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租金收入增值稅稅率是什么

2022-02-07 初級會(huì)計(jì)職稱 884人瀏覽
老師回答
屬于有形動(dòng)產(chǎn)租賃,則增值稅稅率13%;如果屬于不動(dòng)產(chǎn)租賃,則增值稅稅率9%。
一、稅率
(一)一般納稅人
(1)一般納稅人出租其2021年4月30日前取得的不動(dòng)產(chǎn),可以選擇適用簡易計(jì)稅方法,按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。
(2)一般納稅人出租其2021年5月1日后取得的不動(dòng)產(chǎn),適用一般計(jì)稅方法計(jì)稅,適用稅率11%。
(二)小規(guī)模納稅人
(1)單位和個(gè)體工商戶出租不動(dòng)產(chǎn)(不含個(gè)體工商戶出租住房),按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。
(2)個(gè)體工商戶出租住房,按照5%的征收率減按1.5%計(jì)算應(yīng)納稅額。
(3)其他個(gè)人出租不動(dòng)產(chǎn)(不含住房),按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。
(4)其他個(gè)人出租住房,按照5%的征收率減按1.5%計(jì)算應(yīng)納稅額。
二、預(yù)繳稅款和納稅申報(bào)
(一)一般納稅人
(1)一般納稅人出租其2021年4月30日前取得的不動(dòng)產(chǎn),不動(dòng)產(chǎn)所在地與機(jī)構(gòu)所在地不在同一縣(市、區(qū))的,納稅人應(yīng)向不動(dòng)產(chǎn)所在地主管國稅機(jī)關(guān)預(yù)繳稅款,向機(jī)構(gòu)所在地主管國稅機(jī)關(guān)申報(bào)納稅。不動(dòng)產(chǎn)所在地與機(jī)構(gòu)所在地在同一縣(市、區(qū))的,納稅人向機(jī)構(gòu)所在地主管國稅機(jī)關(guān)申報(bào)納稅。
應(yīng)預(yù)繳稅款計(jì)算公式:
應(yīng)預(yù)繳稅款=含稅銷售額÷(1+5%)×5%
(2)一般納稅人出租其2021年5月1日后取得的不動(dòng)產(chǎn),不動(dòng)產(chǎn)所在地與機(jī)構(gòu)所在地不在同一縣(市、區(qū))的,納稅人應(yīng)按照3%的預(yù)征率向不動(dòng)產(chǎn)所在地主管國稅機(jī)關(guān)預(yù)繳稅款,向機(jī)構(gòu)所在地主管國稅機(jī)關(guān)申報(bào)納稅。不動(dòng)產(chǎn)所在地與機(jī)構(gòu)所在地在同一縣(市、區(qū))的,納稅人應(yīng)向機(jī)構(gòu)所在地主管國稅機(jī)關(guān)申報(bào)納稅。
應(yīng)預(yù)繳稅款計(jì)算公式:
應(yīng)預(yù)繳稅款=含稅銷售額÷(1+11%)×3%
一般納稅人出租其2021年4月30日前取得的不動(dòng)產(chǎn)適用一般計(jì)稅方法計(jì)稅的,按照上述規(guī)定執(zhí)行。
(二)小規(guī)模納稅人
(1)單位和個(gè)體工商戶出租不動(dòng)產(chǎn),不動(dòng)產(chǎn)所在地與機(jī)構(gòu)所在地不在同一縣(市、區(qū))的,納稅人應(yīng)向不動(dòng)產(chǎn)所在地主管國稅機(jī)關(guān)預(yù)繳稅款,向機(jī)構(gòu)所在地主管國稅機(jī)關(guān)申報(bào)納稅。不動(dòng)產(chǎn)所在地與機(jī)構(gòu)所在地在同一縣(市、區(qū))的,納稅人應(yīng)向機(jī)構(gòu)所在地主管國稅機(jī)關(guān)申報(bào)納稅。
除個(gè)體工商戶出租住房外,應(yīng)預(yù)繳稅款計(jì)算公式:
應(yīng)預(yù)繳稅款=含稅銷售額÷(1+5%)×5%
個(gè)體工商戶出租住房,應(yīng)預(yù)繳稅款計(jì)算公式:
應(yīng)預(yù)繳稅款=含稅銷售額÷(1+5%)×1.5%
(2)其他個(gè)人出租不動(dòng)產(chǎn),向不動(dòng)產(chǎn)所在地主管地稅機(jī)關(guān)申報(bào)納稅。
三、發(fā)票開具
(一)小規(guī)模納稅人中的單位和個(gè)體工商戶出租不動(dòng)產(chǎn),不能自行開具增值稅發(fā)票的,可向不動(dòng)產(chǎn)所在地主管國稅機(jī)關(guān)申請代開增值稅發(fā)票。
(二)其他個(gè)人出租不動(dòng)產(chǎn),可向不動(dòng)產(chǎn)所在地主管地稅機(jī)關(guān)申請代開增值稅發(fā)票。
(三)納稅人向其他個(gè)人出租不動(dòng)產(chǎn),不得開具或申請代開增值稅專用發(fā)票。
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    根據(jù)財(cái)政部發(fā)布的《關(guān)于2023年度全國會(huì)計(jì)專業(yè)技術(shù)資格考試考務(wù)日程安排及有關(guān)事項(xiàng)的通知》可知,初級會(huì)計(jì)官網(wǎng)登錄入口為全國會(huì)計(jì)資格評價(jià)網(wǎng),考生可在報(bào)名期間登錄網(wǎng)站完成報(bào)名。 報(bào)名條件: 1.遵守《中華人民共和國會(huì)計(jì)法》和國家統(tǒng)一的會(huì)計(jì)制度等法律法規(guī)。 2.具備良好的職業(yè)道德,無嚴(yán)重違反財(cái)經(jīng)紀(jì)律的行為。 3.熱愛會(huì)計(jì)工作,具備相應(yīng)的會(huì)計(jì)專業(yè)知識(shí)和業(yè)務(wù)技能。 4.具備國家教育部門認(rèn)可的高中畢業(yè)(含高中、中專、職高和技校)及以上學(xué)歷。 報(bào)名時(shí)間:2023年2月7日至28日 報(bào)名流程:登錄全國會(huì)計(jì)資格評價(jià)網(wǎng)注冊賬號(hào)選擇報(bào)考省份,查看報(bào)名流程填寫報(bào)名信息,上傳電子照片繳報(bào)名費(fèi)用,設(shè)置登錄密碼打印報(bào)名信息表,確認(rèn)報(bào)名狀態(tài)。 注:因?yàn)榈貐^(qū)差異,各地區(qū)報(bào)名時(shí)間并不統(tǒng)一,還望考生留意所在地區(qū)財(cái)政局公布的考務(wù)公告,以免

