樓市持續(xù)低迷，在*9輪39個城市限購松綁后，地方政府再度積極出手救市，四川、福建以及武漢等地以財稅補貼等各種形式的大尺度救市層出不窮。今日，又一省政府進行托市。湖省住房和城鄉(xiāng)建設中心正式發(fā)文公告將通過市場分類調控、首套房貸貸款利率和首付比例上給予優(yōu)惠支持、改變供應方式以及金融政策等6項措施出手救市。
　　值得關注是，對于居民家庭貸款首次購買自住普通商品住房，首付款比例按30%執(zhí)行，貸款利率的下限可擴大為基準利率的0.7倍。要求各商業(yè)銀行要配足個人住房貸款額度等金融政策措施備受關注。上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭表示，首套房7折這些實屬國家舊政，此次只是重申而已，而對于開發(fā)貸等住建部門無權要求商業(yè)銀行，即使以省政府出門也難以約束非本省銀行金融政策。
　　湖北救市 首套房貸打7折
　　進入傳統(tǒng)的金九銀十的樓市旺季，但近期多家機構調研卻表示市場庫存仍持續(xù)攀升、需求觀望氣氛濃烈，市場壓力仍未消解。
　　*9輪39個城市以取消限購措施進行大規(guī)模救市后，近段時間，四川、福建、武漢、紹興、包頭等地發(fā)文，通過財政、稅費補貼等形式刺激樓市，托市尺度越來越大。
　　今日，湖省住房和城鄉(xiāng)建設中心正式發(fā)文公告將通過市場分類調控、首套房貸貸款利率和首付比例上給予優(yōu)惠支持、改變供應方式以及金融政策等6項措施出手救市。
　　通知表示，商品住房庫存較大，庫存消化超過24個月的市、縣，要及時修訂住房用地供應計劃，調減商品住房用地供應規(guī)模，調結構，去庫存。
　　全面放開商品住房市場，確保普通商品住房供應，對高端需求，實行優(yōu)質優(yōu)價；各地可采取政府收儲、集體議價、公開競價收儲商品房及搭建商品房選購服務平臺等方式，實現(xiàn)貨幣化安置。實行貨幣補償?shù)?，可以按貨幣補償標準給予一定比例的獎勵。
　　備受關注的其中明確規(guī)定首套房貸利率最低可打七折，并要求銀行對已簽訂貸款協(xié)議的房貸，一個月內予以放款；使用組合貸款的購房者，對其商業(yè)貸款部分予以利率下浮優(yōu)惠。
　　北京中原地產(chǎn)市場研究總監(jiān)張大偉表示，在經(jīng)濟降速的情況下，房地產(chǎn)是地方政府能夠想到的最容易救經(jīng)濟的辦法，湖北上半年房地產(chǎn)市場也出現(xiàn)了明顯降溫，從目前各地房地產(chǎn)的降溫情況看，預計后期起碼還會有10個以上省份發(fā)布目的為救市的省級房地產(chǎn)健康發(fā)展意見。
　　楊紅旭則認為，在樓市低迷，商品房庫存壓力巨大情勢下，當?shù)氐胤秸笊虡I(yè)銀行放開開發(fā)貸款額度、規(guī)模，這條很難辦到，畢竟住建部無權要求商業(yè)銀行同時約束非本省銀行金融政策。
　　市場降溫 政策救市信貸是關鍵
　　根據(jù)湖北統(tǒng)計局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示：上半年，湖北商品房銷售面積完成2212.7萬平米，增長11.7%，增速較上年全年和同期分別回落19.5和23.9個百分點，其中住宅銷售面積1997.9萬平米，增長10.6%，較上年全年和同期分別回落21和23.5個百分點。同時全省待售商品房面積達到2445.5萬平米，增長22.1%。
　　張大偉表示，此次救市整體效果看，雖然會對市場有信心提振，但實際結果依然要看信貸釋放情況。
　　“在*9輪松綁限購后，第二輪松綁政策主要特征為各省級政策出臺的地方救市細則，主要內容基本為增加購房補貼、降低公積金利用難度，要求商業(yè)銀行降低商貸價格。”張大偉說，從目前市場看，因為經(jīng)濟漲幅放緩，導致各地方政府對房地產(chǎn)的依賴度明顯上升，這種情況下，預計各地的救市熱情將持續(xù)上漲，年內市場存在出現(xiàn)反彈的可能性。
　　他認為，一旦銀行實施執(zhí)行，預期購房者將被刺激入市。認房不認貸或成為8月份樓市松綁的最主要政策。（網(wǎng)易財經(jīng) 朱玲）
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　　湖北救市新規(guī)：首套房貸款利率可打7折 契稅減半
　　9月15日 湖北省住房和城鄉(xiāng)建設中心發(fā)文在首套房貸貸款利率和首付比例上給予優(yōu)惠支持。居民家庭貸款首次購買自住普通商品住房，首付款比例按30%執(zhí)行，貸款利率的下限可擴大為基準利率的0.7倍。個人購買屬于家庭*10普通商品住房的，減半征收契稅；個人購買90平方米及以下家庭*10普通商品住房的，契稅按1%稅率征收。
　　第二輪救市潮尺度越來越大：松綁限購后再刺激
　　國內新一輪救市潮隱現(xiàn)。而此前已有四川、福建等省發(fā)布省級救市文件，內容涉及首套房 貸款利率優(yōu)惠、放松首套房認定、公積金貸款、財政補貼等內容，這被業(yè)內認為是繼*9輪46個限購城市39個松綁后，全國掀起的第二輪救市潮。
　　北京中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為，在*9輪以39個城市松綁限購為主，第二輪松綁政策主要特征為各省級部門出臺的地方救市細則，主要內容基本為增加購房補貼、降低公積金利用難度，要求商業(yè)銀行降低商貸利率。
　　“如果說*9輪救市的特征是松綁，那么第二波救市的特征是刺激，尺度也越來越大，市場已經(jīng)從需要限購的供不應求反轉到供過于求的去庫存的階段”，上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴躍進表示。

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