在2016中國(guó)發(fā)展高層論壇上，有關(guān)房地產(chǎn)去庫(kù)存的話題一直廣受關(guān)注。據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年前兩個(gè)月，房地產(chǎn)銷售額同比增速高達(dá)43.6%，進(jìn)一步提升了房地產(chǎn)企業(yè)的投資信心。與此同時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)投資累計(jì)同比增長(zhǎng)3.0%，增速比去年全年提高2個(gè)百分點(diǎn)。
“這是兩年以來房地產(chǎn)投資首次回升，復(fù)蘇時(shí)點(diǎn)比我們預(yù)期得來的更早。”應(yīng)邀出席論壇的帝海集團(tuán)總裁李小明表示。在他看來，高庫(kù)存并不意味著市場(chǎng)供過于求，它是房地產(chǎn)行業(yè)遇到的階段性問題，未來中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)還有20年的發(fā)展機(jī)遇。
李小明表示，當(dāng)前房地產(chǎn)庫(kù)存高企，是供給與需求的錯(cuò)配，一方面三四線城市有大量住宅空置著，一方面又幾千萬(wàn)農(nóng)民進(jìn)城后“住不進(jìn)來”。他指出，房地產(chǎn)供需錯(cuò)配既有產(chǎn)品錯(cuò)配，也有期限錯(cuò)配，去庫(kù)存的過程實(shí)際上就是通過供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革將錯(cuò)配扭正的過程。
此前，李小明在多個(gè)場(chǎng)合表示，去庫(kù)存要換個(gè)思路來解決，比如政府能否拿出部分財(cái)政收入購(gòu)買庫(kù)存房，以保障房、公租房等形式租售給民眾，比如通過適當(dāng)調(diào)整首付比例等方式，促進(jìn)庫(kù)存消化等。令李小明欣慰的事，去年底以來，中央和部分地方政府已經(jīng)開始嘗試上述舉措，從實(shí)際看效果還是不錯(cuò)的。
作為知名商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)，帝海集團(tuán)主要以高端商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)為業(yè)務(wù)重點(diǎn)。與住宅相比，去庫(kù)存壓力目前對(duì)商業(yè)地產(chǎn)影響較小，但李小明也表示，商業(yè)地產(chǎn)也處在轉(zhuǎn)型風(fēng)口上，居安思危之余需要未雨綢繆。
“商業(yè)地產(chǎn)的創(chuàng)新關(guān)鍵是商業(yè)模式的創(chuàng)新。”李小明認(rèn)為，“互聯(lián)網(wǎng)+房地產(chǎn)”是未來房企轉(zhuǎn)型的一個(gè)出口，但目前還屬于探索階段，尚未找到更好的接口形成完整的系統(tǒng)鏈。在他看來，去庫(kù)存后將會(huì)帶動(dòng)商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展。
“中國(guó)的房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展不過10多年時(shí)間，離真正成熟還需要有很長(zhǎng)一段時(shí)間，供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)的轉(zhuǎn)型發(fā)展尤為重要。”李小明說。
對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)未來的發(fā)展，李小明坦言一直持樂觀態(tài)度，“如果中國(guó)經(jīng)濟(jì)不看好，這些世界巨頭們就不會(huì)這樣積極來參會(huì)了”。
本文來源：中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)；作者：顧陽(yáng)