凡是在美國(guó)買房的人們，相信都經(jīng)過(guò)這些流程：
　　1.買房子時(shí)會(huì)雇傭?qū)I(yè)檢查人員，里里外外地檢查房子的各種情況。
　　2.房子的白蟻和發(fā)霉的問(wèn)題，更需要專門的人員來(lái)檢測(cè)。
　　3.賣主通常會(huì)被要求填寫(xiě)一份幾頁(yè)紙的清單，如實(shí)羅列房子的已知的各種問(wèn)題。
　　4.有專門的公司，會(huì)提供附近區(qū)域各類信息的詳細(xì)報(bào)告，關(guān)于房子所在地的地質(zhì)構(gòu)造，地震的風(fēng)險(xiǎn)，周圍有沒(méi)有各種污染源，飛機(jī)場(chǎng)，附近有沒(méi)有注冊(cè)性犯罪者居住，等等，極為詳盡。
　　5.有專門的估價(jià)師提供房屋估值報(bào)告，一般至少羅列五到六個(gè)鄰近區(qū)域的已經(jīng)出售的房子，把它們的各類參數(shù)與要購(gòu)買的房子相比較，然后估算出一個(gè)合理的市價(jià)。
　　完成這些調(diào)研工作，要幾天時(shí)間，總共費(fèi)用至少一千美元.大部分買家都是反復(fù)閱讀報(bào)告，仔細(xì)做各種比較，然后才買房子。
　　但是，同樣的巨大資金，一旦到投資股票的時(shí)候，許多投資者的心態(tài)，就突然完全不一樣了。
　　拍拍腦門，看看K線圖，聽(tīng)一點(diǎn)朋友的小道消息，duang!幾秒鐘就買入了。買的就是符號(hào)，玩的就是心跳，天天盯著屏幕，漲則沾沾自喜，跌則如坐針氈。
　　大多數(shù)人對(duì)于購(gòu)買的股票，完全不知道，也沒(méi)有體驗(yàn)過(guò)其公司的產(chǎn)品服務(wù)，完全不了解其盈利模式，市場(chǎng)的大小和其它競(jìng)爭(zhēng)者的情況。
　　至于公司的資產(chǎn)和負(fù)債，增長(zhǎng)速度，收入和利潤(rùn)，毛利率，現(xiàn)金流，股票數(shù)目，管理層的履歷和持股比例，各種法律訴訟的風(fēng)險(xiǎn)，更是一點(diǎn)沒(méi)有概念。上市公司的這些信息其實(shí)都是公開(kāi)資料，完全可以免費(fèi)獲取。
　　沒(méi)有任何認(rèn)真細(xì)致的研究，以拍腦瓜的方式投資股票，如果可以長(zhǎng)期積累財(cái)富，那才是真的怪了。
　　為什么相比房產(chǎn)而言，我還是更喜歡投資股票呢？分享一點(diǎn)個(gè)人淺見(jiàn)：
　　*9，股票投資的選擇比房產(chǎn)多很多。
　　房產(chǎn)投資大部分情況下由于空間限制，投資對(duì)象只能局限在本地車程一兩個(gè)小時(shí)內(nèi)的區(qū)域。異地房東管理的各種頭痛問(wèn)題，以前已經(jīng)闡述過(guò)，就不在此贅述。
　　而股票和債券的投資，如今可以在不同行業(yè)和不同國(guó)家的市場(chǎng)上，有上萬(wàn)個(gè)選擇供你研究和精挑細(xì)選。
　　第二，投資股票的交易費(fèi)用普遍低到可以忽略不計(jì)，而交易過(guò)程大多幾秒鐘內(nèi)就可以完成。
　　這和房產(chǎn)交易，費(fèi)時(shí)至少2-3個(gè)月，各類交易和維護(hù)費(fèi)用加起來(lái)就要接近房?jī)r(jià)的10%相比，不可同日而語(yǔ)。
　　絕大多數(shù)時(shí)候，股票的流動(dòng)性是非常好的，買入價(jià)和賣出價(jià)差別很小。房產(chǎn)則相對(duì)流動(dòng)性較差，交易時(shí)間長(zhǎng)，市場(chǎng)轉(zhuǎn)向時(shí)買家可能突然消失，有價(jià)無(wú)市的現(xiàn)象可能持續(xù)很長(zhǎng)時(shí)間，變現(xiàn)非常困難。
　　股票交易的便捷，對(duì)于無(wú)法自控的投機(jī)者，反而是個(gè)巨大的缺點(diǎn)，因此大多數(shù)人無(wú)法持有倉(cāng)位一年以上。這里面有個(gè)矛盾，真正的巨額利潤(rùn)，往往在長(zhǎng)期持有一個(gè)優(yōu)質(zhì)公司多年后，才可以積累出來(lái)。許多人之所以靠房產(chǎn)積累財(cái)富，很大程度上是因?yàn)橘I賣房產(chǎn)費(fèi)時(shí)耗力，被迫長(zhǎng)期持有，反而因禍得福。
