高頓網(wǎng)校小編希望您閱讀此文——如果大連萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)也上市了，地方政府是否應(yīng)記頭功？
　　近期，王健林的大連萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)已赴港啟動(dòng)上市計(jì)劃。若萬達(dá)成功上市，將有望成為香港市場(chǎng)有史以來*5的房地產(chǎn)IPO。
　　王健林，這一名字早已是家喻戶曉。作為民營(yíng)企業(yè)的老大哥，王健林已連續(xù)三屆蟬聯(lián)民營(yíng)企業(yè)[**]社會(huì)價(jià)值榜單中的*9名。
　　今年9月19日，阿里巴巴成功登陸紐約證券交易所，馬云一時(shí)間成為了社會(huì)關(guān)注的焦點(diǎn)人物。隨著阿里巴巴的成功上市，馬云的身價(jià)也水漲船高，并超越王健林，榮登中國(guó)大陸首富之位。
　　據(jù)9月23日頒布的胡潤(rùn)中國(guó)百富榜數(shù)據(jù)顯示，馬云借助阿里巴巴的成功上市，以1500億元的人民幣資產(chǎn)成為中國(guó)大陸新首富。至于排行第二的王健林，其資產(chǎn)僅與馬云有50億元的差距。
　　顯然，一旦王健林的大連萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)能夠順利赴港上市，按照王健林較高的持股市值計(jì)算，將再度奪回中國(guó)大陸首富的位置。
　　值得一提的是，萬達(dá)上市不僅為王健林奪回首富的寶座，同時(shí)還會(huì)為相關(guān)的利益者實(shí)現(xiàn)“一夜暴富”的夢(mèng)想。其中，有一個(gè)名字卻引起社會(huì)的熱議，她就是李涿生。
　　據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)擁有11個(gè)機(jī)構(gòu)投資者及113位自然人股東。然而，李涿生以1800萬股的持股數(shù)量在萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)的股東名單中占據(jù)了一席之位。
　　實(shí)際上，李涿生正是當(dāng)紅影星章子怡的母親。由此可見，隨著萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)的成功上市，持有1800萬股的李涿生將輕易實(shí)現(xiàn)“一夜暴富”的目的，并一舉成為億萬富豪。因此，憑借各種關(guān)系及信息資源，在企業(yè)上市前大舉布局，待企業(yè)成功上市后，就能夠輕易享受到企業(yè)上市帶來的巨大造富效應(yīng)，這就是當(dāng)前市場(chǎng)造富的真實(shí)寫照。
　　大連萬達(dá)集團(tuán)當(dāng)屬目前*2影響力的民營(yíng)企業(yè)。隨著集團(tuán)的迅猛發(fā)展，目前已形成商業(yè)地產(chǎn)、高級(jí)酒店、文化旅游及連鎖百貨四大核心性產(chǎn)業(yè)。
　　就目前大連萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)的赴港上市招股說明書顯示，納入萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)上市公司的三大板塊業(yè)務(wù)共包括投資物業(yè)開發(fā)租賃、開發(fā)和銷售物業(yè)及開發(fā)和酒店經(jīng)營(yíng)。截至今年6月30日，萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)在內(nèi)地112個(gè)城市擁有178個(gè)物業(yè)，擁有項(xiàng)目總建筑面積高達(dá)9350萬平方米。除此以外，本次萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)的赴港上市，其籌資規(guī)?；蚋哌_(dá)60億美元，將刷新香港市場(chǎng)上*5的地產(chǎn)IPO紀(jì)錄。
　　其實(shí)，王健林籌備萬達(dá)上市已有多年的時(shí)間，期間曾一度依靠借殼上市而謀求企業(yè)上市的目的。然而，因多種因素的困擾，最終導(dǎo)致萬達(dá)的上市之路異常艱難。
　　如今，萬達(dá)上市條件已基本具備，如無意外，有望最早在今年年底之前在香港掛牌上市。不過，筆者郭施亮認(rèn)為，若萬達(dá)成功上市，地方政府應(yīng)記頭功。
　　談及萬達(dá)的成功，必然離不開其與地方政府的良好關(guān)系。憑借萬達(dá)與地方政府長(zhǎng)期良好的合作關(guān)系，也最終造就了萬達(dá)不可復(fù)制的成功模式。
　　事實(shí)上，萬達(dá)與地方政府親密關(guān)系的形成，更多體現(xiàn)出一種雙方共贏的模式。換言之，萬達(dá)要發(fā)展、要擴(kuò)張；地方政府要財(cái)政收入、要政績(jī)，兩者一拍即合！
　　一方面，萬達(dá)的項(xiàng)目大，擴(kuò)張能力強(qiáng)。但是，卻存在強(qiáng)烈的擴(kuò)張需求。至此，如何以更低的成本滿足萬達(dá)的擴(kuò)張欲望，地方政府自然成為其*5的保障。
　　另一方面，地方政府需要就業(yè)指標(biāo)、稅收指標(biāo)及政績(jī)指標(biāo)。于是，地方也可以憑借萬達(dá)強(qiáng)大的品牌效應(yīng)及其巨大的就業(yè)崗位需求等而實(shí)現(xiàn)上述的目標(biāo)。長(zhǎng)期下來，萬達(dá)也逐步成為地方政府最強(qiáng)大的依靠。
　　需要注意的是，過去存在部分地方政府，只要保障在其任期內(nèi)完成相關(guān)的項(xiàng)目指標(biāo)，它都會(huì)給予萬達(dá)諸多的優(yōu)惠政策，甚至還會(huì)以低價(jià)乃至免費(fèi)的價(jià)格為萬達(dá)提供土地。由此一來，萬達(dá)憑借強(qiáng)大的政府關(guān)系，用極低的土地成本，迅速占據(jù)了市場(chǎng)，滿足了自身大規(guī)模擴(kuò)張的需求。
　　地方政府無底線縱容萬達(dá)的大規(guī)模擴(kuò)張，盲目進(jìn)行“招商引資”，從而滿足自身的政績(jī)需求，實(shí)際上在走著一條非?？膳碌穆肪€。從李嘉誠(chéng)的“囤地不開發(fā)”到萬達(dá)的大肆擴(kuò)張等現(xiàn)象可以發(fā)現(xiàn)，其背后卻有著地方政府的強(qiáng)力撐腰，甚至有部分地方政府還主動(dòng)請(qǐng)求合作。因此，在開發(fā)商等利益機(jī)構(gòu)與地方政府利益緊密結(jié)合的大背景下，最終只會(huì)造成開發(fā)商等利益機(jī)構(gòu)更加“囂張”，而社會(huì)的貧富差距也越來越大。顯然，這與當(dāng)前中央的改革態(tài)度相違背。
　　來源：郭施亮的博客

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