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投資性房地產(chǎn)主要包括什么

2023-06-19 中級會計職稱 547人瀏覽
老師回答
  投資性房地產(chǎn)主要包括已出租的土地使用權(quán);持有并準備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán);已出租的建筑物。
投資性房地產(chǎn)
  一、投資性房地產(chǎn)的定義
  投資性房地產(chǎn),是指為賺取租金或資本增值,或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。投資性房地產(chǎn)應(yīng)當能夠單獨計量和出售。
  二、投資性房地產(chǎn)的特征
  投資性房地產(chǎn)是一種經(jīng)營性活動;
  投資性房地產(chǎn)在用途、狀態(tài)、目的等方面區(qū)別于作為生產(chǎn)經(jīng)營場所的房地產(chǎn)和用于銷售的房地產(chǎn)。
  三、投資性房地產(chǎn)的確認和初始計量
  將某項資產(chǎn)確認為投資性房地產(chǎn),首先應(yīng)當符合投資性房地產(chǎn)的定義,其次要同時滿足投資性房地產(chǎn)的兩個確認條件:
  與該投資性房地產(chǎn)相關(guān)的經(jīng)濟利益很可能流入企業(yè);
  該投資性房地產(chǎn)的成本能夠可靠地計量。
  與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的后續(xù)支出
  (一)資本化的后續(xù)支出
  與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的后續(xù)支出,滿足投資性房地產(chǎn)確認條件的,應(yīng)當計入投資性房地產(chǎn)成本。
  企業(yè)對某項投資性房地產(chǎn)進行改擴建等再開發(fā)且將來仍作為投資性房地產(chǎn)的,在再開發(fā)期間應(yīng)繼續(xù)將其作為投資性房地產(chǎn),再開發(fā)期間不計提折舊或攤銷。
  (二)費用化的后續(xù)支出
  與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的后續(xù)支出,不滿足投資性房地產(chǎn)確認條件的,應(yīng)當在發(fā)生時計入當期損益(其他業(yè)務(wù)成本)。
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楊志國

金句講師、會計學(xué)碩士

高頓會計學(xué)院講師

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