【小編導讀】:從這幾個月的情況來看,大部分房企的業(yè)績并不像北上廣深的樓市一般樂觀。且中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,重點監(jiān)測的22家房企中,完成目標企業(yè)數(shù)僅占41.4%,近六成未完成上半年銷售目標。
  業(yè)績小幅增長
  中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示:截至日前公布數(shù)據(jù)的房企大部分業(yè)績上漲,31家企業(yè)合計6月成交額1920.32億,環(huán)比5月的1473億上漲30.3%,銷售來看,31家企業(yè)合計銷售額達6895億,同比上漲12.1%,其中,31家房企2季度銷售額4574億,相比1季度的2411億漲幅高達89.7%,預計房企下半年銷售向好。
  與萬科、恒大的增長相比,富力地產(chǎn)、建業(yè)地產(chǎn)卻有一定幅度的下滑,數(shù)據(jù)顯示,富力地產(chǎn)前半年銷售207.4億,同比減少20%,建業(yè)地產(chǎn)前半年銷售59.57億,同比下滑10%。
  從典型房企來看,截至6月底,除恒大地產(chǎn)、九龍倉、保利置業(yè)、保利地產(chǎn)4家企業(yè)外,完成率均未過半。其中,富力、招商、萬達完成率僅35%,遠洋地產(chǎn)、綠地集團銷售目標完成率僅分別為29%與28%。對此,有業(yè)內(nèi)人士認為,房企銷售下滑的主要原因在于高需求市場已不復存在。
  房企并購加劇
  目前,雖然隨著政策松綁與支持,房地產(chǎn)市場再次扭轉(zhuǎn)頹勢,但從市場空間來看,恐難以回到高增長時代。
  易居資本合伙人、總經(jīng)理吳綺敏表示,2011年以前,我國供需比處于1:1平衡狀態(tài),但現(xiàn)階段此數(shù)據(jù)已達4:1。與此同時地方政府賣地收入從此前的40%-60%的增長率降至0,再難以重回單邊上漲時代。
  此外,房地產(chǎn)企業(yè)資金壓力雖有所緩解,但償債能力仍然偏弱。中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示,2015年一季度,129家滬深上市房企資產(chǎn)負債率平均為65.4%,較去年同期下降0.7個百分點,但仍高于2008年以來均值。
  今年一季度,滬深上市房企速動比平均為0.53,較去年同期下降0.03,環(huán)比上個季度略有上升。其中招保萬金品牌房企速動比均值為0.48,持平于去年;國興地產(chǎn)、魯商置業(yè)、濱江集團、泰禾等房企財務杠桿率較高。
  與此同時,雖然自去年起房企融資再度開閘,但房企海外融資渠道不暢。2015上半年,中指監(jiān)測共有15家房地產(chǎn)企業(yè)通過境外融資平臺發(fā)行18筆債券,共募集資金約合人民幣570億元,同比縮減近30%。
  因此,在分化加劇的背景下,行業(yè)并購重組的步伐正在加快。2014年,房地產(chǎn)業(yè)并購案例高達257宗,總金額2580億元,交易額同比大幅增長155%,2015年上半年并購137宗,總金額1199億元。截至6月底,京滬產(chǎn)權交易所待售的房企股權31宗,其中18家房企100%股權出售,占比58%。
  房企加速轉(zhuǎn)型
  目前,房地產(chǎn)市場跌宕起伏,房地產(chǎn)市場進入調(diào)整期。面對市場新格局,包括萬科、萬達等龍頭企業(yè)及中天城投、濱江集團等中小房企在內(nèi)的眾多房企均已提出戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型計劃,“互聯(lián)網(wǎng)+”、養(yǎng)老地產(chǎn)、大金融等轉(zhuǎn)型方向備受房企青睞。房地產(chǎn)行業(yè)的變遷正在促使房企加快轉(zhuǎn)型。
  以萬達為例,其在日前的2015年半年會宣布,將形成萬達商業(yè)、文化產(chǎn)業(yè)、金融產(chǎn)業(yè)、電子商務新的四大支柱產(chǎn)業(yè)。其中,萬達商業(yè)包括商業(yè)地產(chǎn)建設、酒店管理、商業(yè)管理等內(nèi)容,隨著“輕資產(chǎn)”戰(zhàn)略的加速推進,萬達商業(yè)將由房地產(chǎn)企業(yè)全面轉(zhuǎn)型為商業(yè)服務型企業(yè);文化產(chǎn)業(yè)包括影視控股、旅游控股、體育控股、兒童娛樂控股等四大公司;金融產(chǎn)業(yè)包括銀行、證券、保險、投資、快錢支付等公司;電子商務包括眾籌理財、一卡通、積分聯(lián)盟、大數(shù)據(jù)中心、智慧體驗產(chǎn)品等內(nèi)容。
  對此,萬達集團董事長王健林表示,按照新的計劃,萬達將在2018提前實現(xiàn)原定于2020年的目標,全面轉(zhuǎn)型為服務型企業(yè),服務業(yè)收入、凈利潤占比超過65%。此外,萬達宣布2015年下半年將加大并購步伐,完成國外3家、國內(nèi)3家大型企業(yè)并購。
  除萬達的輕資產(chǎn)轉(zhuǎn)型外,部分房企選擇轉(zhuǎn)型社區(qū)型服務商。世茂集團此前宣布了其MiniMall戰(zhàn)略。相較傳統(tǒng)的社區(qū)型商業(yè)諸如超市、菜場、藥店、托兒所等單一、基礎的服務功能,世茂將圍繞空間、業(yè)態(tài)、運營和數(shù)字營銷四大維度進行全方位創(chuàng)新。
  來源:經(jīng)濟參考報

高頓網(wǎng)校精彩推薦:

2015年1月-12月財會考試月歷

2015公務員工資改革解析
史上最全
《財經(jīng)名人庫》