1.貸款期限長(zhǎng)。普通的抵押貸款，貸款期限一般1年，企業(yè)面臨的還款壓力較大，經(jīng)營(yíng)性物業(yè)抵押貸款，貸款期限最長(zhǎng)可達(dá)10年，企業(yè)可獲得長(zhǎng)期穩(wěn)定的資金。
　　2.貸款用途靈活。經(jīng)營(yíng)性物業(yè)抵押貸款解決了房地產(chǎn)企業(yè)貸款用途監(jiān)管難的問(wèn)題，對(duì)于自行建造的物業(yè)，可用于置換負(fù)債性資金和超過(guò)項(xiàng)目資本金規(guī)定比例以上的自有資金，即置換出來(lái)的是屬于房地產(chǎn)企業(yè)的自有資金，銀行對(duì)企業(yè)的自有資金的使用監(jiān)管力度可適當(dāng)降低。
　　3.操作簡(jiǎn)單，解決企業(yè)融資難問(wèn)題。經(jīng)營(yíng)性物業(yè)抵押貸款操作簡(jiǎn)單，經(jīng)營(yíng)性物業(yè)抵押貸款主要關(guān)注抵押物的價(jià)值和貸款期內(nèi)的現(xiàn)金流，只要滿足這兩點(diǎn)條件（即貸款*9還款來(lái)源和第二還款來(lái)源）的經(jīng)營(yíng)性物業(yè)均可操作經(jīng)營(yíng)性物業(yè)抵押貸款業(yè)務(wù)，企業(yè)可容易得獲得銀行貸款。
　　4.還款方式靈活、減輕企業(yè)財(cái)務(wù)管理費(fèi)用。可根據(jù)企業(yè)資金安排和經(jīng)營(yíng)性物業(yè)現(xiàn)金流狀況合理安排還款計(jì)劃，經(jīng)營(yíng)性物業(yè)抵押貸款的還款來(lái)源來(lái)判斷。
　　金流，物業(yè)的所有租金監(jiān)管到對(duì)應(yīng)銀行，即保證了貸款的按時(shí)歸還，又節(jié)省了借款人的財(cái)務(wù)人員工作量和財(cái)務(wù)管理成本，使企業(yè)還款壓力降到最低。
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