編者按：當(dāng)全社會(huì)都沉浸在全民炒股的熱潮中時(shí)，似乎已經(jīng)黯淡了很長時(shí)間的樓市也沉不住氣了。國內(nèi)外的經(jīng)驗(yàn)反復(fù)證明，房市政策寬松和貨幣寬松會(huì)導(dǎo)致短期需求上漲。
　　中國的樓市政策總是跳不出“面多了加水，水多了加面”的循環(huán)之中，那些政策制定者的思路太簡單化了。為什么會(huì)有這樣的政策出發(fā)點(diǎn)？我分析，可能與兩個(gè)因素有關(guān)，一個(gè)是，體制慣性沒有根本改變，政策制定者一個(gè)人說了算，其他人不敢有不同意見，于是都跟著忽悠。二是，政策制定者的決策模式?，F(xiàn)實(shí)工作中，你也能碰到，有些領(lǐng)導(dǎo)的工作方法及其簡單，整天開會(huì)研究，會(huì)上就拍板決策。其實(shí)很多工作是需要步驟的，需要策劃安排，不斷調(diào)整。
　　關(guān)于限購的問題，實(shí)施起來也是被逼無奈，但是，解除限購怎么能一紙文件就完事了？就像水庫放水，不管水道里有沒有人活動(dòng)，只要提閘防水，淹死活該。咋就不知道做些善后工作呢？其實(shí)對(duì)每一個(gè)政策都一樣，政策肯定是臨時(shí)措施。但是，即使是臨時(shí)措施，也不能像過山車，要考慮到政策的延續(xù)性、穩(wěn)定性。我一直以為，限購的政策會(huì)延續(xù)到穩(wěn)定的房產(chǎn)稅以后，才會(huì)取消。
　　我們是社會(huì)主義國家，政策和制度的基本出發(fā)點(diǎn)，就是滿足廣大人民群眾日益增長的文化和物質(zhì)需要。作為房地產(chǎn)行業(yè)，首先的目標(biāo)肯定也應(yīng)該是保證人們基本的生活需求，而不是經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度的需要。經(jīng)過樓市幾次的大起大落，在政府?dāng)?shù)年努力之后，本來應(yīng)該轉(zhuǎn)向建立穩(wěn)定的住房制度上來。結(jié)果，限購?fù)蝗痪陀秩∠?，什么道理也沒有，還真像任志強(qiáng)說的房地產(chǎn)就是政府家里的夜壺了。
　　今年經(jīng)濟(jì)放緩，很多地方就受不住了。當(dāng)全社會(huì)都沉浸在全民炒股的熱潮中時(shí)，似乎已經(jīng)黯淡了很長時(shí)間的樓市也沉不住氣了。6月1日，中國指數(shù)研究院發(fā)布“百城房價(jià)”數(shù)據(jù)，5月份，全國100個(gè)城市新建住宅均價(jià)環(huán)比由跌轉(zhuǎn)漲，房價(jià)上漲城市增至48個(gè)。深圳成交量和房價(jià)漲幅均居全國首位，深圳房價(jià)在2014年11月開始止跌，在12月份成為全國[*{5}*]房價(jià)上漲的城市，到2015年4月，已連續(xù)5個(gè)月上漲。
　　深圳國土與規(guī)劃委數(shù)據(jù)也顯示，截止到5月23日，深圳關(guān)外商品房住宅成交均價(jià)為19892萬元/平方米，較4月份大幅上漲65%，深圳樓市則幾乎處于失控狀態(tài)，部分熱點(diǎn)區(qū)域，如前海、龍華、寶中等片區(qū)跳漲非常明顯，部分新建樓盤的價(jià)格在2個(gè)月內(nèi)飆升近40%！專家分析認(rèn)為，深圳房價(jià)暴漲的直接導(dǎo)火索，自然就是“3·30”救市新政了，其中深圳市規(guī)定公積金購首套房首付僅需2成，加上房貸優(yōu)惠利率在市場(chǎng)上重新出現(xiàn)，激活了市場(chǎng)的買氣。另據(jù)中聯(lián)鏈家地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，近期投資客入市積極性明顯回升，深圳二手房成交中投資客比例已近三成，達(dá)到28.1%。部分區(qū)域投資置業(yè)的客戶占到近一半，投資客主要集中于羅湖、南山、寶安和龍華4個(gè)區(qū)域。
　　與此同時(shí)，今年的北京樓市出現(xiàn)了豪宅熱。一方面，25個(gè)單價(jià)超過10萬元的頂級(jí)豪宅將在北京集中上市銷售；另一方面，4月以來北京高端物業(yè)簽約也是不斷上漲，創(chuàng)下了歷史新高。在不少人看來，房價(jià)上漲，反應(yīng)最敏銳的是北京、上海、廣州這些房價(jià)“風(fēng)向標(biāo)”城市。但事實(shí)上，論及房價(jià)的波動(dòng)，特別是上漲，受影響*5的往往不是北上廣，有些二三線城市的房價(jià)漲幅也猛。
　　國內(nèi)外的經(jīng)驗(yàn)反復(fù)證明，房市政策寬松和貨幣寬松會(huì)導(dǎo)致短期需求上漲，但這同樣可能會(huì)導(dǎo)致需求過度透支，并最終加快房地產(chǎn)市場(chǎng)不可避免的向下調(diào)整。（來源：經(jīng)濟(jì)參考報(bào)）

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