高頓網(wǎng)校小編在10月12日上午10點22分*7發(fā)布的業(yè)界評論文章是：中央銀行放松限貸政策是想拯救誰——不執(zhí)著
　　就在國慶長假前夕，央行和銀監(jiān)會聯(lián)合發(fā)布公告，鼓勵銀行支持個貸業(yè)務(wù)，對限貸放松、利率放松、融資放開等3方面做出了支持鼓勵。盡管由于這次房貸新政出臺時間較為倉促，使得各界這兩天在焦急等待其細則出臺，但專家們則表示，房地產(chǎn)市場的復(fù)蘇即將來臨。
　　不過，根據(jù)各地的網(wǎng)簽統(tǒng)計顯示，放松房貸的效果并不理想。10月1日至6日廣州全市網(wǎng)簽僅401套，相比去年同期下降近44%，環(huán)比上月大跌46%。國慶期間，外圍區(qū)域總成交314套，相比去年腰斬五成；從化是*10成交超過100套的區(qū)域，越秀區(qū)則出現(xiàn)零成交，整體低迷。其他一二線城市的數(shù)據(jù)也相差不多。
　　當然，業(yè)內(nèi)人士立刻會反駁：網(wǎng)簽數(shù)據(jù)要比實際簽約滯后一周到半月，如要單憑國慶幾天的網(wǎng)簽成交來判斷整個十月松綁房貸后的成交量，將有失偏頗。除此之外，也有人提出央行新政應(yīng)該救量而非救價，如果房價被新政弄得出現(xiàn)反彈，那央行無疑必遭詬病。不過，筆者認為，此次央行和銀監(jiān)會聯(lián)合救市頗具深意，而絕不是像外界所傳的是為了拯救開發(fā)商，那么房貸新政究竟意欲救誰呢？
　　首先，央行出手放松房貸政策，意在去庫存，拯救國內(nèi)經(jīng)濟。由于國內(nèi)70城房價連跌4個月，雖然跌幅不大，但拐點已現(xiàn)。更要命的是，很多地方由于近年來盲目開發(fā)房地產(chǎn)業(yè)，造成了庫存嚴重過?，F(xiàn)象。一些三四線城市房產(chǎn)去庫存化需要3-5年，更有甚者則需要10年。而一線城市要去庫存也需要18個月以上的時間。
　　而隨著房地產(chǎn)市場成交的低迷，投資急驟萎縮，使得第三季度各項經(jīng)濟指標出現(xiàn)惡化態(tài)勢，雖說本屆中央政府已經(jīng)擺脫對GDP的依賴，進而更加關(guān)注就業(yè)率指標。但無論如何，房價若出現(xiàn)直線下跌，則對一國的經(jīng)濟必定是弊大于利。中國經(jīng)濟要去房產(chǎn)化，但是要有一個逐步轉(zhuǎn)型的過程，不可能一挫而蹴。央行此次推出房貸新政，與其說是救房地產(chǎn)業(yè)，倒不如講是穩(wěn)住正在下滑中的國內(nèi)經(jīng)濟。
　　再者，如果房地產(chǎn)市場持續(xù)成交低迷，必然最終會造成房價大跌，而房價出現(xiàn)大跌，很可能會引爆一系列的金融風(fēng)險。所以房貸新政之所以是央行和銀監(jiān)會聯(lián)合發(fā)布，其實就是避免出現(xiàn)房價過快下跌，而引發(fā)的危機。監(jiān)管層希望通過引導(dǎo)剛需入市使國內(nèi)房價泡沫軟著陸，逐步回歸理性，而不是一下崩潰。
　　不過監(jiān)管層也是有不可逾越的底線的，為了進一步防范新的金融風(fēng)險，在房貸新政上還加了一句“還清首套房貸者，可繼續(xù)購買二套房”，就是鼓勵自住型、改善型入市購房，從而根本上遏制投機投資性購房需求。所以監(jiān)管層出臺房貸新政就是為了防止房價出現(xiàn)大跌，從而將金融風(fēng)險造成的損失，遏制在最小范圍之內(nèi)。
　　最后，央行這次放松房貸政策，其實也是在救地方政府。有些地方政府在房地產(chǎn)領(lǐng)域的各項稅費占到其財政收入的40%以上。如今房地產(chǎn)近一年成交不斷下滑，已經(jīng)明顯影響到地方政府的財稅收入和開支。更嚴重的是，今明兩年地方政府債務(wù)又是集中到期的高峰時段，為了避免發(fā)生地方政府債務(wù)危機，讓房地產(chǎn)市場軟著陸從某種意義上說，就是拯救地方政府。
　　不過，央行此次出手也有所顧忌，為了避免出現(xiàn)房價回升而遭詬病，所以其細則醞釀至今，遲遲未能正式出臺。筆者認為央行放松房貸政策，最多只能遲滯房價下跌速度，并不能扭轉(zhuǎn)房地產(chǎn)泡沫破裂的進程，更不可能引起房價大漲。
　　其一，目前房地產(chǎn)成交大幅下滑的一個重要原因，其實是商業(yè)銀行不愿擴大房貸規(guī)模。在利率市場化的情況下，房貸的年利率不足7%，現(xiàn)在還要求其7折優(yōu)惠，基本上無利可圖；而銀行向企業(yè)放貸則可以上浮至年利率13%-15%，這或許才是深層次的矛盾和問題。
　　其二，央行新政反而適得其反。如果今年國慶期間沒有央行新政節(jié)前出臺，成交可能還會比現(xiàn)在略好一點，而這次央行新政出臺比較匆忙，沒有給出太多明確的指引和目標，這讓開發(fā)商覺得可以利用新政來減少優(yōu)惠甚至提升價格。而購房者剛需群體最關(guān)心的是開發(fā)商實質(zhì)性降價打折，而現(xiàn)在開發(fā)商不肯讓利，反而造成真正出手者少，繼續(xù)觀望者多。
　　其三，中國房價泡沫之所以如此之大，主要是我國貨幣政策的極度寬松。也就是說，中國的高房價要穩(wěn)住或者上漲，需要大量資金推動，在2009年至2013年期間房價之所以大漲，與M2增速均在20%以上有關(guān)。而本屆政府在貨幣政策方面絕不放松，立主將更多的信貸引向中小微企業(yè)和三農(nóng)領(lǐng)域。而目前央行僅是引導(dǎo)還清房貸者繼續(xù)可貸款購買改善型住房，但這部分購房群體必竟不多，中國大部分房奴的房貸還需還上幾十年才能還清。所以在資金面匱乏，需求量有限的情況下，最多也只能遲滯一下房價大跌的進程而已。
　　央行放松限貸政策究竟想拯救誰呢？說白了就是要救中國經(jīng)濟，要救地方政府，當然還要防范金融危機的爆發(fā)，而絕不是有些人所說的救開發(fā)商。當然，央行放松限貸政策只是希望房地產(chǎn)市場出現(xiàn)“軟著陸”，從而踏上健康發(fā)展之路。但這樣的效果只能是曇花一現(xiàn),不過只要起到遲滯房價過快下跌的目標,任務(wù)就完成了。

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