房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自持的存貨轉(zhuǎn)為固定資產(chǎn)需要繳

2022-02-15 其他 1159人瀏覽

老師回答

　　答：該業(yè)務(wù)是企業(yè)用自己的存貨轉(zhuǎn)為固定資產(chǎn)，不是企業(yè)銷售房產(chǎn)，房產(chǎn)的所有權(quán)沒有發(fā)生轉(zhuǎn)移。所以，根據(jù)財(cái)稅[2016]36號(hào)文、國(guó)稅函[2008]828號(hào)文和《契稅暫行條例》的規(guī)定，不需要繳納增值稅、企業(yè)所得稅和契稅。

　　此業(yè)務(wù)由于房產(chǎn)沒有用于銷售，根據(jù)國(guó)稅發(fā)[2009]91號(hào)第十九條第（二）款規(guī)定，不需要繳納土地增值稅。

　　由于企業(yè)需要使用該不動(dòng)產(chǎn)，涉及到產(chǎn)權(quán)的變更，所以，根據(jù)《房產(chǎn)稅暫行條例》和《城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》的規(guī)定，需要繳納房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。

　　__________

　　相關(guān)規(guī)定：

　　《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》（財(cái)稅[2016]36號(hào)）附件1：《營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)實(shí)施辦法》

　　第十四條下列情形視同銷售服務(wù)、無形資產(chǎn)或者不動(dòng)產(chǎn)：

　?。ㄒ唬﹩挝换蛘邆€(gè)體工商戶向其他單位或者個(gè)人無償提供服務(wù)，但用于公益事業(yè)或者以社會(huì)公眾為對(duì)象的除外。

　?。ǘ﹩挝换蛘邆€(gè)人向其他單位或者個(gè)人無償轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)或者不動(dòng)產(chǎn)，但用于公益事業(yè)或者以社會(huì)公眾為對(duì)象的除外。

　　（三）財(cái)政部和國(guó)家稅務(wù)總局規(guī)定的其他情形。

　　《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于企業(yè)處置資產(chǎn)所得稅處理問題的通知》（國(guó)稅函[2008]828號(hào)）

　　一、企業(yè)發(fā)生下列情形的處置資產(chǎn)，除將資產(chǎn)轉(zhuǎn)移至境外以外，由于資產(chǎn)所有權(quán)屬在形式和實(shí)質(zhì)上均不發(fā)生改變，可作為內(nèi)部處置資產(chǎn)，不視同銷售確認(rèn)收入，相關(guān)資產(chǎn)的計(jì)稅基礎(chǔ)延續(xù)計(jì)算。

　　（三）改變資產(chǎn)用途（如，自建商品房轉(zhuǎn)為自用或經(jīng)營(yíng)）；

　　《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)〈土地增值稅清算管理規(guī)程〉的通知》（國(guó)稅發(fā)[2009]91號(hào)）

　　第十九條非直接銷售和自用房地產(chǎn)的收入確定

　?。ǘ┓康禺a(chǎn)開發(fā)企業(yè)將開發(fā)的部分房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為企業(yè)自用或用于出租等商業(yè)用途時(shí)，如果產(chǎn)權(quán)未發(fā)生轉(zhuǎn)移，不征收土地增值稅，在稅款清算時(shí)不列收入，不扣除相應(yīng)的成本和費(fèi)用。

　　《契稅暫行條例》

　　第一條在中華人民共和國(guó)境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個(gè)人為契稅的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定繳納契稅。

　　第二條本條例所稱轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬是指下列行為：

　?。ㄒ唬﹪?guó)有土地使用權(quán)出讓；（二）土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，包括出售、贈(zèng)與和交換；（三）房屋買賣；（四）房屋贈(zèng)與；（五）房屋交換。前款第二項(xiàng)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，不包括農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的轉(zhuǎn)移。

　　《房產(chǎn)稅暫行條例》

　　第二條房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的，由經(jīng)營(yíng)管理的單位繳納。產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人繳納。產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或者使用人繳納。

　　前款列舉的產(chǎn)權(quán)所有人、經(jīng)營(yíng)管理單位、承典人、房產(chǎn)代管人或者使用人，統(tǒng)稱為納稅義務(wù)人（以下簡(jiǎn)稱納稅人）。