　　第三，股票購(gòu)入后，不需要再追加任何金錢的投入，對(duì)于事前做好充足研究的長(zhǎng)期投資者而言，也不需要太多精力去跟蹤研究。
　　而房子投資，如果沒(méi)有租客入住時(shí)，則需要不斷追加資金支付各類苛捐雜稅和修補(bǔ)費(fèi)用。至于在這個(gè)過(guò)程中耗費(fèi)的時(shí)間和精力，更使得房產(chǎn)投資變成了一份兼職工作，而不是完全坐地收錢的被動(dòng)收入。
　　第四，券商，對(duì)于有金融杠桿的倉(cāng)位，要求通常比較嚴(yán).如果市值損失過(guò)大，投資者通常只有最多兩天，甚至只有一兩個(gè)小時(shí)的時(shí)間追加保證金，否則就可能立刻強(qiáng)行平倉(cāng)。
　　而房市，在美國(guó)雖然理論上有所謂的強(qiáng)行法院拍賣可以撿便宜，但是實(shí)際操作上，從屋主違約到拍賣一般至少要三個(gè)月以上。這類拍賣房大多無(wú)法事前做任何檢查，對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)的保護(hù)也沒(méi)有正常購(gòu)買渠道那樣完善，風(fēng)險(xiǎn)仍然很大。
　　這個(gè)現(xiàn)象的反面是，一些證券常常會(huì)出現(xiàn)一些不可思議的便宜價(jià)格，對(duì)于不用杠桿，資金充裕，研究充分的長(zhǎng)期投資者來(lái)說(shuō)，有可能找到非常好的買入點(diǎn)。
　　剛剛過(guò)去的八月二十四日，受亞洲市場(chǎng)的動(dòng)蕩影響，美國(guó)股市開(kāi)盤時(shí)，標(biāo)準(zhǔn)普爾指數(shù)就比周五收盤時(shí)下跌了5%.有少數(shù)開(kāi)放式指數(shù)基金(ExchangeTradedFunds)，甚至包括一些資金規(guī)模超過(guò)一百億美元的大型指數(shù)基金，在極度恐慌和混亂中，有幾分鐘內(nèi)價(jià)格一度下跌幅度超過(guò)40%，到收盤時(shí)才全部恢復(fù)過(guò)來(lái)。換言之，在最底部買入的投資者，理論上一天就可能有超過(guò)60%以上的回報(bào)。
　　如果說(shuō)八月二十四號(hào)的機(jī)會(huì)，因?yàn)闀r(shí)間過(guò)短，而無(wú)法真正把握的話，那么回顧歷史上的各種金融恐慌，實(shí)際上在證券市場(chǎng)上有不少機(jī)會(huì)，投資回報(bào)遠(yuǎn)超過(guò)同時(shí)期的房市里面的機(jī)會(huì)。
　　以過(guò)去幾年為例，2008年金融危機(jī)后，由于極差的流動(dòng)性，硅谷大部分地區(qū)的房市價(jià)格到2010-2011年才真正見(jiàn)底，五年后的今天，有些地方房?jī)r(jià)比最低點(diǎn)上漲了兩倍多。與之相比，美國(guó)股市在2009年三月就觸底，標(biāo)準(zhǔn)普爾指數(shù)上漲了接近三倍，而二級(jí)市場(chǎng)上漲了十幾倍，幾十倍的個(gè)股則比比皆是。
　　但是，沒(méi)有平時(shí)的長(zhǎng)期耐心積累，用鉆研房產(chǎn)的精神去研究股票，積累大量素材，當(dāng)市場(chǎng)恐慌時(shí)，你就無(wú)法以平和的心態(tài)，不慌不忙地把握住那些機(jī)會(huì)。
　　最后，對(duì)于那些喜歡投資房子的朋友，我想借用保爾-柯察金老師的文體說(shuō)：
　　“一個(gè)投資者的前半生應(yīng)當(dāng)這樣度過(guò)：當(dāng)他回首往事的時(shí)候，不會(huì)因?yàn)樘焯煨揆R桶，刷油漆，滅蟑螂，換地毯而悔恨，也不會(huì)因?yàn)榻?jīng)常催促房客交租和與房客上法庭打官司而羞愧。他從未因股價(jià)的劇烈震蕩而一驚一乍，也從未因財(cái)富的波動(dòng)而改變堅(jiān)持學(xué)習(xí)研究的習(xí)慣.這樣，在2045年世界物質(zhì)資料極大豐富，科技奇點(diǎn)到來(lái)之時(shí)，他能夠說(shuō)，我把前半生的全部精力都獻(xiàn)給了人類最寶貴的事業(yè)–優(yōu)化資本配置，以有限的資源獲得*5的回報(bào)。我已經(jīng)準(zhǔn)備好了，人類*4的日子還在前頭！”
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