一、在建開(kāi)發(fā)產(chǎn)品成本表

 

在建開(kāi)發(fā)產(chǎn)品成本表是反映房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)或企業(yè)所屬內(nèi)部獨(dú)立核算開(kāi)發(fā)分公司年末在建開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的實(shí)際開(kāi)發(fā)成本的成本報(bào)表，也是年末資產(chǎn)負(fù)債表資產(chǎn)方“在建開(kāi)發(fā)產(chǎn)品”項(xiàng)目的明細(xì)報(bào)表，用以考核企業(yè)年末各項(xiàng)在建開(kāi)發(fā)產(chǎn)品資金占用情，了解企業(yè)各項(xiàng)開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的實(shí)際開(kāi)發(fā)成本，檢查各項(xiàng)開(kāi)發(fā)產(chǎn)品開(kāi)發(fā)成本的構(gòu)成。

 

為了反映各項(xiàng)開(kāi)發(fā)產(chǎn)品開(kāi)發(fā)成本的構(gòu)成，本表應(yīng)采用棋盤式結(jié)構(gòu)，縱向各行反映年末尚處于在建過(guò)程開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的類別和項(xiàng)目；橫向各欄反映年末各類各項(xiàng)開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的開(kāi)發(fā)成本。

 

在編制本表時(shí)，應(yīng)按開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的類別和項(xiàng)目逐行填列。開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的類別，一般應(yīng)分：商品性土地、自用土地、商品房、出租房、周轉(zhuǎn)房、配套設(shè)施、代建工程等。在開(kāi)發(fā)期內(nèi)尚未確定其具體用途的房屋，均可在商品房一類反映。開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的項(xiàng)目，一般應(yīng)以開(kāi)發(fā)產(chǎn)品成本核算對(duì)象為依據(jù)

 

本表一般應(yīng)設(shè)置項(xiàng)目開(kāi)工日期、計(jì)劃開(kāi)發(fā)面積、計(jì)劃開(kāi)發(fā)總成本、年初開(kāi)發(fā)成本、本年發(fā)生開(kāi)發(fā)成本、年末累計(jì)開(kāi)發(fā)成本等欄

 

“開(kāi)工日期”欄填列在建開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的實(shí)際開(kāi)工日期。

 

“計(jì)劃開(kāi)發(fā)面積”欄反映各項(xiàng)開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的計(jì)劃開(kāi)發(fā)面積。土地開(kāi)發(fā)項(xiàng)目為場(chǎng)地面積；房屋等開(kāi)發(fā)項(xiàng)目為建筑面積，根據(jù)批準(zhǔn)的開(kāi)發(fā)產(chǎn)品開(kāi)發(fā)計(jì)劃確定的開(kāi)發(fā)面積填列。

 

“計(jì)劃開(kāi)發(fā)總成本”欄根據(jù)企業(yè)制定的有關(guān)開(kāi)發(fā)產(chǎn)品成本計(jì)劃或預(yù)算填列。

 

“年初開(kāi)發(fā)成本”欄根據(jù)上年本表“年末累計(jì)開(kāi)發(fā)成本”欄數(shù)字填列。

 

“本年發(fā)生開(kāi)發(fā)成本”欄所屬“土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)或批租地價(jià)”、“前期工程費(fèi)”、“基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)”、“建筑安裝工程費(fèi)”、“配套設(shè)施費(fèi)”、“開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用”和“合計(jì)”各欄，分別反映各項(xiàng)在建開(kāi)發(fā)產(chǎn)品本年實(shí)際發(fā)生的土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)或批租地價(jià)、前期工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)及應(yīng)負(fù)擔(dān)的配套設(shè)施費(fèi)、開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用和開(kāi)發(fā)成本合計(jì)，根據(jù)技開(kāi)發(fā)產(chǎn)品設(shè)置的開(kāi)發(fā)成本明細(xì)分類賬各成本項(xiàng)目的本年發(fā)生額分類分項(xiàng)填列。

 

“年末累計(jì)開(kāi)發(fā)成本”欄反映各項(xiàng)在建開(kāi)發(fā)產(chǎn)品本年年末累計(jì)“實(shí)際成本”，根據(jù)按開(kāi)發(fā)產(chǎn)品設(shè)置的開(kāi)發(fā)成本明細(xì)分類賬的年末余額分類分項(xiàng)填列。本欄數(shù)字應(yīng)等于“年初開(kāi)發(fā)成本”與“本年發(fā)生開(kāi)發(fā)成本”合計(jì)數(shù)之和，本欄合計(jì)數(shù)應(yīng)與年末資產(chǎn)負(fù)債表資產(chǎn)方“在建開(kāi)發(fā)產(chǎn)品”項(xiàng)目期末數(shù)核對(duì)相符。

