租入固定資產(chǎn)是指企業(yè)采用租賃形式取得、使用，并按期支付租金的固定資產(chǎn)。分為經(jīng)營性租入固定資產(chǎn)和融資租入固定資產(chǎn)兩種形式。
　　經(jīng)營性租賃是一種臨時租賃，由租入方支付租金，期滿將設(shè)備退還給出租方，租金按月預(yù)提到期一次性列為費用更為有利，能實現(xiàn)相對節(jié)稅，融資租賃是一種將借錢與借物相結(jié)合的長期租賃方式，對于出租方來說，能按時收回本息，按資風(fēng)險小，對于租入方來說，租入設(shè)備視同自有固定資產(chǎn)，按月計提折舊，沒付款就沖減利潤，可以節(jié)約所得稅支出。
　　經(jīng)營性租入是臨時租入，資產(chǎn)所有權(quán)不屬承租人，承租人只定期支付租金。租入固定資產(chǎn)的所有權(quán)仍屬于租出單位。
　　經(jīng)營性租入固定資產(chǎn)與融資租入固定資產(chǎn)的區(qū)別
　　融資租入固定資產(chǎn)指采用融資租賃辦法租入的機(jī)器設(shè)備。根據(jù)現(xiàn)行財務(wù)會計制度的規(guī)定，工業(yè)、農(nóng)業(yè)、施工、商品流通、運(yùn)輸、金融、保險等企業(yè)對于融資租入的機(jī)器設(shè)備，應(yīng)作為企業(yè)增加的固定資產(chǎn)進(jìn)行管理，在“固定資產(chǎn)”科目中設(shè)置“融資租入固定資產(chǎn)”二級科目進(jìn)行核算。
　　融資租入機(jī)器設(shè)備在安裝調(diào)試完畢交付使用時，應(yīng)將其購置成本（包括買價、運(yùn)輸費、途中保險費、安裝調(diào)試費）作為機(jī)器設(shè)備原值，記入“固定資產(chǎn)——融資租入固定資產(chǎn)”科目的借方和“長期應(yīng)付款”科目的貸方，作為負(fù)債進(jìn)行會計處理。
　　對融資租入固定資產(chǎn)計提折舊時，應(yīng)按受益對象將其記入生產(chǎn)成本或管理費用。簡單的說就是資產(chǎn)的所有權(quán)歸屬不同。
　　經(jīng)營性租入是臨時租入，資產(chǎn)所有權(quán)不屬承租人，承租人只定期支付租金。租入固定資產(chǎn)的所有權(quán)仍屬于租出單位。
　　融資租入的固定資產(chǎn)和經(jīng)營性租入的固定資產(chǎn)在會計處理上的主要區(qū)別有：
　　1、融資租入的固定資產(chǎn)租賃期滿其產(chǎn)權(quán)應(yīng)轉(zhuǎn)入承租企業(yè)，作為自有固定資產(chǎn)入帳，而經(jīng)營性租入的固定資產(chǎn)租賃期滿應(yīng)退還給出租人。
　　2、融資租入的固定資產(chǎn)應(yīng)視同自有固定資產(chǎn)計提折舊。而經(jīng)營性租入的固定資產(chǎn)則不需計提折舊，其有償使用方式為支付租金。
　　3、融資租入的固定資產(chǎn)應(yīng)作為租入企業(yè)的一項資產(chǎn)計價入帳。相對于經(jīng)營性租賃而言，融資租賃有租期較長、租約一般不能取消、支付的租金包括了設(shè)備的價款及租賃費和利息等、租賃期滿承租人有優(yōu)先選擇廉價購買租賃資產(chǎn)的權(quán)利等特點。
　　因此，在融資租賃的方式下，與租賃資產(chǎn)有關(guān)的主要風(fēng)險和報酬已由出租人轉(zhuǎn)歸承租人。企業(yè)采用融資租賃方式租入固定資產(chǎn)，盡管從法律形式上資產(chǎn)的所有權(quán)在租賃期間仍然屬于出租方，但由于資產(chǎn)租賃期基本上包括了資產(chǎn)有效使用年限，可以說承租企業(yè)獲得了租賃資產(chǎn)所提供的主要經(jīng)濟(jì)利益，同時承擔(dān)了與資產(chǎn)有關(guān)的風(fēng)險。因此，企業(yè)應(yīng)將融資租入資產(chǎn)作為一項資產(chǎn)計價入帳，同時確認(rèn)相應(yīng)的負(fù)債。
　　經(jīng)營性租入的固定資產(chǎn)，主要是為了解決生產(chǎn)經(jīng)營的季節(jié)性、臨時性的需要，并不是長期擁有，租賃期限相對較短，資產(chǎn)的所有權(quán)仍歸出租方，企業(yè)只是在租賃期內(nèi)擁有資產(chǎn)的使用權(quán)，租賃期滿企業(yè)將資產(chǎn)退還給出租人，也就是說在這種租賃方式下與租賃資產(chǎn)相關(guān)的風(fēng)險和報酬仍然歸屬于出租人，所以，對租入的固定資產(chǎn)不需要也不應(yīng)該作為本企業(yè)的資產(chǎn)計價入帳。
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