實行近3個月的“房地產(chǎn)新政”或許正在發(fā)揮其功效。近日發(fā)布的《交銀中國財富景氣指數(shù)報告》顯示，5月份，小康家庭不動產(chǎn)投資意愿指數(shù)在連續(xù)12個月位于不景氣區(qū)間后，終于在2015年5月回到100臨界點。
　　自去年7月跌破100起，到今年1月，該指數(shù)一直在95左右徘徊，3月更是跌到94。此次上漲6個百分點，是三年以來環(huán)比上漲幅度*5的一次。
　　一個相關背景是，今年3月30日，央行、住建部、銀監(jiān)會聯(lián)合出臺的“330房地產(chǎn)新政”。二套房商業(yè)貸款首付由七成降為四成，營業(yè)稅免征期限由五年縮短為兩年，這項被戲稱為“一夜回到五年前”的政策，是對低迷房地產(chǎn)市場的一劑強心針。
　　4月份，全國商品房銷售面積同比增長7%，為去年年初以來首次正增長。
　　交通銀行首席經(jīng)濟學家連平認為，房地產(chǎn)市場已經(jīng)基本被激活，雖然五六月份在成交量上可能仍有震蕩，但和上一季度相比，趨勢是“回歸正常”。
　　不過，分區(qū)域來看，小康家庭對房地產(chǎn)的投資意愿回升并不均衡。北部和中西部反彈幅度大于京滬深，但前者基數(shù)偏低。“這和一帶一路政策對京津冀一體化和中西部地區(qū)經(jīng)濟的加速發(fā)展有直接關系。”交行金融研究中心相關分析人士稱。
　　從《報告》研究數(shù)據(jù)來看，核心城市由于總體需求量大，房產(chǎn)投資意愿指數(shù)從去年9月份以來一直高于100，5月又上升了5個百分點;非核心城市雖然仍位于不景氣區(qū)間，但此次從90漲到98，是過去一年半持續(xù)性下跌后的首次大幅反彈。
　　那么，政策對于不同的家庭產(chǎn)生的影響有什么區(qū)別呢?《報告》用擁有房產(chǎn)的數(shù)量將小康家庭分為三個類別，今年3月到5月，無房或擁有一套房的家庭對未來不動產(chǎn)投資意愿下降了10個百分點，而該數(shù)據(jù)在擁有兩套房的人群中則從-8%漲到4%，在擁有三套以上房產(chǎn)的人群中從3%升至13%。巧合的是，今年“五一”上海房展會上，中高端需求成為推動成交走高的主力，而剛需項目由以往的60%下降到40%。無獨有偶，在四五月成交量和房價漲幅均居全國之首的深圳，某定位于中高端的樓盤一上市就遭到“瘋搶”。
　　連平說：“春江水暖鴨先知”，這不是無房人群對房屋的剛性需求，而是投資性購房。擁有兩套以上房產(chǎn)的家庭投資意愿的上升，或許意味著房市回暖。正是相對富裕、有投資頭腦的人群率先感受到了這一點，而收入較低的人群要滯后一些。
　　與此同時，《報告》還顯示，5月份小康家庭在基金、股票、理財產(chǎn)品等流動資產(chǎn)方面的投資意愿也顯著上升，其中持有股票的小康家庭比例從67%升至75%，幅度*5，說明總體而言人們對股市還是持樂觀態(tài)度。
　　文章來源：一財網(wǎng)

高頓網(wǎng)校精彩推薦：

2015年1月-12月財會考試月歷

2015公務員工資改革解析
史上最全《財經(jīng)名人庫》