投資性房地產(chǎn)怎么計量
2020-07-13
中級會計職稱
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老師回答
（一）采用成本模式核算投資性房地產(chǎn)采用成本模式核算投資性房地產(chǎn)，可分為初始計量、后續(xù)計量和處置三個步驟。
1．投資性房地產(chǎn)的初始計量
投資性房地產(chǎn)應當按照成本進行初始計量。不同來源的房地產(chǎn)其成本構(gòu)成也不同。
（1）外購的投資性房地產(chǎn)。對于企業(yè)外購的房地產(chǎn)，只有在購入房地產(chǎn)的同時開始對外出租（自租賃期開始日起，下同）或用于資本增值，才能稱之為外購的投資性房地產(chǎn)。外購投資性房地產(chǎn)的成本，包括購買價款、相關(guān)稅費和可直接歸屬于該資產(chǎn)的其他支出。
（2）自行建造的投資性房地產(chǎn)。企業(yè)自行建造（或開發(fā)，下同）的房地產(chǎn)，只有在自行建造或開發(fā)活動完成（即達到預定可使用狀態(tài)）的同時開始對外出租或用于資本增值，才能將自行建造的房地產(chǎn)確認為投資性房地產(chǎn)。自行建造投資性房地產(chǎn)的成本，由建造該項房地產(chǎn)達到預定可使用狀態(tài)前發(fā)生的必要支出構(gòu)成。
2．采用成本模式下的后續(xù)計量
企業(yè)通常應當采用成本模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量，也可以采用公允價值模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量。但是，同一企業(yè)只能采用一種模式對所有投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量，不得同時采用兩種計量模式。在成本模式下，應當比照固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)的有關(guān)規(guī)定，對投資性房地產(chǎn)計提折舊或攤銷；存在減值跡象的，還應當按照資產(chǎn)減值的有關(guān)規(guī)定進行處理。
3．處置投資性房地產(chǎn)
企業(yè)出售投資性房地產(chǎn)應當將取得的收入計入其他業(yè)務收入，投資性房地產(chǎn)的賬面價值計入其他業(yè)務成本，發(fā)生的應交營業(yè)稅計入營業(yè)稅金及附加。
（二）采用公允價值模式核算投資性房地產(chǎn)
采用公允價值模式核算投資性房地產(chǎn)，也可以分為初始計量、后續(xù)計量和處置三個步驟。
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投資性房地產(chǎn)主要包括已出租的土地使用權(quán);持有并準備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán);已出租的建筑物。
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投資性房地產(chǎn)是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。投資性房地產(chǎn)應當能夠單獨計量和出售。
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投資性房地產(chǎn)是一種經(jīng)營活動;投資性房地產(chǎn)在用途、狀態(tài)、目的等方面區(qū)別于企業(yè)作為生產(chǎn)經(jīng)營場所的房地產(chǎn)和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)用于銷售的房地產(chǎn)。
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是不可以的，投資性房地產(chǎn)存在減值跡象的，適用資產(chǎn)減值的有關(guān)規(guī)定。經(jīng)減值測試后確定發(fā)生減值的，應當計提減值準備，借記“資產(chǎn)減值損失”科目，
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投資性房地產(chǎn)，是指為賺取租金或資本增值(房地產(chǎn)買賣的差價)，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。投資性房地產(chǎn)應當能夠單獨計量和出售。投資性房地產(chǎn)主要
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職工出差報銷的差旅費不屬于職工薪酬。差旅費一般計入管理費用，不計入職工薪酬。
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不屬于會計檔案的有各單位的預算、計劃、制度等文件材料
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工作量法計提折舊公式為：單位工作量折舊額=固定資產(chǎn)原價×(1-預計凈殘值率)+預計總工作量?；颍稠椆潭ㄙY產(chǎn)月折舊額=該項固定資產(chǎn)當月工作量×單位工作量折舊額。
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