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企業(yè)沒有取得國有土地使用權(quán)證，是否需要繳納

2022-02-09 發(fā)票 1097人瀏覽
老師回答
　　答：根據(jù)《城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》第二條及第三條規(guī)定，在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位和個人，需要按照以實際占用的土地面積為計稅依據(jù)，依據(jù)規(guī)定繳納土地使用稅。

　　根據(jù)財稅[2006]186號及國稅函[2007]645號規(guī)定，無論納稅人是否取得了土地的使用權(quán)屬證書，如果合同有約定交付土地時間，那么需要按照合同約定交付土地時間的次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。如果合同未約定交付土地時間，那么由受讓方從合同簽訂的次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。

　　綜上所述，企業(yè)取得土地，無論是否取得國有土地使用權(quán)證，都需要依法申報繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。因此，即使貴司沒有取得國有土地使用權(quán)證，也需要依法繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。

　　————

　　相關規(guī)定：

　　《城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》

　　第二條在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位和個人，為城鎮(zhèn)土地使用稅（以下簡稱土地使用稅）的納稅人，應當依照本條例的規(guī)定繳納土地使用稅。

　　前款所稱單位，包括國有企業(yè)、集體企業(yè)、私營企業(yè)、股份制企業(yè)、外商投資企業(yè)、外國企業(yè)以及其他企業(yè)和事業(yè)單位、社會團體、國家機關、軍隊以及其他單位；所稱個人，包括個體工商戶以及其他個人。

　　第三條土地使用稅以納稅人實際占用的土地面積為計稅依據(jù)，依照規(guī)定稅額計算征收。前款土地占用面積的組織測量工作，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府根據(jù)實際情況確定。《財政部、國家稅務總局關于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關政策的通知》（財稅[2006]186號）

　　二、關于有償取得土地使用權(quán)城鎮(zhèn)土地使用稅納稅義務發(fā)生時間問題以出讓或轉(zhuǎn)讓方式有償取得土地使用權(quán)的，應由受讓方從合同約定交付土地時間的次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅；合同未約定交付土地時間的，由受讓方從合同簽訂的次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。

　　《國家稅務總局關于未辦理土地使用權(quán)證轉(zhuǎn)讓土地有關稅收問題的批復》（國稅函[2007]645號）

　　土地使用者轉(zhuǎn)讓、抵押或置換土地，無論其是否取得了該土地的使用權(quán)屬證書，無論其在轉(zhuǎn)讓、抵押或置換土地過程中是否與對方當事人辦理了土地使用權(quán)屬證書變更登記手續(xù)，只要土地使用者享有占有、使用、收益或處分該土地的權(quán)利，且有合同等證據(jù)表明其實質(zhì)轉(zhuǎn)讓、抵押或置換了土地并取得了相應的經(jīng)濟利益，土地使用者及其對方當事人應當依照稅法規(guī)定繳納營業(yè)稅、土地增值稅和契稅等相關稅收。
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武文潔

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