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土地增值額是什么

2021-12-08 中級(jí)會(huì)計(jì)職稱 1410人瀏覽
老師回答
土地增值額是指轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物并取得收入的單位和個(gè)人,減去取得土地使用權(quán)時(shí)所支付的土地價(jià)款、土地開(kāi)發(fā)成本、地上建筑物成本及有關(guān)費(fèi)用、銷售稅金等規(guī)定的扣除項(xiàng)目金額后的余額。如果納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的收入減除規(guī)定的扣除項(xiàng)目后沒(méi)有余額,則不需要繳納土地增值稅。
計(jì)算增值額的扣除項(xiàng)目:
(1)取得土地使用權(quán)所支付的金額;
(2)開(kāi)發(fā)土地的成本、費(fèi)用;
(3)新建房及配套設(shè)施的成本、費(fèi)用,或者舊房及建筑物的評(píng)估價(jià)格;
(4)與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金;
(5)財(cái)政部規(guī)定的其他扣除項(xiàng)目。
土地增值稅實(shí)行四級(jí)超率累進(jìn)稅率:
增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50%的部分,稅率為30%。
增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50%、未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100%的部分,稅率為40%。
增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100%、未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200%的部分,稅率為50%。
增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200%的部分,稅率為60%。
上面所列四級(jí)超率累進(jìn)稅率,每級(jí)“增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額”的比例,均包括本比例數(shù)。
納稅人計(jì)算土地增值稅時(shí),也可用下列簡(jiǎn)便算法:
計(jì)算土地增值稅稅額,可按增值額乘以適用的稅率減去扣除項(xiàng)目金額乘以速算扣除系數(shù)的簡(jiǎn)便方法計(jì)算,具體公式如下:
1、增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50%
土地增值稅稅額=增值額×30%
2、增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50%,未超過(guò)100%的土地增值稅稅額=增值額×40%-扣除項(xiàng)目金額×5%
3、增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100%,未超過(guò)200%的土地增值稅稅額=增值額×50%-扣除項(xiàng)目金額×15%
4、增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200%
土地增值稅稅額=增值額×60%-扣除項(xiàng)目金額×35%
公式中的5%,15%,35%為速算扣除系數(shù)。
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  • 為什么單獨(dú)計(jì)價(jià)入賬的土地不用計(jì)提折舊

    為什么單獨(dú)計(jì)價(jià)入賬的土地不用計(jì)提折舊

    土地屬國(guó)家所有,對(duì)于企業(yè)而言,企業(yè)不擁有土地的所有權(quán),一般不計(jì)入固定資產(chǎn),按照會(huì)計(jì)準(zhǔn)則規(guī)定,單獨(dú)計(jì)價(jià)入賬的土地?zé)o需計(jì)提折舊,而企業(yè)取得的

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    2023-09-11 16:19 69人看過(guò)
  • 單獨(dú)計(jì)價(jià)入賬的土地為什么不計(jì)提折舊

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    2023-07-28 16:04 189人看過(guò)
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    土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)可以轉(zhuǎn)讓。土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人有權(quán)將土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)互換、轉(zhuǎn)讓。但未經(jīng)依法批準(zhǔn),不得將承包地用于非農(nóng)建設(shè)。

    2023-07-11 15:50 119人看過(guò)
  • 差旅費(fèi)屬于職工薪酬嗎

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    職工出差報(bào)銷的差旅費(fèi)不屬于職工薪酬。差旅費(fèi)一般計(jì)入管理費(fèi)用,不計(jì)入職工薪酬。

    2023-09-26 17:09 3398人看過(guò)
  • 盤盈存貨應(yīng)計(jì)入哪個(gè)科目

    盤盈存貨應(yīng)計(jì)入哪個(gè)科目

    盤盈周轉(zhuǎn)材料計(jì)入庫(kù)存科目,這是根據(jù)有關(guān)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則或會(huì)計(jì)政策規(guī)定的。庫(kù)存科目是企業(yè)根據(jù)會(huì)計(jì)要素確定的,會(huì)計(jì)要素是任何對(duì)財(cái)務(wù)報(bào)告結(jié)果有重大影響的帳戶余額或交易。因此,庫(kù)存科目被認(rèn)為是企業(yè)財(cái)務(wù)報(bào)表中最重要的科目之一,其記錄的是企業(yè)在會(huì)計(jì)期間的材料的收入、支出、存貨、個(gè)人賬戶和現(xiàn)金的余額等。

    2023-09-26 17:09 3297人看過(guò)
  • 保險(xiǎn)費(fèi)屬于什么會(huì)計(jì)科目

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    2023-09-26 11:09 4910人看過(guò)
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  • 調(diào)增調(diào)減是什么意思

    調(diào)增調(diào)減是什么意思

    調(diào)增調(diào)減就是在利潤(rùn)總額的基礎(chǔ)上做調(diào)增調(diào)減,從而計(jì)算應(yīng)納稅所得額的意思

    2023-09-26 11:09 4798人看過(guò)
  • 不屬于會(huì)計(jì)核算內(nèi)容的是

    不屬于會(huì)計(jì)核算內(nèi)容的是

    不屬于會(huì)計(jì)核算環(huán)節(jié)的是報(bào)賬、審核、預(yù)算、分析等

    2023-09-26 11:09 4505人看過(guò)

楊志國(guó)

金句講師、會(huì)計(jì)學(xué)碩士

高頓會(huì)計(jì)學(xué)院講師

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