6月23日，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)董事長(zhǎng)王健林做客新華網(wǎng)思客講堂，在對(duì)話環(huán)節(jié)談到中國(guó)房?jī)r(jià)走勢(shì)以及房地產(chǎn)發(fā)展前景。
　　萬(wàn)達(dá)在“去地產(chǎn)化”，你覺(jué)得呢？
　　對(duì)于中國(guó)房地產(chǎn)的長(zhǎng)期趨勢(shì)，王健林以萬(wàn)達(dá)的“去地產(chǎn)化”作為回應(yīng)。
　　通過(guò)對(duì)歐洲工業(yè)史的研究，王健林發(fā)現(xiàn)在工業(yè)化、城鎮(zhèn)化基本完成以后，房地產(chǎn)行業(yè)就開(kāi)始萎縮，所以地產(chǎn)行業(yè)中很少有百年企業(yè)，也沒(méi)有500強(qiáng)企業(yè)，因?yàn)檫@并不是一個(gè)可持續(xù)的行業(yè)。雖然現(xiàn)在全世界十大房地產(chǎn)公司都在中國(guó)，但隨著城鎮(zhèn)化的進(jìn)程，這個(gè)行業(yè)遲早會(huì)見(jiàn)頂。從長(zhǎng)期來(lái)看，即使將來(lái)還有現(xiàn)金流，房地產(chǎn)業(yè)也會(huì)萎縮，無(wú)論是從開(kāi)工量還是銷售額來(lái)看。
　　北上廣深的房?jī)r(jià)會(huì)永遠(yuǎn)處于上漲中
　　王健林說(shuō)，雖然現(xiàn)在大家看到一線和二線主要城市的房?jī)r(jià)在上漲，似乎市場(chǎng)在回暖，但整體來(lái)看離真正回暖還差得很遠(yuǎn)，因?yàn)橹袊?guó)樓市已經(jīng)從供不應(yīng)求到了供大于求的階段，房?jī)r(jià)暴漲已經(jīng)不存在基礎(chǔ)和可能。
　　但是，王健林也指出，北、上、廣、深等地的房?jī)r(jià)會(huì)永遠(yuǎn)處于上漲中，這沒(méi)辦法，因?yàn)槌鞘忻娣e有限，國(guó)土部又剛剛對(duì)16個(gè)城市發(fā)布了用地剛性約束規(guī)劃，近期會(huì)出臺(tái)一個(gè)最終用地極限，規(guī)定不準(zhǔn)再新建住房，只能在二手買賣上想辦法。這個(gè)制度會(huì)進(jìn)一步減少這些城市的商用住房供應(yīng)量，所以在一線或二線主要城市無(wú)法避免房?jī)r(jià)上漲。
　　文章來(lái)源：新華網(wǎng)

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