《財政部、國家稅務總局關于土地增值稅一些具體問題規(guī)定的通知》（財稅字[1995]48號）第七條規(guī)定，新建房是指建成后未使用的房產。凡是已使用一定時間或達到一定磨損程度的房產均屬舊房。使用時間和磨損程度標準可由各省、自治區(qū)、直轄市財政廳（局）和地方稅務局具體規(guī)定。
因此，對舊房的認定標準由各?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）財政廳（局）和地方稅務局具體規(guī)定。
《江蘇省財政廳、江蘇省地方稅務局轉發(fā)財政部、國家稅務總局關于土地增值稅若干問題的通知》（蘇財稅[2007]45號）第四條規(guī)定，土地增值稅中的舊房，是指已建成并辦理房屋產權證或取得購房發(fā)票的房產以及雖未辦理房屋產權證但已建成并交付使用的房產。
根據上述規(guī)定，甲公司從房地產公司購入的房產，取得了購房發(fā)票屬于舊房，不屬于新房。甲公司銷售該房產屬于銷售舊房。
《土地增值稅暫行條例實施細則》第七條規(guī)定，條例第六條所列的計算增值額的扣除項目，具體為：……（四）舊房及建筑物的評估價格，是指在轉讓已使用的房屋及建筑物時，由政府批準設立的房地產評估機構評定的重置成本價乘以成新度折扣率后的價格。評估價格須經當?shù)囟悇諜C關確認。“
《財政部、國家稅務總局關于土地增值稅一些具體問題規(guī)定的通知》（財稅字[1995]48號）第十項規(guī)定，關于轉讓舊房如何確定扣除項目金額的問題：
轉讓舊房的，應按房屋及建筑物的評估價格取得土地使用權所支付的地價款和按國家統(tǒng)一規(guī)定交納的有關費用以及在轉讓環(huán)節(jié)繳納的稅金作為扣除項目金額計征土地增值稅對取得土地使用權時未支付地價款或不能提供已支付的地價款憑據的，不允許扣除取得土地使用權所支付的金額。
第十二項規(guī)定，關于評估費用可否在計算增值額時扣除的問題：
納稅人轉讓舊房及建筑物時因計算納稅的需要而對房地產進行評估，其支付的評估費用允許在計算增值額時予以扣除，對條例第九條規(guī)定的納稅人隱瞞虛報房地產成交價格等情形而按房地產評估價格計算征收土地增值稅所發(fā)生的評估費用，不允許在計算土地增值稅時予以扣除。
《財政部、國家稅務總局關于土地增值稅若干問題的通知》（財稅[2006]21號）第二條規(guī)定，納稅人轉讓舊房及建筑物，凡不能取得評估價格，但能提供購房發(fā)票的，經當?shù)囟悇詹块T確認，《條例》第六條第（一）、（三）項規(guī)定的扣除項目的金額，可按發(fā)票所載金額并從購買年度起至轉讓年度止每年加計5%計算。對納稅人購房時繳納的契稅，凡能提供契稅完稅憑證的，準予作為“與轉讓房地產有關的稅金”予以扣除，但不作為加計5%的基數(shù)。
對于轉讓舊房及建筑物，既沒有評估價格，又不能提供購房發(fā)票的，地方稅務機關可以根據《稅收征收管理法》第三十五條的規(guī)定，實行核定征收。
《國家稅務總局關于土地增值稅清算有關問題的通知》（國稅函[2010]220號）第七條規(guī)定，《財政部、國家稅務總局關于土地增值稅若干問題的通知》（財稅[2006]21號）第二條*9款規(guī)定“納稅人轉讓舊房及建筑物，凡不能取得評估價格，但能提供購房發(fā)票的，經當?shù)囟悇詹块T確認，《條例》第六條第（一）、（三）項規(guī)定的扣除項目的金額，可按發(fā)票所載金額并從購買年度起至轉讓年度止每年加計5%計算”。計算扣除項目時“每年”按購房發(fā)票所載日期起至售房發(fā)票開具之日止，每滿12個月計一年；超過一年，未滿12個月但超過6個月的，可以視同為一年。
根據上述規(guī)定，轉讓舊房的增值額的計算公式如下：
1、能取得舊房評估價格并經稅務機關確認：
增值額=銷售收入－舊房評估價格－土地的地價款－轉讓稅金－交納的有關費用－舊房評估費用
2、沒有評估價格，能提供購房發(fā)票并經稅務機關確認：
增值額=銷售收入－發(fā)票所載金額（1＋購房年度×5%）－土地的地價款－轉讓稅金－交納的有關費用
計算出增值額后，再確定增值率，進而確定應繳納的土地增值稅。
3、沒有評估價格也沒有發(fā)票的，由稅務機關核定征收。
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