沒有土地所有權(quán)的建筑物房產(chǎn)稅如何繳納問(wèn)題？

2020-10-26 增值稅 597人瀏覽

老師回答

答：根據(jù)《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于安置殘疾人就業(yè)單位城鎮(zhèn)土地使用稅等政策的通知》（財(cái)稅[2010]121 號(hào)）的規(guī)定，對(duì)按照房產(chǎn)原值計(jì)稅的房產(chǎn)，無(wú)論會(huì)計(jì)上如何核算，房產(chǎn)原值均應(yīng)包含地價(jià)，包括為取得土地使用權(quán)支付的價(jià)款、開發(fā)土地發(fā)生的成本費(fèi)用等。
《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)問(wèn)題的通知》（財(cái)稅[2008]152 號(hào)）規(guī)定，對(duì)依照房產(chǎn)原值計(jì)稅的房產(chǎn)，不論是否記載在會(huì)計(jì)賬簿固定資產(chǎn)科目中，均應(yīng)按照房屋原價(jià)計(jì)算繳納房產(chǎn)稅。房屋原價(jià)應(yīng)根據(jù)國(guó)家有關(guān)會(huì)計(jì)制度規(guī)定進(jìn)行核算。
綜上所述，對(duì)按照房產(chǎn)原值計(jì)稅的房產(chǎn)，房產(chǎn)原值均應(yīng)包含地價(jià)，但地價(jià)指為取得土地使用權(quán)所支付的價(jià)款及開發(fā)費(fèi)用等。企業(yè)按會(huì)計(jì)制度規(guī)定在租賃的土地上建房，賬面房產(chǎn)原值不包括租賃的土地價(jià)款。
但是，各地具體的政策實(shí)操口徑不太一致，建議咨詢貴司不動(dòng)產(chǎn)所屬地的主管稅務(wù)機(jī)關(guān)。以下規(guī)定貴司可參考：
《江蘇省常州市地稅局關(guān)于執(zhí)行財(cái)稅[2010]121 號(hào)文件第三條政策相關(guān)口徑的通知》（常地稅一便函[2011]10 號(hào)）規(guī)定，對(duì)租入、借入他人土地建房，且不作土地使用權(quán)核算的，不需要將地價(jià)計(jì)入房產(chǎn)原值征收房產(chǎn)稅。
《廈門市地稅局關(guān)于明確將地價(jià)并入房產(chǎn)原值征收房產(chǎn)稅有關(guān)問(wèn)題的通知》（廈地稅函[2011]8號(hào)）規(guī)定，納稅人自建的房產(chǎn)所占用的土地是以租入方式取得國(guó)有土地使用權(quán)的，其支付的租金應(yīng)并入房產(chǎn)原值；如果以租入方式取得的是集體土地使用權(quán)的，其支付的租金可暫不并入房產(chǎn)原值。上述租金以合同約定的總金額為準(zhǔn)。

*版權(quán)聲明：
1、凡本網(wǎng)站注明“來(lái)源高頓網(wǎng)?！被颉皝?lái)源高頓”，的所有作品，均為本網(wǎng)站合法擁有版權(quán)的作品，未經(jīng)本網(wǎng)站授權(quán)，任何媒體、網(wǎng)站、個(gè)人不得轉(zhuǎn)載、鏈接、轉(zhuǎn)帖或以其他方式使用。
2、經(jīng)本網(wǎng)站合法授權(quán)的，應(yīng)在授權(quán)范圍內(nèi)使用，且使用時(shí)必須注明“來(lái)源高頓網(wǎng)?！被颉皝?lái)源高頓”，并不得對(duì)作品中出現(xiàn)的“高頓”字樣進(jìn)行刪減、替換等。違反上述聲明者，本網(wǎng)站將依法追究其法律責(zé)任。
3、本網(wǎng)站的部分資料轉(zhuǎn)載自互聯(lián)網(wǎng)，均盡力標(biāo)明作者和出處。本網(wǎng)站轉(zhuǎn)載的目的在于傳遞更多信息，并不意味著贊同其觀點(diǎn)或證實(shí)其描述，本網(wǎng)站不對(duì)其真實(shí)性負(fù)責(zé)。
4、如您認(rèn)為本網(wǎng)站刊載作品涉及版權(quán)等問(wèn)題，請(qǐng)與本網(wǎng)站聯(lián)系(郵箱fawu@gaodun.com，電話：021-31587497)，本網(wǎng)站核實(shí)確認(rèn)后會(huì)盡快予以處理。

相關(guān)精選解答 更多>

電子發(fā)票沒有發(fā)票章是否合規(guī)

我司收到一張?jiān)鲋刀愲娮悠胀òl(fā)票，發(fā)票上面沒有銷售方的發(fā)票章，是否合規(guī)？

2022-12-15 11:54 41人看過(guò)
電子專用發(fā)票如何保管

現(xiàn)在增值稅電子專用發(fā)票沒有發(fā)票聯(lián)、抵扣聯(lián)之分，請(qǐng)問(wèn)公司還需要將電子專票按照國(guó)稅發(fā)[2006]156 號(hào)文的規(guī)定打印出來(lái)單獨(dú)裝訂成冊(cè)嗎？

