契稅的計(jì)稅依據(jù)含增值稅嗎

2021-12-08 中級(jí)會(huì)計(jì)職稱 1139人瀏覽

老師回答

契稅計(jì)稅依據(jù)不包括增值稅，具體情形為：

(一)土地使用權(quán)出售、房屋買(mǎi)賣，承受方計(jì)征契稅的成交價(jià)格不含增值稅;實(shí)際取得增值稅發(fā)票的，成交價(jià)格以發(fā)票上注明的不含稅價(jià)格確定。

(二)土地使用權(quán)互換、房屋互換，契稅計(jì)稅依據(jù)為不含增值稅價(jià)格的差額。

(三)稅務(wù)機(jī)關(guān)核定的契稅計(jì)稅價(jià)格為不含增值稅價(jià)格。

契稅計(jì)稅依據(jù)

1.按買(mǎi)賣成交價(jià)格來(lái)計(jì)算

買(mǎi)賣成交價(jià)格時(shí)經(jīng)過(guò)雙方敲定而形成合同,稅務(wù)機(jī)關(guān)以此合同上的買(mǎi)賣價(jià)格為據(jù)直接計(jì)算契稅計(jì)稅。這種契稅計(jì)稅方式主要適用于房屋買(mǎi)賣、土地使用權(quán)出售、國(guó)有土地使用權(quán)出讓。

2.根據(jù)房屋的市場(chǎng)價(jià)格計(jì)算

土地和房屋價(jià)格絕不是不變的,比如,北京在2008年奧運(yùn)會(huì)主辦城市之后,北京的地價(jià)不斷飆升。該地段的房屋贈(zèng)送、土地使用權(quán)贈(zèng)送時(shí),房屋買(mǎi)賣契稅計(jì)稅依據(jù)是按照市場(chǎng)價(jià)格而不是按照土地或房屋原值。

3.依據(jù)房屋或土地交換差價(jià)定稅

隨著現(xiàn)在二手房市場(chǎng)興起,房屋交換逐漸走入普通百姓的生活。如果A房?jī)r(jià)格60萬(wàn)元,B房?jī)r(jià)格70萬(wàn)元,如果將A、B兩房交換,那么契稅計(jì)稅的計(jì)算就是兩房差額,就是10萬(wàn)元。土地使用權(quán)交換也是要依據(jù)差額的,如果等額交換時(shí)差額為零,意味著交換雙方均免繳契稅計(jì)稅。

4.按照當(dāng)時(shí)土地收益定價(jià)

其實(shí)這種情形是不常遇到。如果在2000年,國(guó)家以劃撥方式把甲單位的土地使用權(quán)給了乙單位,3年后經(jīng)過(guò)國(guó)家許可,乙單位可以把該土地轉(zhuǎn)讓。那么,乙單位就要補(bǔ)交契稅計(jì)稅,繳納契稅依據(jù)就是土地收益,也就是乙單位出讓土地使用的所得。

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