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所有權(quán)轉(zhuǎn)移是什么

2021-12-08 中級會(huì)計(jì)職稱 918人瀏覽
老師回答
有權(quán)轉(zhuǎn)移指的是義務(wù)人將標(biāo)的物的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓于權(quán)利人的行為,動(dòng)產(chǎn)一般以占有為權(quán)利公示方法,除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定以外,其所有權(quán)依交付而轉(zhuǎn)移,毋須辦理特殊手續(xù)。不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移適用登記制度不動(dòng)產(chǎn)自登記之日所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移。
航空器、船舶、車輛等以特殊動(dòng)產(chǎn)因登記而取得對抗第三人的效力。
分類
動(dòng)產(chǎn)一般以占有為權(quán)利公示方法,除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定以外,其所有權(quán)依交付而轉(zhuǎn)移,毋須辦理特殊手續(xù)。民法通則第72條第2款規(guī)定:“按照合同或者其他合法方式取得財(cái)產(chǎn)的,財(cái)產(chǎn)所有權(quán)從財(cái)產(chǎn)交付時(shí)起轉(zhuǎn)移,當(dāng)事人另有約定的除外”
不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移適用登記主義,不動(dòng)產(chǎn)自登記之日所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移。注意:對于航空器、船舶、車輛,它們屬于動(dòng)產(chǎn),但因其價(jià)值較大,可移動(dòng),故法律對其所有權(quán)轉(zhuǎn)移做出了登記的規(guī)定,如車輛,以登記為權(quán)利公示方法,其所有權(quán)就不能隨交付而轉(zhuǎn)移,必須辦理所有權(quán)人的變更登記。(動(dòng)產(chǎn)均以交付而獲得所有權(quán),而車輛等特殊動(dòng)產(chǎn)因登記而取得對抗第三人的效力)。
注意
對于房屋買賣合同,合同依法成立即為有效,不管不動(dòng)產(chǎn)是否進(jìn)行了登記。換言之,登記不是房屋買賣合同生效的要件,而是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的生效要件。一定要二者區(qū)分開來,這也是導(dǎo)致以一房二買,一女二嫁的重要原因。如,甲與乙簽訂房屋買賣合同,將房屋交付給乙,但沒有進(jìn)行登記。這時(shí),丙聽說甲要賣房子,于是也提出購買甲的房屋,甲與丙簽訂了房屋買賣合同,并且進(jìn)行了房屋過戶登記。分析:根據(jù)上面的原理,我們知道,甲乙簽訂的房屋買賣合同,甲丙簽訂的房屋買賣合同,符合法律、行政法規(guī)的要求,因此,都是合法有效的。千萬不要以為甲乙的房屋買賣合同沒有進(jìn)行房屋過戶登記而認(rèn)定合同無效。這是錯(cuò)誤的,在本案中,兩份買賣合同都是有效的,丙因?yàn)檫M(jìn)行了登記,因此取得房屋所有權(quán),而對于乙來說,只能根據(jù)合同請求甲承擔(dān)違約責(zé)任,賠償其損失。
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  • 盤盈存貨應(yīng)計(jì)入哪個(gè)科目

    盤盈存貨應(yīng)計(jì)入哪個(gè)科目

    盤盈周轉(zhuǎn)材料計(jì)入庫存科目,這是根據(jù)有關(guān)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則或會(huì)計(jì)政策規(guī)定的。庫存科目是企業(yè)根據(jù)會(huì)計(jì)要素確定的,會(huì)計(jì)要素是任何對財(cái)務(wù)報(bào)告結(jié)果有重大影響的帳戶余額或交易。因此,庫存科目被認(rèn)為是企業(yè)財(cái)務(wù)報(bào)表中最重要的科目之一,其記錄的是企業(yè)在會(huì)計(jì)期間的材料的收入、支出、存貨、個(gè)人賬戶和現(xiàn)金的余額等。

    2023-09-26 17:09 4896人看過
  • 公證費(fèi)計(jì)入什么科目

    公證費(fèi)計(jì)入什么科目

    公證費(fèi)一般計(jì)入管理費(fèi)用科目。公證費(fèi)是對民事協(xié)議的證明、收養(yǎng)關(guān)系的證明、法律效力的證明、法律效力的證明和法律文書的費(fèi)用。各省、自治區(qū)、直轄市物價(jià)部門可根據(jù)本地區(qū)實(shí)際情況,在規(guī)定的收費(fèi)幅度內(nèi)確定本地區(qū)實(shí)施的具本收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),并報(bào)國家計(jì)委備案。

    2023-09-26 17:09 3793人看過
  • 員工工傷醫(yī)藥費(fèi)計(jì)入什么科目

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    首先要區(qū)別補(bǔ)助來源,一般來說一次性傷殘補(bǔ)助金由社保出。一次性工傷醫(yī)療補(bǔ)助金,一次性傷殘就業(yè)補(bǔ)助金由單位出。

    2023-09-26 16:09 3943人看過
  • 保險(xiǎn)費(fèi)屬于什么會(huì)計(jì)科目

    保險(xiǎn)費(fèi)屬于什么會(huì)計(jì)科目

    保險(xiǎn)費(fèi)計(jì)入什么科目,需要視情況而定:屬于企業(yè)行政管理、財(cái)務(wù)部門的車輛保險(xiǎn)費(fèi),計(jì)入管理費(fèi)用-保險(xiǎn)費(fèi)。屬于企業(yè)生產(chǎn)車間、倉儲(chǔ)部門、采購部門、品檢部門的車輛保險(xiǎn)費(fèi),計(jì)入制造費(fèi)用-保險(xiǎn)費(fèi)。屬于業(yè)務(wù)部門的車輛保險(xiǎn)費(fèi),計(jì)入銷售費(fèi)用-保險(xiǎn)費(fèi)。

    2023-09-26 11:09 4360人看過
  • 不屬于會(huì)計(jì)核算內(nèi)容的是

    不屬于會(huì)計(jì)核算內(nèi)容的是

    不屬于會(huì)計(jì)核算環(huán)節(jié)的是報(bào)賬、審核、預(yù)算、分析等

    2023-09-26 11:09 3971人看過

楊志國

金句講師、會(huì)計(jì)學(xué)碩士

高頓會(huì)計(jì)學(xué)院講師

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