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小編導(dǎo)讀：經(jīng)濟(jì)下行壓力較大時(shí)，企業(yè)會(huì)感覺(jué)到很大的資金壓力。而在眼下的房地產(chǎn)市場(chǎng)，房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)整體偏冷、民間融資模式的風(fēng)險(xiǎn)更是讓很多資金實(shí)力本就不雄厚的中小開放商陷入了困境。
民間融資模式的風(fēng)險(xiǎn)、去年房地產(chǎn)行業(yè)整體的不景氣使得河北一些中小開發(fā)商陷入泥潭。去年9月，河北樓市*9次傳出中小房企開發(fā)商資金鏈斷裂的聲音是邯鄲規(guī)模*5的一家開發(fā)商——金世紀(jì)，其所開發(fā)的項(xiàng)目因?yàn)橘Y金鏈斷裂而停工。多米諾骨牌效應(yīng)使得一些中小開發(fā)商資金告急而停止施工。半年之后，緊鄰北京的河北香河，也有樓盤陷入停工、交房無(wú)望的泥潭。
■ 現(xiàn)象
邯鄲多個(gè)樓盤難按時(shí)交房
目前，除邯鄲本地龍頭房企金世紀(jì)負(fù)債累累，已于去年底在《邯鄲日?qǐng)?bào)》登出債權(quán)登記公告之外，還有不少房企出現(xiàn)資金問(wèn)題而停工。多米諾骨牌的*9張牌倒了下去，而且在半年后的今天依然在繼續(xù)。
“新城國(guó)際又出事了。”記者從邯鄲武安有關(guān)部門一位工作人員處得知，目前邯鄲及其下轄區(qū)域由于開發(fā)商資金鏈斷裂而造成的群眾上訪案并不少見(jiàn)，“新城國(guó)際也是集資項(xiàng)目。房子僅封頂，現(xiàn)在沒(méi)錢了，交不了房也付不了利息，老百姓天天堵門來(lái)上訪。”
而據(jù)了解，開發(fā)邯鄲新城國(guó)際地產(chǎn)項(xiàng)目的河北瑋泰房地產(chǎn)公司，之前以月息2.4分的利息吸收民間資金，用于地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)。由于去年金世紀(jì)倒下所引起的“擠兌潮”，該公司出現(xiàn)了資金緊張，邯鄲新城國(guó)際已停工。該項(xiàng)目有業(yè)主向記者反映，開發(fā)商曾向他們提供解決方案，稱可以在今年5月31日前分5次退還本金，“但是現(xiàn)在又沒(méi)有了消息”。而出現(xiàn)類似情況的還有卓峰地產(chǎn)、萬(wàn)聚地產(chǎn)等公司旗下項(xiàng)目。
此外，位于河北武安市的榮域家園因?yàn)殚_發(fā)商內(nèi)部原因而停工。該項(xiàng)目開發(fā)商、河北榮拓房地產(chǎn)公司法人向記者表示：“因?yàn)橥匣锶税l(fā)生了糾紛，我們雖然想要完成施工以便回款，但現(xiàn)在也沒(méi)有資金繼續(xù)下去。目前還欠工程隊(duì)3000萬(wàn)元左右的工程款。”
廊坊香河香公館二期停工
即使樓市成交相對(duì)較好的環(huán)京區(qū)域，也有一些中小企業(yè)因?yàn)橘Y金問(wèn)題而停工，甚至是爛尾的情況發(fā)生。
前天，記者走訪了位于香河縣的香公館項(xiàng)目。該項(xiàng)目臨近京沈高速香河出口，2010年底開始銷售，目前一期已經(jīng)竣工，但二期項(xiàng)目的施工現(xiàn)場(chǎng)處于全面停工狀態(tài)。
據(jù)在該項(xiàng)目?jī)?nèi)招攬生意的一位裝修公司員工鄭先生介紹，該項(xiàng)目一期部分因?yàn)?ldquo;兩證一表”不全的問(wèn)題，遲遲未能交房。而二期由于開發(fā)商資金問(wèn)題，從去年9月份之后就沒(méi)有繼續(xù)施工。“因?yàn)闆](méi)錢，連電梯都沒(méi)有裝。如果想買房子，你不如考慮對(duì)面的富力。”鄭先生告訴記者，“開發(fā)商拿不出錢來(lái)，業(yè)主已經(jīng)來(lái)維權(quán)過(guò)多次。有300多戶等不及的業(yè)主，已經(jīng)在沒(méi)有正式交房的情況下開始裝修。”而在問(wèn)及該項(xiàng)目何時(shí)能夠交房、何時(shí)二期可以開盤時(shí)，售樓處值班人員均表示“不好說(shuō)”。
