繼上海之后，向來(lái)堅(jiān)挺的廣東房貸利率也有松動(dòng)的苗頭。南都記者昨日走訪廣佛兩地工、農(nóng)、中、建、交五家國(guó)有銀行發(fā)現(xiàn)，廣州市場(chǎng)上，工商銀行[*{5}*]調(diào)價(jià)，首套房利率已經(jīng)從此前基準(zhǔn)利率上浮8%下調(diào)至上浮5%，二套房利率由原來(lái)上浮15%下調(diào)至10%。
　　而在省內(nèi)[*{5}*]解除限購(gòu)的城市佛山，房貸松動(dòng)更加明顯，不僅工行、農(nóng)行均在近期下調(diào)利率，招行佛山分行甚至解除了“限貸”禁令———非佛山戶籍買房無(wú)需再提供社?；蚣{稅證明。
　　“銀行房貸利率松動(dòng)極有可能成為一種趨勢(shì)。”一家國(guó)有銀行廣東分行個(gè)貸部負(fù)責(zé)人對(duì)南都記者表示，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量的萎縮，各家銀行額度從偏緊轉(zhuǎn)向偏松，將出現(xiàn)新一輪搶業(yè)務(wù)，利率將伴隨下降。南都記者從業(yè)內(nèi)獲悉，相較于年初，部分銀行明顯加大了個(gè)人按揭貸款額度。“特別是工行和農(nóng)行，額度明顯加大。”知情人士稱。
　　工行實(shí)施風(fēng)險(xiǎn)定價(jià)
　　在歷經(jīng)長(zhǎng)達(dá)一年半的不斷上漲之后，廣東個(gè)人房貸利率或許已經(jīng)迎來(lái)拐點(diǎn)。昨日，有媒體報(bào)道，工行首套房利率，從本月起率先將普遍上浮8%的利率調(diào)整到上浮5%。而南都記者從工行多個(gè)網(wǎng)點(diǎn)獲悉，實(shí)際上，部分網(wǎng)點(diǎn)從上個(gè)月底已經(jīng)進(jìn)行調(diào)整，對(duì)申請(qǐng)客戶均告知首套房上浮5%。工行海銀支行個(gè)貸經(jīng)理告知，二套房利率也出現(xiàn)下調(diào)，由原來(lái)的上浮15%，調(diào)整為上浮10%。
　　不過(guò)，對(duì)此，工商銀行廣東省分行營(yíng)業(yè)部在接受南都記者采訪時(shí)表示，工行按借款人資質(zhì)、所購(gòu)物業(yè)情況實(shí)施風(fēng)險(xiǎn)定價(jià)，由于不同借款人與所購(gòu)物業(yè)之間存在較大差別，所以并不是每一名客戶都能申請(qǐng)到一樣優(yōu)惠利率的貸款。
　　據(jù)南都記者走訪了解，工行調(diào)價(jià)后，目前廣州跟風(fēng)調(diào)價(jià)的銀行尚未出現(xiàn)。農(nóng)、中、建、交四家國(guó)有銀行省行辦公室均對(duì)南都記者表示，近期該行并未對(duì)房貸定價(jià)做出調(diào)整。
　　但相較于廣州，本周放開(kāi)“限購(gòu)”的佛山市場(chǎng)，房?jī)r(jià)松動(dòng)的跡象更加明顯。工行多位房貸客戶經(jīng)理證實(shí)，8月7日，佛山限購(gòu)放開(kāi)當(dāng)日，工行佛山分行將個(gè)人首套房貸利率從基準(zhǔn)上浮10%下調(diào)至上浮5%。自2013年10月份以來(lái)，該行的個(gè)人首套房貸利率就一直處于基準(zhǔn)上浮10%的高位。而相較于工行，農(nóng)行的調(diào)價(jià)更早一步。農(nóng)行佛山分行一位客戶經(jīng)理介紹，農(nóng)行整個(gè)上半年房貸利率都是基準(zhǔn)利率上浮10%。到了7月底，下調(diào)至基準(zhǔn)上浮5%。
　　房貸額度明顯放松
