【小編導(dǎo)讀】：北京土地市場上半年成交已收官，土地出讓金為685.4億元，同比下降近四成。
　　本周二，北京上半年的土地市場迎來最后兩宗土地成交，位于大興區(qū)的兩宗地共吸金33.8億元。北京上半年土地市場成交額最終被鎖定在685億元。值得注意的是，雖然近日來幾宗土地出讓的競爭非常激烈，但是并不能改變北京上半年土地出讓金總體下降四成的這一事實(shí)。業(yè)內(nèi)認(rèn)為，土地供應(yīng)稀缺，以及房企回歸一線城市是房企競爭激烈的重要原因。
　　土地市場再現(xiàn)“爭奪戰(zhàn)”
　　事實(shí)上，北京土地市場今年的供地節(jié)奏一直不太穩(wěn)定。在很長一段時間的零供應(yīng)之后，近日忽然加快了供地節(jié)奏，在上半年的最后五天里連續(xù)有四宗土地成交。而在上周大興區(qū)瀛海鎮(zhèn)姜村地塊競拍之前，已有50日沒有土地交易。6月25日，旭輝經(jīng)過72輪激戰(zhàn)，以2.25億元的總價拿下了該地塊。然而這卻只是之后幾天土地市場狀態(tài)的開始。
　　本周二，土地市場上半年收官之戰(zhàn)展開，位于大興區(qū)的兩宗地塊成交，而其中的龐各莊地塊再次引發(fā)了房企搶地潮。9家房企、83輪競拍，最終旭輝聯(lián)合體以住宅部分全部建成限價房的代價摘得，限價房限價9335元/平方米。據(jù)中原地產(chǎn)首席分析師張大偉計算，其樓面價已經(jīng)高達(dá)1.17萬元/平方米。“連25日出讓的，不足2萬平方米的小宗土地都有大量企業(yè)競爭，可見企業(yè)對土地的需求。”張大偉表示。
　　至此，北京市上半年土地出讓已全部結(jié)束，總共成交38宗土地，土地出讓金為685.4億元。而2014年上半年，這兩個數(shù)字分別為89宗和1115.2億元，土地出讓金同比下降近四成。
　　供應(yīng)減少導(dǎo)致土地出讓金下降
　　事實(shí)上，不少業(yè)內(nèi)人士此前都曾對媒體表示，2015年北京土地市場收入大幅下降的原因主要還是在于供應(yīng)不足。據(jù)中原地產(chǎn)方面統(tǒng)計，從規(guī)劃建筑面積來看，今年的成交量約在540萬平方米左右，但其中住宅部分非常少，合計成交居住用地只有271萬平方米，是最近三年同期最少的一次。因此，成交樓面價也出現(xiàn)了明顯的上漲26%。
　　“土地供應(yīng)的減少，已經(jīng)逐漸影響了商品房市場持續(xù)高端化，以北京為例，2015年上半年的商品房供應(yīng)創(chuàng)造了歷史最低紀(jì)錄，僅有1.46萬套。而因?yàn)樯唐贩孔≌恋毓?yīng)少，未來商品房市場的高端化趨勢已經(jīng)非常明顯。”張大偉分析認(rèn)為，在2015年的北京土地市場，出現(xiàn)多次長時間零掛牌的情況出現(xiàn)，導(dǎo)致了土地市場表面冷清，實(shí)際需求旺盛的情況。
　　亞豪機(jī)構(gòu)市場總監(jiān)郭毅也告訴記者：“今年宅地供應(yīng)稀缺已成定局，因此才出現(xiàn)‘出一塊，搶一塊’的盛況，甚至房企明知利潤偏低也要搶得地塊維持公司運(yùn)營。”據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計，2014年北京商品住宅用地供應(yīng)517公頃，僅完成計劃的51.7%，而在2015年的供地計劃中，商品住宅預(yù)計供應(yīng)750公頃，相比去年又減少了25%。上半年截至6月29日，北京宅地僅實(shí)現(xiàn)成交169公頃。
　　不過對于之后的土地市場走勢，也有業(yè)內(nèi)人士對此充滿信心。亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理高姍就表示：“在北京商品住宅成交與供應(yīng)均回暖的情況下，土地市場的情況有望在7月有所轉(zhuǎn)變，”她認(rèn)為，政策驅(qū)動下市場成交的逐漸回暖，以及流動性充裕帶來了房企資金情況的緩解，也增加了土地儲備部門供地的信心。
　　■熱點(diǎn)區(qū)域
　　大興區(qū)域近期將迎集中出讓
　　記者注意到，包括7月1日出讓的大興龐各莊鎮(zhèn)地塊在內(nèi)，近日來大興區(qū)域已連續(xù)出讓5宗地塊，而在未來一周內(nèi)，還將有三宗位于大興區(qū)域的土地集中出讓。這也使得大興成為了近期來北京土地市場的重點(diǎn)。
　　不過，從分布情況來看，這8宗土地所在區(qū)域并不完全處于傳統(tǒng)意義上的成熟板塊。記者查閱國土局官方網(wǎng)站發(fā)現(xiàn)，8宗地中僅有一宗處在位于目前大興核心區(qū)的黃村板塊，其他7宗地均位于采育、瀛海、龐各莊等相對偏遠(yuǎn)區(qū)域。在6月25日的競拍現(xiàn)場，就有旭輝方面負(fù)責(zé)人表示，由于地鐵8號線南段將于明年開通，直通瀛海鎮(zhèn)這一重大交通利好的緣故，不少房企也都看好區(qū)域整體發(fā)展?jié)摿?，因此才會積極參與拿地。
　　此外也有業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，目前上述幾個區(qū)域雖然存在著交通不便，各類配套設(shè)施不完善等缺點(diǎn)，但是從未來發(fā)展趨勢來看，由于依托北京新機(jī)場和龐各莊臨空產(chǎn)業(yè)配套服務(wù)區(qū)的定位，區(qū)域發(fā)展前景可期，還是具有一定的投資前景的。
　　■聲音
　　房企：看重土地價值的穩(wěn)定性
　　“因?yàn)橥恋爻鲎尮?jié)奏的放緩，造成了土地供應(yīng)的稀缺，房企已經(jīng)陷入了土地饑渴，因此拿地都很拼。”中國房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟秘書長陳云峰告訴記者，現(xiàn)在房企拿地有一個特點(diǎn)就是已進(jìn)入結(jié)盟拿地階段。“因?yàn)槟壳氨本┩恋氐膬r格較高，一家單獨(dú)拿地成本太大，此外組聯(lián)合體拿地還有一個好處就是可以聯(lián)合土地一級開發(fā)商，獲得競爭優(yōu)勢，同時減少競爭對手。”
　　而面對目前比較稀缺的土地供應(yīng)，房企方面則對土地價值的穩(wěn)定性更為關(guān)注。旭輝集團(tuán)有關(guān)負(fù)責(zé)人就向記者表示，他們之所以比較看好大興區(qū)域，除了機(jī)場對于整個片區(qū)的帶動作用之外，最重要的還是在于對土地價值的穩(wěn)定性比較看好。“我們每周、每月都會對土地、區(qū)域和市場做分析，相對通州、房山這兩個土地出讓較多的區(qū)域相比，我們覺得大興土地的價值穩(wěn)定性是*4的。”
　　來源：新京報

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