房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)自行開(kāi)發(fā)商品房對(duì)外銷(xiāo)售收入的確定，應(yīng)當(dāng)按照銷(xiāo)售商品收入的確認(rèn)原則執(zhí)行。需要強(qiáng)調(diào)的是，對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)自行開(kāi)發(fā)商品房的銷(xiāo)售，不可以采取完工百分比法確認(rèn)收入。只有符合建造合同的條件，并且有不可撤銷(xiāo)的建造合同的情況下，才可以按照完工百分比法確認(rèn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)的收入。這一點(diǎn)，財(cái)政部和中國(guó)證監(jiān)會(huì)先后都有過(guò)明確的規(guī)定。
在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)收入會(huì)計(jì)核算中，還有一個(gè)問(wèn)題值得注意，即房地產(chǎn)售后租回交易的會(huì)計(jì)處理。
房地產(chǎn)售后租回是目前一些房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)采取的促銷(xiāo)手段之一。根據(jù)《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第21號(hào)——租賃》的有關(guān)規(guī)定，對(duì)售后租回交易，如果是屬于融資租賃的，則賣(mài)主(即承租人)應(yīng)將售價(jià)與資產(chǎn)賬面價(jià)值的差額予以遞延，并按該項(xiàng)租賃資產(chǎn)的折舊進(jìn)度進(jìn)行分?jǐn)?，作為折舊費(fèi)用的調(diào)整;如果是屬于經(jīng)營(yíng)租賃的，則賣(mài)主(即承租人)應(yīng)將售價(jià)與資產(chǎn)賬面價(jià)值的差額予以遞延，并在租賃期內(nèi)按照租金支付比例進(jìn)行分?jǐn)?，作為租金費(fèi)用的調(diào)整。
也就是說(shuō)，在售后租回交易的情況下，原出售房地產(chǎn)的售價(jià)與資產(chǎn)賬面價(jià)值的差額，不能一次性確認(rèn)為銷(xiāo)售當(dāng)期的收益，而應(yīng)當(dāng)在回租期內(nèi)遞延分期轉(zhuǎn)銷(xiāo)為折舊費(fèi)用或租賃費(fèi)用。
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