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沒有土地所有權的建筑物房產(chǎn)稅如何繳納問題?

2020-10-26 增值稅 597人瀏覽
老師回答
答:根據(jù)《財政部、國家稅務總局關于安置殘疾人就業(yè)單位城鎮(zhèn)土地使用稅等政策的通知》(財稅[2010]121 號)的規(guī)定,對按照房產(chǎn)原值計稅的房產(chǎn),無論會計上如何核算,房產(chǎn)原值均應包含地價,包括為取得土地使用權支付的價款、開發(fā)土地發(fā)生的成本費用等。
《財政部、國家稅務總局關于房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅有關問題的通知》(財稅[2008]152 號)規(guī)定,對依照房產(chǎn)原值計稅的房產(chǎn),不論是否記載在會計賬簿固定資產(chǎn)科目中,均應按照房屋原價計算繳納房產(chǎn)稅。房屋原價應根據(jù)國家有關會計制度規(guī)定進行核算。
綜上所述,對按照房產(chǎn)原值計稅的房產(chǎn),房產(chǎn)原值均應包含地價,但地價指為取得土地使用權所支付的價款及開發(fā)費用等。企業(yè)按會計制度規(guī)定在租賃的土地上建房,賬面房產(chǎn)原值不包括租賃的土地價款。
但是,各地具體的政策實操口徑不太一致,建議咨詢貴司不動產(chǎn)所屬地的主管稅務機關。以下規(guī)定貴司可參考:
《江蘇省常州市地稅局關于執(zhí)行財稅[2010]121 號文件第三條政策相關口徑的通知》(常地稅一便函[2011]10 號)規(guī)定,對租入、借入他人土地建房,且不作土地使用權核算的,不需要將地價計入房產(chǎn)原值征收房產(chǎn)稅。
《廈門市地稅局關于明確將地價并入房產(chǎn)原值征收房產(chǎn)稅有關問題的通知》(廈地稅函[2011]8號)規(guī)定,納稅人自建的房產(chǎn)所占用的土地是以租入方式取得國有土地使用權的,其支付的租金應并入房產(chǎn)原值;如果以租入方式取得的是集體土地使用權的,其支付的租金可暫不并入房產(chǎn)原值。上述租金以合同約定的總金額為準。

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張曉萌

碩士

高頓研究院

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