高頓網(wǎng)校小編在2014年10月17日為您整理了一則財(cái)經(jīng)業(yè)界評(píng)論：7折房貸為何久久不出來？——徽湖
　　自央行和銀監(jiān)會(huì)拋出房貸新政以來，時(shí)間已過10多天，但根據(jù)市場(chǎng)的實(shí)際反饋，銀行壓根就沒有執(zhí)行7折利率誘惑。截至目前，中國(guó)建設(shè)銀行、中國(guó)銀行發(fā)布公告已開始執(zhí)行首套房貸新政，此外工行、農(nóng)行也開始執(zhí)行首套房貸新政，四大國(guó)有銀行齊出手，但貸款利率卻沒有絲毫松動(dòng)的跡象。
　　購(gòu)房者對(duì)7折房貸利率可謂求知如渴，但銀行為何不愿執(zhí)行？在過去的10多年，房?jī)r(jià)一直上漲的環(huán)境下，房貸可謂是銀行最熱衷、最賺錢的產(chǎn)品，最樂意做購(gòu)房者的生意。如今時(shí)過境遷，當(dāng)樓市陷入低迷，房?jī)r(jià)風(fēng)雨飄搖，隨時(shí)有可能掉頭向下時(shí)，銀行就成了“縮頭烏龜”，晴天送傘，雨天收傘是金融主子們*5的特色。
　　因?yàn)椴毁嶅X，所以不積極。按照現(xiàn)有的房貸利率，打完7折后利率在4.5%左右，而此前傳聞的1萬(wàn)億PSL(抵押補(bǔ)充貸款，Pledged Supplementary Lending的縮寫)利率為4.5%，而目前多數(shù)銀行期限3個(gè)月以上的理財(cái)產(chǎn)品收益率均在5%以上。如果7折真的執(zhí)行了，銀行不但沒有錢賺，而且極有可能虧本。
　　虧本的生意誰(shuí)也不愿意做，因此銀行對(duì)于房貸7折的出臺(tái)意愿基本為零。但咱們的市場(chǎng)一向是只聽領(lǐng)導(dǎo)的，不聽市場(chǎng)的，一紙行政命令比一萬(wàn)份可研重要許多。如果上面真的壓下來，國(guó)有銀行和股份制銀行的承壓力大大不同。對(duì)于國(guó)有銀行來說，擁有較低的資金成本優(yōu)勢(shì)，而對(duì)于股份制銀行來說，自身的盈利狀況堪憂，而且獲得資金的成本又高。兩者的境遇大不同，前者尚可支撐，后者或許被壓垮。
　　對(duì)于樓市來說，限購(gòu)除北京、上海等少數(shù)幾個(gè)城市外，其他已全部松綁。但松綁帶來的效果一般，市場(chǎng)并不如人們想象出現(xiàn)立竿見影的復(fù)蘇。緊急著就是房貸松綁，但實(shí)際上從現(xiàn)有各大的銀行的態(tài)度來看，9折房貸利率優(yōu)惠是銀行的底線，這樣的誘惑措施對(duì)市場(chǎng)的影響同樣不溫不火。也就是說，由于需求不振，限購(gòu)放松拉動(dòng)樓市火爆的市場(chǎng)因素已經(jīng)不存在，同理由于資金成本的客觀事實(shí)，7折利率銀行不可能實(shí)現(xiàn)。
　　還是那句老話，現(xiàn)有體制下，房?jī)r(jià)不能跨，房地產(chǎn)必須振興。地方政府負(fù)債的壓力不容許樓市出現(xiàn)任何的閃失。但限購(gòu)放松和房貸松綁，都沒有使得樓市出現(xiàn)明顯的反轉(zhuǎn)跡象。那么下一步必然要出臺(tái)新的刺激政策。從央行的刺激路線來看，最早是轉(zhuǎn)向資金注入，然后是限貸放松，下一步的措施是什么？必然是降低存款準(zhǔn)備金率，給商業(yè)銀行“注水”。
　　當(dāng)然市場(chǎng)刺激也好、救也好，房?jī)r(jià)全面暴漲，傻子都能賺錢的時(shí)代結(jié)束了。有一句老話叫大家好才是真的好，這是一種理想狀態(tài)，房地產(chǎn)黃金十年就是這種狀態(tài)，大家其樂融融，和諧無比。如今的市場(chǎng)開始分化，但體制在，房地產(chǎn)白銀十年就一定會(huì)存在，有哭、有笑、有鬧，不同的市場(chǎng)、不同的區(qū)域機(jī)會(huì)和機(jī)遇同樣存在，如何把握，就看諸位的智慧與能力了。

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