2022-12-15 17:27 62人看過(guò)
銷售免稅農(nóng)產(chǎn)品是否可以開專票

我司主營(yíng)農(nóng)產(chǎn)品的銷售，對(duì)于銷售生雞蛋是否可以開具增值稅專用發(fā)票？

2022-12-19 16:48 58人看過(guò)
銷售青苗適用稅率是多少

我司為某國(guó)有企業(yè)，公司有一塊土地，土地租給個(gè)人用于種植青苗?，F(xiàn)我司收回土地的同時(shí)將地上青苗也收購(gòu)，然后將收購(gòu)的青苗進(jìn)行出售處理。請(qǐng)問(wèn)，我

2022-12-15 11:54 58人看過(guò)
進(jìn)口貨物退運(yùn)已抵扣進(jìn)項(xiàng)如何處理

進(jìn)口貨物，己報(bào)關(guān)己繳納進(jìn)口關(guān)稅增值稅，未放行，因國(guó)家政策原因無(wú)法進(jìn)口，故貨物己辦理退運(yùn)，海關(guān)未辦理退進(jìn)口關(guān)稅增值稅。該進(jìn)口增值稅己申報(bào)進(jìn)

2022-12-15 17:28 40人看過(guò)
三流不一致是否不得抵扣進(jìn)項(xiàng)

國(guó)內(nèi)A公司為B公司提供技術(shù)服務(wù)，A公司像B開具技術(shù)服務(wù)費(fèi)的發(fā)票。由于B公司賬戶被凍結(jié)，現(xiàn)委托子公司C代B公司支付款項(xiàng)給A，請(qǐng)問(wèn)，對(duì)于該種情況，B公司

2022-12-15 17:28 53人看過(guò)
銷售軟件的同時(shí)提供的安裝服務(wù)是否可以享受即

我們公司是一家軟件生產(chǎn)企業(yè)，經(jīng)營(yíng)范圍主要包括銷售自行開發(fā)的軟件產(chǎn)品、提供安裝服務(wù)。其中安裝服務(wù)不會(huì)單獨(dú)提供，而是隨著銷售軟件產(chǎn)品的同時(shí)一并提供，并向客戶收取費(fèi)用，不會(huì)區(qū)分軟件及安裝服務(wù)的銷售額。請(qǐng)問(wèn)這種情形下，安裝服務(wù)能否適用增值稅即征即退優(yōu)惠？如果不可以，如何區(qū)分享受優(yōu)惠的部分和無(wú)法享受優(yōu)惠的部分？

2023-02-06 15:02 4199人看過(guò)
開具的電子專用發(fā)票可以作廢重開嗎？

我司是一家新辦服務(wù)型企業(yè)，允許開具增值稅電子專用發(fā)票。我司當(dāng)月開具了一張?jiān)鲋刀愲娮訉Ｆ卑l(fā)票，但發(fā)現(xiàn)金額填錯(cuò)了，請(qǐng)問(wèn)我司可以作廢重開嗎？

2023-01-20 11:01 4965人看過(guò)
通行費(fèi)電子票據(jù)匯總單可以代替發(fā)票使用嗎？

我司銷售人員近期拿了一份通行費(fèi)電子票據(jù)匯總單來(lái)財(cái)務(wù)進(jìn)行報(bào)銷，沒有發(fā)票。請(qǐng)問(wèn)，銷售人員拿來(lái)的電子票據(jù)匯總單可以代替發(fā)票使用嗎？

2023-01-20 11:01 3966人看過(guò)
承租再轉(zhuǎn)租的房產(chǎn)適用新收入準(zhǔn)則還是新租賃準(zhǔn)

我們公司經(jīng)營(yíng)租賃的房產(chǎn)，又對(duì)外轉(zhuǎn)租，請(qǐng)問(wèn)取得的租金收入是適用新租賃準(zhǔn)則還是新收入準(zhǔn)則？

2023-01-20 11:01 4704人看過(guò)
新準(zhǔn)則下的專項(xiàng)應(yīng)付款和政府補(bǔ)助有什么區(qū)別？

專項(xiàng)應(yīng)付款屬于和政府有關(guān)的資金，而政府補(bǔ)助也是屬于政府給予的資金，請(qǐng)問(wèn)二者新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則執(zhí)行上有什么區(qū)別嗎？

2023-01-20 11:01 3325人看過(guò)
盈余公積是否可以全額彌補(bǔ)虧損？

我司經(jīng)營(yíng)十年有余，在以往年度利潤(rùn)盈利的時(shí)候提取了盈余公積，這幾年經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)為虧損，假如目前財(cái)務(wù)報(bào)表數(shù)據(jù)累計(jì)值的情況是：實(shí)收資本 800 萬(wàn)，盈余公積 300 萬(wàn)，未分配利潤(rùn)-300萬(wàn)（累計(jì)虧損）?，F(xiàn)在可否用盈余公積彌補(bǔ)虧損？如果可以用盈余公積彌補(bǔ)虧損，是否可以將盈余公積 300 萬(wàn)全部用于彌補(bǔ)虧損？還是需要留存的盈余公積不得少于注冊(cè)資本的 25%？

2023-01-20 11:01 3034人看過(guò)