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  • 初級會(huì)計(jì)師報(bào)考條件

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    2022-12-28 14:12 4604人看過
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    2022-12-28 14:12 4761人看過

王惟燁

ACCA、CPA

高頓會(huì)計(jì)研究院特聘講師,《會(huì)計(jì)職稱四維考霸》編者

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咨詢老師
  • 2023會(huì)計(jì)證怎么考取需要什么條件?會(huì)計(jì)證考哪些科目?
    報(bào)名參加初級會(huì)計(jì)證考試的人員,除具備基本條件外,還必須具備國家教育部門認(rèn)可的高中畢業(yè)(含高中、中專、職高和技校)及以上學(xué)歷。
  • 財(cái)務(wù)審計(jì)需要考什么證?審計(jì)工作有什么作用?
    眾所周知,初級會(huì)計(jì)師證書是會(huì)計(jì)行業(yè)的門檻,也是每個(gè)人進(jìn)入工作崗位最基本的入門證書。其考試時(shí)間一般安排在每年5月進(jìn)行,因其報(bào)考條件較低,無論是專業(yè)還是非專業(yè)類考生都很適合報(bào)考。
  • 初級會(huì)計(jì)職稱一年考幾次?初級會(huì)計(jì)職稱有可能一年多考嗎?
    截至2021年底,累計(jì)有1022.8萬人次取得初、中級會(huì)計(jì)資格證書。財(cái)政部發(fā)布會(huì)計(jì)改革與發(fā)展“十四五”規(guī)劃綱要(征求意見稿),明確指出預(yù)計(jì)到2025年,各類高端會(huì)計(jì)人才數(shù)量需比“十三五”期末增長35%。
  • 會(huì)計(jì)初級是什么職稱?考出來用處大嗎?
    會(huì)計(jì)初級是助理級職稱,屬于會(huì)計(jì)職稱,全稱為初級會(huì)計(jì)專業(yè)技術(shù)資格。想要獲得這一職稱,就需要參加會(huì)計(jì)初級考試。會(huì)計(jì)初級考試實(shí)行由全國統(tǒng)一組織、統(tǒng)一考試時(shí)間、統(tǒng)一考試大綱、統(tǒng)一考試命題、統(tǒng)一合格標(biāo)準(zhǔn)的考試制度??忌柙?年內(nèi)通過全部2門科目,方有資格領(lǐng)取證書。
  • 2022年廣西初級會(huì)計(jì)職稱成績查詢時(shí)間已公布!
    2022年廣西初級會(huì)計(jì)職稱成績查詢時(shí)間已公布: 9月10日前完成數(shù)據(jù)核查后,發(fā)放初級資格考試成績,并在“全國會(huì)計(jì)資格評價(jià)網(wǎng)”上公布。同時(shí),省級會(huì)計(jì)從業(yè)資格考試管理機(jī)構(gòu)公布本地考試成績、咨詢電話和電子郵箱。請登錄全國會(huì)計(jì)資格評價(jià)網(wǎng)(http://kzp.mof.gov.cn/)查詢。 考生可在分?jǐn)?shù)查詢?nèi)肟陂_通后登錄報(bào)名網(wǎng)站,進(jìn)入頁面后,點(diǎn)擊左下方的“成績查詢”,選擇報(bào)考級別、年份、省份、城市,輸入身份證號(hào),點(diǎn)擊查詢就可以知道自己的初級會(huì)計(jì)考試成績。