高頓網(wǎng)校友情提示，*7陽江會計稅務(wù)實務(wù)相關(guān)內(nèi)容房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與資產(chǎn)管理活動稅務(wù)籌劃思維與方法(三)總結(jié)如下：
　　際需求通過精細設(shè)計合同，架構(gòu)有效的國際服務(wù)貿(mào)易法律關(guān)系、結(jié)算關(guān)系和境外費用憑證傳遞程序并充分或恰當滿足中國稅管當局的管理要求，從境外關(guān)聯(lián)機構(gòu)或個人輸入規(guī)劃設(shè)計、代理廣告設(shè)計、代理海外市場調(diào)查、管理咨詢等服務(wù)，可以達到節(jié)稅籌劃的目的。
　　十、土地增值稅籌劃的基本思路
　　（一）與開展稅務(wù)籌劃聯(lián)系較為密切的稅法規(guī)定
　　土地增值稅是對有償轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)及地上建筑物和其他附著物產(chǎn)權(quán)并且取得稅法意義上的增值性收入的單位和個人征收的一種稅。
　　相關(guān)稅法規(guī)定主要有：
　　（1）以房地產(chǎn)進行投資、聯(lián)營的，投資、聯(lián)營的一方以土地（房地產(chǎn)）作價入股進行投資或作為聯(lián)營條件，將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓到所投資、聯(lián)營的企業(yè)中時，暫免征收土地增值稅。對投資、聯(lián)營企業(yè)將上述房地產(chǎn)再轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)征收土地增值稅。
　?。?）對于一方出地，一方出資金，雙方合作建房，建成后按比例分房自用的，暫免征收土地增值稅。建成后轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)征收土地增值稅。
　?。?）納稅人建造普通標準住宅出售，如果增值額沒有超過扣除項目金額的20％，免子征收土地增值稅。納稅人既建造普通標準住宅，又搞其他房地產(chǎn)開發(fā)的，應(yīng)分別核算增值額；不分別核算增值額或不能準確核算增值額的，其建造的普通標準住宅不享受免稅優(yōu)惠。
　?。?）稅率實行四級超額累進稅率，從30%到60％，增值越多。稅率越高。
　　（二）稅務(wù)籌劃基本思路
　　根據(jù)上述稅法規(guī)定，基本的籌劃思路是：
　　1.關(guān)注相關(guān)優(yōu)惠稅政的指引作用，用足優(yōu)惠政策。
　　2.根據(jù)土地增值稅稅率隨增值額累進的特點，合理控制“增值額”即轉(zhuǎn)讓收入減除稅法規(guī)定的扣除項目金額后的余額，從而適用低稅率。稅法規(guī)定的扣除項目包括：土地使用權(quán)所支付的金額；房地產(chǎn)開發(fā)成本；房地產(chǎn)開發(fā)費用；與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金；財政部規(guī)定的其他扣除項目。結(jié)合定價策略、圍繞上述幾類項目增加可扣除數(shù)額，特別是將有關(guān)間接開發(fā)成本合理分配至項目工程，是降低土地增值稅整體稅負的另一基本思路。
 　　　　
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