樓市持續(xù)低迷，在*9輪39個(gè)城市限購(gòu)松綁后，地方政府再度積極出手救市，四川、福建以及武漢等地以財(cái)稅補(bǔ)貼等各種形式的大尺度救市層出不窮。今日，又一省政府進(jìn)行托市。湖省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)中心正式發(fā)文公告將通過市場(chǎng)分類調(diào)控、首套房貸貸款利率和首付比例上給予優(yōu)惠支持、改變供應(yīng)方式以及金融政策等6項(xiàng)措施出手救市。
　　值得關(guān)注是，對(duì)于居民家庭貸款首次購(gòu)買自住普通商品住房，首付款比例按30%執(zhí)行，貸款利率的下限可擴(kuò)大為基準(zhǔn)利率的0.7倍。要求各商業(yè)銀行要配足個(gè)人住房貸款額度等金融政策措施備受關(guān)注。上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭表示，首套房7折這些實(shí)屬國(guó)家舊政，此次只是重申而已，而對(duì)于開發(fā)貸等住建部門無(wú)權(quán)要求商業(yè)銀行，即使以省政府出門也難以約束非本省銀行金融政策。
　　湖北救市 首套房貸打7折
　　進(jìn)入傳統(tǒng)的金九銀十的樓市旺季，但近期多家機(jī)構(gòu)調(diào)研卻表示市場(chǎng)庫(kù)存仍持續(xù)攀升、需求觀望氣氛濃烈，市場(chǎng)壓力仍未消解。
　　*9輪39個(gè)城市以取消限購(gòu)措施進(jìn)行大規(guī)模救市后，近段時(shí)間，四川、福建、武漢、紹興、包頭等地發(fā)文，通過財(cái)政、稅費(fèi)補(bǔ)貼等形式刺激樓市，托市尺度越來(lái)越大。
　　今日，湖省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)中心正式發(fā)文公告將通過市場(chǎng)分類調(diào)控、首套房貸貸款利率和首付比例上給予優(yōu)惠支持、改變供應(yīng)方式以及金融政策等6項(xiàng)措施出手救市。
　　通知表示，商品住房庫(kù)存較大，庫(kù)存消化超過24個(gè)月的市、縣，要及時(shí)修訂住房用地供應(yīng)計(jì)劃，調(diào)減商品住房用地供應(yīng)規(guī)模，調(diào)結(jié)構(gòu)，去庫(kù)存。
　　全面放開商品住房市場(chǎng)，確保普通商品住房供應(yīng)，對(duì)高端需求，實(shí)行優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià)；各地可采取政府收儲(chǔ)、集體議價(jià)、公開競(jìng)價(jià)收儲(chǔ)商品房及搭建商品房選購(gòu)服務(wù)平臺(tái)等方式，實(shí)現(xiàn)貨幣化安置。實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?，可以按貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)給予一定比例的獎(jiǎng)勵(lì)。
　　備受關(guān)注的其中明確規(guī)定首套房貸利率最低可打七折，并要求銀行對(duì)已簽訂貸款協(xié)議的房貸，一個(gè)月內(nèi)予以放款；使用組合貸款的購(gòu)房者，對(duì)其商業(yè)貸款部分予以利率下浮優(yōu)惠。
　　北京中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究總監(jiān)張大偉表示，在經(jīng)濟(jì)降速的情況下，房地產(chǎn)是地方政府能夠想到的最容易救經(jīng)濟(jì)的辦法，湖北上半年房地產(chǎn)市場(chǎng)也出現(xiàn)了明顯降溫，從目前各地房地產(chǎn)的降溫情況看，預(yù)計(jì)后期起碼還會(huì)有10個(gè)以上省份發(fā)布目的為救市的省級(jí)房地產(chǎn)健康發(fā)展意見。
