建筑物區(qū)分所有權(quán)屬于用益物權(quán)嗎

2023-08-03 中級會(huì)計(jì)職稱 1851人瀏覽

老師回答

　　接與走廊、樓梯等共用部分與外界連接。建筑物的專有部分的成立應(yīng)該具備以下兩個(gè)條件：

　?。?）在構(gòu)造上具有獨(dú)立性，即在物理上具有獨(dú)立性，能夠被明確區(qū)分開，其專有人可以排他地獨(dú)立占有、使用、收益、處分該建筑物部分。

　?。?）在使用上須具備獨(dú)立性，可供單獨(dú)使用，有其獨(dú)立出入的門戶，可以不需要經(jīng)過相鄰的部分出入，即能夠滿足一般生活目的的獨(dú)立機(jī)能。在對其享有的專有部分的權(quán)利上，與一般所有權(quán)人對其享有的物的權(quán)利一樣，具有自由、永久、排他性。

　　共有所有權(quán)

　　共有所有權(quán)，又稱“共有部分持分權(quán)”或“持份共有所有權(quán)部分”，是指建筑物區(qū)分所有權(quán)人依照法律規(guī)定或約定，在區(qū)分所有建筑物之共有部分享有的占有、使用及收益的權(quán)利。共有部分，是指區(qū)分所有建筑物，除專有部分以外的其他部分及不屬于專有部分的附屬物，其包括供全體區(qū)分所有權(quán)人使用的全體共有部分，如建筑物的大門、通道、電梯、道路等設(shè)施，也包括僅供部分區(qū)分所有權(quán)人使用的部分共有部分或一部分共有部分，如幾戶共同使用的墻壁、過道等。此外，共用部分也可劃分為法定共有部分和約定共有部分。法定共有部分在構(gòu)造上、利用上沒有獨(dú)立性，如共用的出入口、樓頂?shù)冉ㄖ锏囊徊糠?約定共有部分在某些構(gòu)造上和使用上具有獨(dú)立性，根據(jù)各業(yè)主之間來約定形成。

　　成員權(quán)

　　建筑物區(qū)分所有人的成員權(quán)，是指建筑物區(qū)分所有權(quán)基于在一棟建筑物的構(gòu)造、權(quán)利歸屬及使用上的不可分離的共同關(guān)系而產(chǎn)生的，作為建筑物的一個(gè)團(tuán)體組織的成員而享有的權(quán)利與承擔(dān)的義務(wù)。成員權(quán)與上述的專有所有權(quán)和共有所有權(quán)明顯不同的是，專有所有權(quán)與共有所有權(quán)是財(cái)產(chǎn)權(quán)，而成員權(quán)是業(yè)主們基于共同的財(cái)產(chǎn)利益而形成的身份權(quán)，是各區(qū)分所有人就共同關(guān)系事務(wù)如何作出決定，以及該決定應(yīng)如何被執(zhí)行而享有的權(quán)利。成員權(quán)主要涉及在整體上如何管理、維護(hù)、使用、收益和處分建筑物的事務(wù)。

　　以上就是【建筑物區(qū)分所有權(quán)屬于用益物權(quán)嗎】的全部解答，如果想要學(xué)習(xí)更多相關(guān)知識(shí)，歡迎大家前往高頓中級會(huì)計(jì)職稱！

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