投資性房地產累計攤銷是什么科目
2020-06-02
初級會計職稱
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老師回答
投資性房地產累計攤銷是資產類科目，是投資性房地產備抵科目。投資性房地產，是指為賺取租金或資本增值(房地產買賣的差價)，或兩者兼有而持有的房地產。投資性房地產應當能夠單獨計量和出售。
投資性房地產的確認:
(一)投資性房地產在同時滿足下列條件時予以確認:
1、企業(yè)能夠取得與該項投資性房地產相關的租金收入或增值收益;
2、該項投資性房地產的成本能夠可靠地計量。
該確認條件與企業(yè)的一般資產的確認條件相同，并無特別之處。
(二)投資性房地產的確認時點:
1、用于出租的投資性房地產以租賃開始日為確認日;
2、持有以備經(jīng)營出租的空置建筑物，以企業(yè)管理當局就該事項作出正式書面決議的日期。
3、持有以備增值后轉讓的土地使用權以企業(yè)將自用土地使用權停止自用，準備增值后轉讓的日期為準。
后續(xù)計量：
投資性房地產的后續(xù)計量，通常采用成本模式，只有在滿足特定條件的情況下才可以采用公允價值模式。
企業(yè)應當按照投資性房地產類別和項目進行核算。
以成本模式計量的投資性房地產在"投資性房地產"、"投資性房地產累計折舊(攤銷)"、"投資性房地產減值準備"科目中計量;
以公允價值模式計量的投資性房地產在"投資性房地產-成本"和"公允價值變動"科目中計量。
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