而對(duì)于新政能否為環(huán)京市場(chǎng)帶來(lái)轉(zhuǎn)機(jī)時(shí)，部分業(yè)內(nèi)人士也表現(xiàn)得較為謹(jǐn)慎。香河萬(wàn)通房地產(chǎn)開發(fā)有限公司經(jīng)理王新革就表示，“3·30新政”見(jiàn)效并沒(méi)有那么快，還需時(shí)間才能傳導(dǎo)到香河區(qū)域市場(chǎng)。
■ 探因
都是民間借貸“惹的禍”
中小房企的資金鏈為何紛紛斷裂？帶著這樣的問(wèn)題記者采訪了多家河北的房地產(chǎn)開發(fā)商，他們中的大多數(shù)人表示，中小開發(fā)商的資金鏈斷裂同此前一直盛行的依靠民間借貸集資建房模式不無(wú)關(guān)系。
“很多年前，從民間吸收資金就已經(jīng)成為金世紀(jì)解決融資的重要渠道。隨后，不少邯鄲本地開發(fā)商也都或多或少這么做過(guò)。前幾年，房產(chǎn)市場(chǎng)行情好的時(shí)候，這些高息的民間借貸還能夠支撐起公司的擴(kuò)張，但是隨著去年三四線城市地產(chǎn)市場(chǎng)遇冷，高額的利息壓垮了借方，令開發(fā)商的資金鏈一下就斷了。”邯鄲一位房地產(chǎn)行業(yè)從業(yè)人士告訴記者，河北很多中小房企依靠全民借貸的資金開發(fā)項(xiàng)目，開發(fā)商資金鏈斷裂后，利息給不出來(lái)，房子也蓋不出來(lái)，最著急的還是老百姓。
“光我知道的，邯鄲跑路的開發(fā)商涉及金額就有60多個(gè)億，開發(fā)商跑了很多。到現(xiàn)在一個(gè)都沒(méi)有解決。”河北榮拓房地產(chǎn)公司企業(yè)法人也向記者表示，邯鄲的房地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)在已經(jīng)是一片混亂，卷款逃走屢有發(fā)生。
上海中原地產(chǎn)研究咨詢部總監(jiān)宋會(huì)雍則分析，中小房企在企業(yè)運(yùn)營(yíng)當(dāng)中普遍因?yàn)樽陨碣Y金實(shí)力受限制，融資通道比較窄，再加上管理粗放，面臨著債務(wù)籌措不及的局面，因此被迫向民間借貸開口。“中小房企較難取得銀行借款，資金儲(chǔ)備原本有一部分來(lái)自于回款，一旦銷售節(jié)奏跟不上，就會(huì)影響整個(gè)進(jìn)度。”據(jù)他介紹，在房企資金鏈中，民間借貸公司也扮演著很重要的角色，它們會(huì)以開發(fā)商的樓盤做抵押物，甚至多次抵押，助長(zhǎng)了開發(fā)商的民間借貸，直至最后的資金鏈斷裂。
■ 進(jìn)展
政府介入依然難解僵局
近日，記者從多個(gè)渠道了解到，邯鄲市、邯鄲武安、廊坊香河等地的停工項(xiàng)目已經(jīng)引發(fā)多起業(yè)主維權(quán)事件發(fā)生。
“現(xiàn)在這件事已經(jīng)轉(zhuǎn)交給了經(jīng)偵支隊(duì)。”上周，記者致電武安市房管局詢問(wèn)榮域世家事件進(jìn)展時(shí)，房管局工作人員這樣回應(yīng)。不過(guò)，多位榮域世家的業(yè)主向記者表示，他們此前也去經(jīng)偵方面問(wèn)過(guò)，對(duì)方表示不清楚此事。就在4月1日，記者從武安榮域世家業(yè)主劉女士處獲悉，他們?cè)僖淮蔚木S權(quán)行動(dòng)毫無(wú)結(jié)果地結(jié)束。
“我們業(yè)主只能等結(jié)果，結(jié)果等到了一個(gè)沒(méi)有蓋章的紅頭文件。”劉女士表示，“現(xiàn)在我們只希望開發(fā)商能夠交房，哪怕延遲交房也是可以理解的。”據(jù)該份文件顯示，目前武安已成立了由副市長(zhǎng)牽頭的組織機(jī)構(gòu)，同開發(fā)商、施工方進(jìn)行協(xié)調(diào)。
“開發(fā)商資金鏈斷裂引發(fā)的事件，即使政府介入，處理起來(lái)也很棘手。一般會(huì)采用先追查責(zé)任、封存賬戶的做法，防止風(fēng)險(xiǎn)繼續(xù)擴(kuò)大。”宋會(huì)雍解釋說(shuō)，化解房企資金鏈斷裂引發(fā)的問(wèn)題，關(guān)鍵還是在資金。有可能的話，政府會(huì)組織開發(fā)商坐下來(lái)談，讓涉事幾方都做出讓步。“一般遇上這種情況，都是以收回本金，甚至是先退回部分本金為主。當(dāng)然，也有政府牽線，尋找新開發(fā)商接盤的可能，不過(guò)難度較大。”
本文來(lái)源：新京報(bào)
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