來源：高頓網(wǎng)校 發(fā)布時(shí)間：2015-08-27 17:07 責(zé)編：Cherry

　　近期，江蘇、浙江、福建等地都有業(yè)主因個(gè)人按揭貸款逾期未還而被銀行起訴的案例。某業(yè)主稱：“對借款事實(shí)無異議，目前無力還款！趙某某（業(yè)主）已經(jīng)支付了三年多的利息，銀行再主張違約金不合理。希望昆侖之都(開發(fā)商)能履行保證責(zé)任向銀行歸還貸款，然后再將所購房屋退還給昆侖之都。”
 
　　如果業(yè)主確實(shí)無力無款，由于銀行在與業(yè)主簽署貸款協(xié)議時(shí)，對銀行擔(dān)保了債權(quán)的雙重保障，房產(chǎn)抵押和開發(fā)商承擔(dān)連帶責(zé)任。
 
　　因此，開發(fā)商不得不站在被告席了！接下來，法院一般會(huì)拍賣標(biāo)的房產(chǎn)，根據(jù)拍賣價(jià)高低，可能出現(xiàn)的情形：
 
　　1. 拍賣款項(xiàng)高于尚未歸還本金及利息，高出差價(jià)返還業(yè)主，開發(fā)商就是一個(gè)打醬油的；
 
　　2.拍賣款項(xiàng)等于尚未歸還本金及利息，開發(fā)商抹掉額頭虛汗，回家睡覺；
 
　　3.拍賣款項(xiàng)低于尚未歸還本金及利息，開發(fā)商就得割肉補(bǔ)差給銀行了。
 
　　如果出現(xiàn)第三種情形，開發(fā)商割肉償債，該筆支出由銀行出具貸款歸還收據(jù)，開發(fā)商列支的資金為連帶擔(dān)保支出，列入“營業(yè)外支出”，由于上述“連帶擔(dān)保行為”與公司的售房主營業(yè)務(wù)有關(guān)，因此是可以列入企業(yè)所得稅前扣除。開發(fā)商，面對房價(jià)的低迷，所履之處，雪加白霜，一片寒冰了呵！

　　高頓網(wǎng)校溫馨提示：高頓網(wǎng)校為您提供權(quán)威、專業(yè)的初級實(shí)務(wù)、高級實(shí)務(wù)、稅務(wù)處理、技能拓展、全面會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)等資訊。在線會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)試題，每天免費(fèi)直播上課，更多精品網(wǎng)課免費(fèi)試聽。高頓網(wǎng)校會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)頻道為大家提供大量的會(huì)計(jì)入門基礎(chǔ)知識(shí)，對會(huì)計(jì)從業(yè)人員非常有參考價(jià)值。

會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)精彩推薦：
2015年初級會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)知識(shí)詳解
會(huì)計(jì)人必看知識(shí)！如何做會(huì)計(jì)報(bào)表
財(cái)會(huì)專家解讀：會(huì)計(jì)電算化
登錄并評論

相關(guān)推薦