　　楊紅旭則認(rèn)為，在樓市低迷，商品房庫(kù)存壓力巨大情勢(shì)下，當(dāng)?shù)氐胤秸笊虡I(yè)銀行放開開發(fā)貸款額度、規(guī)模，這條很難辦到，畢竟住建部無(wú)權(quán)要求商業(yè)銀行同時(shí)約束非本省銀行金融政策。
　　市場(chǎng)降溫 政策救市信貸是關(guān)鍵
　　根據(jù)湖北統(tǒng)計(jì)局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示：上半年，湖北商品房銷售面積完成2212.7萬(wàn)平米，增長(zhǎng)11.7%，增速較上年全年和同期分別回落19.5和23.9個(gè)百分點(diǎn)，其中住宅銷售面積1997.9萬(wàn)平米，增長(zhǎng)10.6%，較上年全年和同期分別回落21和23.5個(gè)百分點(diǎn)。同時(shí)全省待售商品房面積達(dá)到2445.5萬(wàn)平米，增長(zhǎng)22.1%。
　　張大偉表示，此次救市整體效果看，雖然會(huì)對(duì)市場(chǎng)有信心提振，但實(shí)際結(jié)果依然要看信貸釋放情況。
　　“在*9輪松綁限購(gòu)后，第二輪松綁政策主要特征為各省級(jí)政策出臺(tái)的地方救市細(xì)則，主要內(nèi)容基本為增加購(gòu)房補(bǔ)貼、降低公積金利用難度，要求商業(yè)銀行降低商貸價(jià)格。”張大偉說，從目前市場(chǎng)看，因?yàn)榻?jīng)濟(jì)漲幅放緩，導(dǎo)致各地方政府對(duì)房地產(chǎn)的依賴度明顯上升，這種情況下，預(yù)計(jì)各地的救市熱情將持續(xù)上漲，年內(nèi)市場(chǎng)存在出現(xiàn)反彈的可能性。
　　他認(rèn)為，一旦銀行實(shí)施執(zhí)行，預(yù)期購(gòu)房者將被刺激入市。認(rèn)房不認(rèn)貸或成為8月份樓市松綁的最主要政策。（網(wǎng)易財(cái)經(jīng) 朱玲）
　　相關(guān)報(bào)道：
　　湖北救市新規(guī)：首套房貸款利率可打7折 契稅減半
　　9月15日 湖北省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)中心發(fā)文在首套房貸貸款利率和首付比例上給予優(yōu)惠支持。居民家庭貸款首次購(gòu)買自住普通商品住房，首付款比例按30%執(zhí)行，貸款利率的下限可擴(kuò)大為基準(zhǔn)利率的0.7倍。個(gè)人購(gòu)買屬于家庭*10普通商品住房的，減半征收契稅；個(gè)人購(gòu)買90平方米及以下家庭*10普通商品住房的，契稅按1%稅率征收。
　　第二輪救市潮尺度越來(lái)越大：松綁限購(gòu)后再刺激
　　國(guó)內(nèi)新一輪救市潮隱現(xiàn)。而此前已有四川、福建等省發(fā)布省級(jí)救市文件，內(nèi)容涉及首套房 貸款利率優(yōu)惠、放松首套房認(rèn)定、公積金貸款、財(cái)政補(bǔ)貼等內(nèi)容，這被業(yè)內(nèi)認(rèn)為是繼*9輪46個(gè)限購(gòu)城市39個(gè)松綁后，全國(guó)掀起的第二輪救市潮。
　　北京中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，在*9輪以39個(gè)城市松綁限購(gòu)為主，第二輪松綁政策主要特征為各省級(jí)部門出臺(tái)的地方救市細(xì)則，主要內(nèi)容基本為增加購(gòu)房補(bǔ)貼、降低公積金利用難度，要求商業(yè)銀行降低商貸利率。
　　“如果說*9輪救市的特征是松綁，那么第二波救市的特征是刺激，尺度也越來(lái)越大，市場(chǎng)已經(jīng)從需要限購(gòu)的供不應(yīng)求反轉(zhuǎn)到供過于求的去庫(kù)存的階段”，上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)表示。

 高頓網(wǎng)校官方微信
掃一掃微信，關(guān)注*7財(cái)經(jīng)資訊