　　《城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》

　　第二條在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位和個(gè)人，為城鎮(zhèn)土地使用稅（以下簡(jiǎn)稱土地使用稅）的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定繳納土地使用稅。

　　前款所稱單位，包括國(guó)有企業(yè)、集體企業(yè)、私營(yíng)企業(yè)、股份制企業(yè)、外商投資企業(yè)、外國(guó)企業(yè)以及其他企業(yè)和事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體、國(guó)家機(jī)關(guān)、軍隊(duì)以及其他單位；所稱個(gè)人，包括個(gè)體工商戶以及其他個(gè)人。

　　第三條土地使用稅以納稅人實(shí)際占用的土地面積為計(jì)稅依據(jù)，依照規(guī)定稅額計(jì)算征收。

　　前款土地占用面積的組織測(cè)量工作，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府根據(jù)實(shí)際情況確定。

上一篇：長(zhǎng)期租賃合同的印花稅可以按年分期繳納嗎
下一篇：叉車是否需要繳納車船稅和車輛購(gòu)置稅

*版權(quán)聲明：
1、凡本網(wǎng)站注明“來源高頓網(wǎng)?！被颉皝碓锤哳D”，的所有作品，均為本網(wǎng)站合法擁有版權(quán)的作品，未經(jīng)本網(wǎng)站授權(quán)，任何媒體、網(wǎng)站、個(gè)人不得轉(zhuǎn)載、鏈接、轉(zhuǎn)帖或以其他方式使用。
2、經(jīng)本網(wǎng)站合法授權(quán)的，應(yīng)在授權(quán)范圍內(nèi)使用，且使用時(shí)必須注明“來源高頓網(wǎng)?！被颉皝碓锤哳D”，并不得對(duì)作品中出現(xiàn)的“高頓”字樣進(jìn)行刪減、替換等。違反上述聲明者，本網(wǎng)站將依法追究其法律責(zé)任。
3、本網(wǎng)站的部分資料轉(zhuǎn)載自互聯(lián)網(wǎng)，均盡力標(biāo)明作者和出處。本網(wǎng)站轉(zhuǎn)載的目的在于傳遞更多信息，并不意味著贊同其觀點(diǎn)或證實(shí)其描述，本網(wǎng)站不對(duì)其真實(shí)性負(fù)責(zé)。
4、如您認(rèn)為本網(wǎng)站刊載作品涉及版權(quán)等問題，請(qǐng)與本網(wǎng)站聯(lián)系(郵箱fawu@gaodun.com，電話：021-31587497)，本網(wǎng)站核實(shí)確認(rèn)后會(huì)盡快予以處理。

相關(guān)精選解答 更多>

跨年分期取得發(fā)票企業(yè)所得稅稅前扣除問題如何

我們單位 2020 年支付了一筆服務(wù)費(fèi)，金額合計(jì)為 300 萬元，但是當(dāng)時(shí)只取得了 150 萬的發(fā)票，剩余的 150 萬發(fā)票會(huì)在 2021 年 3 月份收回。請(qǐng)問，我司在進(jìn)行計(jì)

2022-02-15 11:05 57人看過
企業(yè)為殘疾人員工繳納的社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)是否享受

我們公司安置了兩名殘疾人進(jìn)行就業(yè)，稅法上說支付給他們的費(fèi)用允許在企業(yè)所得稅上享受100%加計(jì)扣除優(yōu)惠。請(qǐng)問我司為他們繳納的養(yǎng)老、醫(yī)療等社會(huì)保險(xiǎn)

2022-02-11 16:04 62人看過
子公司籌建期發(fā)生的費(fèi)用由母公司支付并取得發(fā)

我們公司是北京市的一家企業(yè)，2020 年 11 月根據(jù)公司戰(zhàn)略發(fā)展方向公司高層決定再成立一家全資子公司。在該家子公司成立期間，還沒有設(shè)立公司名稱也沒

2022-02-11 16:04 51人看過
房產(chǎn)的折舊費(fèi)用是否可以歸集到研發(fā)費(fèi)用中

我公司自建的廠房中，有一棟樓是專門用于研發(fā)使用的房產(chǎn)，請(qǐng)問在研發(fā)費(fèi)用的歸集時(shí)是否可以將該房產(chǎn)的折舊費(fèi)用歸集為研發(fā)費(fèi)用？

