1、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得拆遷房的會計(jì)處理
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)從被拆遷人手中取得拆遷房，購置成本為回遷房的市場價(jià)，計(jì)人開發(fā)成本，并按以下步驟進(jìn)行：
一是簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議，拆遷房交付拆遷人時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對產(chǎn)權(quán)置換面積部分按合同約定的置換面積乘以回遷房市場價(jià)確定成本，計(jì)入“開發(fā)成本”，由于此時(shí)尚不符合收入確認(rèn)條件，對應(yīng)科目應(yīng)確認(rèn)為一項(xiàng)“預(yù)收賬款”；
二是如果房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)給予被拆遷人優(yōu)惠購買超出產(chǎn)權(quán)置換面積部分的權(quán)利，該部分優(yōu)惠(即超出產(chǎn)權(quán)置換面積部分的市場價(jià)與優(yōu)惠價(jià)款的差額)也應(yīng)計(jì)人購入拆遷房的成本，即調(diào)整增加“開發(fā)成本” 及“預(yù)收賬款”；
三是如根據(jù)拆遷補(bǔ)償協(xié)議，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)需額外支付被拆遷人差價(jià)款，支付被拆遷人差價(jià)款時(shí)，因已在上述步驟1中按市場價(jià)計(jì)入成本，此時(shí)應(yīng)調(diào)減“預(yù)收賬款”；四是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)收到被拆遷人優(yōu)惠購買超出產(chǎn)權(quán)置換面積部分價(jià)款或市場價(jià)購房款時(shí)，應(yīng)確認(rèn)為一項(xiàng)“預(yù)收賬款”；五是拆遷房交付拆遷人及回遷房達(dá)到預(yù)售條件后的月末計(jì)算預(yù)繳營業(yè)稅稅金及附加，其會計(jì)處理同正常房地產(chǎn)業(yè)務(wù)處理。
2、拆遷房成本的分配
如果房地產(chǎn)開發(fā)公司準(zhǔn)備分期開發(fā)，需將拆遷房的成本按建筑面積的比例在各期之間分配，而不能僅由回遷房承擔(dān)，或其中的某期承擔(dān)。
3、交付回遷房的會計(jì)處理
回遷房交付使用，應(yīng)視同將回遷房以市場價(jià)出售給被拆遷人，在符合商品銷售收入確認(rèn)條件時(shí)確認(rèn)為“營業(yè)收入”，在轉(zhuǎn)回之前確認(rèn)為“預(yù)收賬款”。
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