 

二、已完開(kāi)發(fā)產(chǎn)品成本表

 

已完開(kāi)發(fā)產(chǎn)品成本表是反映房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)或企業(yè)所屬內(nèi)部獨(dú)立核算開(kāi)發(fā)分公司在本年度內(nèi)已完成全部開(kāi)發(fā)過(guò)程、并已驗(yàn)收合格的開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的實(shí)際開(kāi)發(fā)成本的成本報(bào)表。它是用以了解和檢查在年度內(nèi)已完開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的成本水平及成本構(gòu)成情況，考核開(kāi)發(fā)產(chǎn)品成本計(jì)劃或預(yù)算的執(zhí)行結(jié)果。

 

為了反映各項(xiàng)開(kāi)發(fā)產(chǎn)品開(kāi)發(fā)成本的構(gòu)成，本表也應(yīng)采用棋盤式的結(jié)構(gòu)，縱向各行應(yīng)按開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的類別和項(xiàng)目境列，反映當(dāng)年已經(jīng)完工的各類、各項(xiàng)開(kāi)發(fā)產(chǎn)品，橫向各欄按開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的成本項(xiàng)目和開(kāi)竣工日期、開(kāi)發(fā)面積、計(jì)劃成本等設(shè)置，反映各項(xiàng)已完開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的實(shí)際成本及其構(gòu)成等情況。填列本表的開(kāi)發(fā)產(chǎn)品，應(yīng)以開(kāi)發(fā)產(chǎn)品成本核算對(duì)象為依據(jù)，并只限于本年完成全部開(kāi)發(fā)過(guò)程、并已驗(yàn)收合格、合乎設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、可以按照合同規(guī)定的條件移交購(gòu)房、用地單位，或委托單位，或者可作商品房對(duì)外銷售、出租房對(duì)外出租、周轉(zhuǎn)房周轉(zhuǎn)使用的開(kāi)發(fā)產(chǎn)品。

 

本表“開(kāi)工日期”和“竣工日期”欄填列已完工開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的實(shí)際開(kāi)工日期和實(shí)際竣工日期。

 

“實(shí)際開(kāi)發(fā)面積”欄反映已完工開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的實(shí)際開(kāi)發(fā)面積，土地開(kāi)發(fā)項(xiàng)目填列場(chǎng)地面積，房屋等開(kāi)發(fā)項(xiàng)目填列建筑面積。

 

“計(jì)劃開(kāi)發(fā)成本”欄根據(jù)企業(yè)制定的有關(guān)開(kāi)發(fā)產(chǎn)品成本計(jì)劃或預(yù)算填列。由于現(xiàn)行制度規(guī)定開(kāi)發(fā)產(chǎn)品成本只計(jì)算開(kāi)發(fā)過(guò)程中發(fā)生的開(kāi)發(fā)成本，不計(jì)算開(kāi)發(fā)產(chǎn)品在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中發(fā)生的包括銷售費(fèi)用、管理費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用在內(nèi)的完全成本。因此，表列的開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的計(jì)劃成本的計(jì)算口徑亦應(yīng)是開(kāi)發(fā)成本。如果計(jì)劃、預(yù)算成本的計(jì)算口徑不是開(kāi)發(fā)成本，包括有項(xiàng)目借款利息等財(cái)務(wù)費(fèi)用，則在境列時(shí)應(yīng)加以剔除，以便對(duì)比分析。

 

“實(shí)際開(kāi)發(fā)成本”欄所屬“土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)或批租地價(jià)”、“前期工程費(fèi)”、“基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)”、“建筑安裝工程費(fèi)”、“配套設(shè)施費(fèi)”、“開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用”和“合計(jì)”各欄，分別反映各項(xiàng)已完工開(kāi)發(fā)產(chǎn)品自開(kāi)工至完工時(shí)為止實(shí)際發(fā)生的土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)或批租地價(jià)、前期工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)、配套設(shè)施費(fèi)、開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用和開(kāi)發(fā)成本合計(jì)。根據(jù)已完工開(kāi)發(fā)產(chǎn)品開(kāi)發(fā)成本明細(xì)分類賬各成本項(xiàng)目的累計(jì)發(fā)生額及其合計(jì)數(shù)填列。

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