2022-03-02 13:12 74人看過
總分公司發(fā)生業(yè)務(wù)增值稅和企業(yè)所得稅如何繳納

我們公司在外省設(shè)有分公司，分公司準(zhǔn)備申請(qǐng)發(fā)票，請(qǐng)問分公司的發(fā)票是否也可以開給總公司？企業(yè)所得稅如何繳納？

2022-02-11 14:24 70人看過
收據(jù)是否可以作為稅前扣除憑證

公司從個(gè)體戶購(gòu)買東西，金額一百多元，是否可以用收據(jù)加蓋公章作為稅前扣除憑證？

2022-03-02 13:11 45人看過
關(guān)于疫情期間企業(yè)捐贈(zèng)支出全額稅前扣除問題

我司通過青少年發(fā)展基金會(huì)捐款 100 萬元，項(xiàng)目名稱為抗擊疫情，希望同行。關(guān)于這個(gè)捐贈(zèng)在填報(bào)企業(yè)所得稅的時(shí)候，是否可以作為捐贈(zèng)支出全額扣除呢？

2022-03-02 13:03 4091人看過
住房租金的專項(xiàng)附加扣除和實(shí)際租金有關(guān)嗎

我司員工在上海租房平均住房租金是兩千左右，平時(shí)在給他們申報(bào)個(gè)稅時(shí)，按照每月 1500 元作為專項(xiàng)附加扣除，現(xiàn)在我司碰到一個(gè)情況是，某員工說他的住房租金因?yàn)槠鄬?duì)較少，可能會(huì)比 1500 元還少，請(qǐng)問在給該員工申報(bào)個(gè)稅進(jìn)行專項(xiàng)附加扣除時(shí)，是按照他的實(shí)際金額，還是仍然按照 1500 元進(jìn)行扣除？

2022-03-02 13:03 3028人看過
個(gè)人股權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)怎么樣才是價(jià)格公允

自然人股東 S 持有一家非上市公司的股份，現(xiàn)將 S 持有的股份轉(zhuǎn)讓給一家企業(yè)?，F(xiàn)在稅務(wù)局認(rèn)為股份轉(zhuǎn)讓的價(jià)格不公允，他們認(rèn)為股權(quán)的轉(zhuǎn)讓價(jià)格應(yīng)該要含有 S 持有的股份在該企業(yè)享有的未分配利潤(rùn)、留存收益份額。請(qǐng)問這個(gè)股權(quán)轉(zhuǎn)讓收入的價(jià)格應(yīng)該怎么樣算才是公允的？

2022-03-02 13:03 4828人看過
外商投資企業(yè)取得股息紅利適用稅率是多少

我司為境內(nèi)居民企業(yè)，香港公司投資我司，持有 40%的股權(quán)，香港公司取得股息分紅，適用稅率是多少？

2022-03-02 13:03 3553人看過
國(guó)際貨物運(yùn)輸可以接受增值稅專用發(fā)票的進(jìn)項(xiàng)稅

我公司發(fā)生了一筆進(jìn)口的貨物航空運(yùn)輸服務(wù)，請(qǐng)問運(yùn)輸公司可以給我們開增值稅專用發(fā)票嗎？我公司可以進(jìn)行抵扣嗎？

2022-02-15 11:02 3090人看過
收到稅務(wù)機(jī)關(guān)退回的增量留抵退稅額需要繳納企

我司是境內(nèi)的一家居民企業(yè)，之前依照規(guī)定申請(qǐng)了增量留抵退稅，2020 年 11 月收到了該筆增量留抵退稅額，在收到該筆款項(xiàng)時(shí)，我司在賬務(wù)處理上借記銀行存款，貸記應(yīng)交稅費(fèi)—應(yīng)交增值稅（進(jìn)項(xiàng)稅額轉(zhuǎn)出）。由于該筆款項(xiàng)在賬務(wù)上沒有體現(xiàn)出收入，請(qǐng)問明年在進(jìn)行年度匯算清繳時(shí)，該筆退稅額需要進(jìn)行納稅調(diào)整，繳納企業(yè)所得稅嗎？

2022-02-15 11:02 3649人看過