021 期間,小規(guī)模納稅人印花稅享受減半征收。
相關規(guī)定:
《財政部 國家稅務總局 關于廉租住房經(jīng)濟適用住房和住房租賃有關稅收政策的通知》(財稅[2008]24 號)
二、支持住房租賃市場發(fā)展的稅收政策
(二)對個人出租、承租住房簽訂的租賃合同,免征印花稅。
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張曉萌

碩士

高頓研究院

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