　　“進(jìn)入下半年，房貸額度寬松了不少，放款時(shí)間也明顯加快。上半年基本上放款時(shí)間都要2-3個(gè)月，現(xiàn)在1個(gè)多月就能搞定。”農(nóng)行佛山分行上述客戶經(jīng)理表示。
　　“房貸利率確實(shí)有可能出現(xiàn)拐點(diǎn)。”一家國(guó)有銀行廣東分行個(gè)貸部負(fù)責(zé)人對(duì)南都記者表示，各家商業(yè)銀行對(duì)于房貸利率的定價(jià)主要取決于市場(chǎng)的供需情況。經(jīng)過(guò)上半年處理，目前各家銀行基本上已經(jīng)處理完去年以來(lái)積壓的房貸業(yè)務(wù)，而從近期人民銀行向廣東各家銀行內(nèi)部公布的房貸余額看，部分銀行確實(shí)加大了房貸額度。“工行、農(nóng)行廣東分行房貸余額出現(xiàn)了明顯上升，說(shuō)明額度在增加。”她指出，但是另一方面，隨著樓市成交量萎縮，房貸需求亦在減少，銀行房貸額度出現(xiàn)明顯放松。“預(yù)計(jì)接下來(lái)一段時(shí)間，各家銀行有可能掀起新一輪的搶業(yè)務(wù)。”上述國(guó)有銀行廣東分行個(gè)貸部負(fù)責(zé)人認(rèn)為，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)重新出現(xiàn)將導(dǎo)致房貸利率下調(diào)成為趨勢(shì)。
　　曾在中行工作多年的納新投資管理有限公司董事長(zhǎng)陸濤表示，在保增長(zhǎng)和保就業(yè)的壓力下，市場(chǎng)普遍預(yù)期下半年貨幣供應(yīng)量會(huì)比較寬松，明年會(huì)更加明顯。在這種情況下，利率價(jià)格就會(huì)下調(diào)。工行農(nóng)行下調(diào)個(gè)人房貸利率只是開(kāi)了個(gè)頭。
　　招行佛山分行客戶經(jīng)理沈飛也認(rèn)為，個(gè)人房貸利率是一塊優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，不良率很低?，F(xiàn)在佛山限購(gòu)松綁，銀行之間會(huì)爭(zhēng)奪這些客戶，房貸利率會(huì)有所下調(diào)。
　　招行佛山分行率先解除“限貸”
　　8月6日晚，佛山市住建局正式發(fā)布消息，從次日起，佛山將對(duì)限購(gòu)松綁，非佛山戶籍人員購(gòu)房無(wú)需再提供當(dāng)?shù)厣绫；蚣{稅證明。不過(guò)，囿于此前央行的限貸政策，不少銀行仍未放開(kāi)“限貸”。南都記者采訪獲悉，包括農(nóng)行、工行、中行、佛山農(nóng)商行、南海農(nóng)商行等在內(nèi)的銀行目前均未放開(kāi)。“到底什么時(shí)候個(gè)人按揭不需要社保或納稅證明，我們也不清楚。這個(gè)要等銀監(jiān)局下發(fā)文件才知道。目前銀監(jiān)局還未下發(fā)通知，按揭貸款跟以前還是一樣。”佛山農(nóng)商行個(gè)貸部一位主管如此說(shuō)道。南都記者昨日致電廣東銀監(jiān)局佛山分局相關(guān)負(fù)責(zé)人詢問(wèn)限貸松綁的時(shí)間表，但對(duì)方未予回應(yīng)。
　　不過(guò)，在眾多銀行等候銀監(jiān)局下發(fā)文件的時(shí)候，招商銀行率先對(duì)限貸進(jìn)行松綁。沈飛介紹，8月7日佛山限購(gòu)松綁首日，招行佛山分行便廢除非佛山戶籍買房要提供社?；蚣{稅證明的要求。“前晚限購(gòu)松綁政策一出來(lái)，招行佛山分行個(gè)貸部就馬上向各大開(kāi)發(fā)商發(fā)出通知，告知房貸放款條件不需要社保和納稅證明了。”

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