深圳市規(guī)劃和國土資源委員會1日發(fā)布深圳2月份樓市數(shù)據(jù):新房成交均價再創(chuàng)新高,每平方米48095元,同比增長72.12%、環(huán)比增長3.40%。2月雖遇春節(jié),但深圳樓市成交依然保持高量水平。當月,深圳新建商品住宅共成交5410套,成交面積55.69萬平方米,同比分別增長172.54%和183.24%。
深圳中原地產(chǎn)總經(jīng)理鄭叔倫也認為,前所未有的寬信貸是深圳樓價暴漲的主因。
調(diào)查發(fā)現(xiàn),深圳樓市的加杠桿態(tài)勢明顯。人民銀行深圳中心支行的數(shù)據(jù)顯示,截至2015年12月末,深圳個人住房貸款余額為7420億元,同比增長40.0%。2015年全年,新發(fā)放個人住房貸款3408億元,增長2.1倍。更值得關(guān)注的是,深圳按揭平均成數(shù)高,2015年12月份達到65%,遠高于“北上廣”三市。
另外,業(yè)內(nèi)人士分析,量價齊升的背后還有一個重要推手,即投機需求逐漸入市。據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計,深圳投資購房比例已從2014年10月的10%漲至目前的25%。深圳樓市炒房者眾多,一些炒房者通過“假離婚”“養(yǎng)房票”等行為規(guī)避限購政策。
解讀
深圳樓市怎么炒?眾籌、P2P、首付貸齊上陣
除足額使用銀行貸款外,眾籌、P2P、首付貸等高杠桿房地產(chǎn)理財產(chǎn)品的出現(xiàn),已成推動深圳房價過快上漲的新動向。
以互聯(lián)網(wǎng)金融為背景的搜狐和搜易貸聯(lián)合推出的“首付貸”為例,在無抵押貸款的情況下,“首付貸”最低可貸1萬元,*6可以貸到房屋總價的20%。其流程是,平臺把“首付貸”包裝成年化收益率8%至12%的P2P產(chǎn)品,然后對外發(fā)售。
還有拼房網(wǎng)類的房產(chǎn)眾籌平臺,投資者最低只需投資1000元,即可參與購房,按比例分享收益。記者研讀拼房網(wǎng)的“眾籌暨委托合同”發(fā)現(xiàn),這是一種在發(fā)起人資金不足的情況下,通過眾籌的方式湊齊房屋的首付款、月供、稅費、物業(yè)費。以此前成功募集的一個學位房為例,合同約定將在該房產(chǎn)購房手續(xù)完成之日起第11個月開始出售,出售收益按出資比例分配。據(jù)悉,目前該平臺已經(jīng)進行了9套房產(chǎn)的眾籌。其中位于深圳羅湖的百仕達小區(qū)一套46平方米的房屋持有4個月,出售后凈賺45萬元,收益率達到77%。
業(yè)內(nèi)人士認為,首付貸和眾籌購房,突破了深圳首付比例不得低于30%的按揭貸款政策規(guī)定,同時加重了購房人的償債負擔。一旦房價下行,這類投資者因出資額很低,更易棄房斷供,從而進一步加大銀行按揭貸款風險。
本文來源:蘭州晨報