前些天，有朋友不無揶揄地對我說：你一直反對取消限購，現(xiàn)在不僅限購大部分取消了，不少地方還要救市。奈何？好吧，鼓吹取消限購的人們贏了。
　　我曾懷抱期望，房地產(chǎn)市場經(jīng)過2014-2015年的溫和調(diào)整，為2016-2017年房地產(chǎn)稅初具雛形而平滑過渡。這也是個別經(jīng)濟(jì)學(xué)家所稱的樓市軟著陸。但哪怕是今年上半年成交量雖然下滑但仍然是史上次高峰的輕微調(diào)整，地產(chǎn)商和地方政府都承受不了，非要合力舉起救市的大纛不可。“分類調(diào)控”的經(jīng)，被念成了這個聲調(diào)。
　　有些業(yè)內(nèi)人士分析說，取消限購的效果十分有限，樓市還將下行。但需要提醒的是，任何政策都會有一定的消化期。諸君記得否，2008年12月21日國務(wù)院辦公廳發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的若干意見》，但進(jìn)入2009年3月，樓市還未走出低迷。
　　我記得這么清楚，是因為，正是那年3月上旬，我一位親戚在北京買房，就是當(dāng)年該樓盤的最低價買入。但一周多時間后，開發(fā)商就宣布漲價。后來的事情大家都知道了，在售樓盤幾乎每周都要漲一次價，但仍然是日光。
　　市場用了差不多3個月的時間，來消化那份房地產(chǎn)救市文件。當(dāng)年流行的一個句子是，信心比黃金還貴重（重要）。那時，國際金融危機(jī)正在急劇擴(kuò)散，國內(nèi)經(jīng)濟(jì)形勢也不穩(wěn)定，地產(chǎn)救星的偉大文件下達(dá)了，也沒有多少人愿意買房。
　　我從業(yè)這么多年來，唱衰中國房地產(chǎn)、中國經(jīng)濟(jì)，聲稱即將崩盤的聲音，就沒有停過。據(jù)說，這種極端悲觀的論調(diào)現(xiàn)在又已浮現(xiàn)。但說實話，我從來沒有覺得現(xiàn)在的經(jīng)濟(jì)形勢有夸張的那么困難，也沒有覺得房地產(chǎn)有多么的糟糕。
　　厚著臉皮重復(fù)我在2011年初的觀點：如果要深化改革，改變經(jīng)濟(jì)增長方式，轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)，就要有經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)為中低速增長的心理準(zhǔn)備。我個人覺得，改革時期，GDP降為7%甚至低于7%的增速，是非常正常的。一輛體積龐大的列車，正在轉(zhuǎn)彎，你還希望它跑得又快又好，這樣的要求是不是太高？
　　媒體應(yīng)當(dāng)向主管部門進(jìn)言，制造相應(yīng)的輿論范圍，讓民眾都能生長一些經(jīng)濟(jì)下滑陣痛的心理承受能力。相信它們是能夠做到的。什么叫同舟共濟(jì)，這就是。
　　相關(guān)的例子并不是沒有。譬如，希臘深陷債務(wù)危機(jī)的時候，政府想削減福利，就遭到民眾普遍抗議。
　　當(dāng)各地救市措施還在消化期時，就有人迫不及待地把目光投向了央行。7月份新增貸款僅為3852億元，比6月減少6941億元；社會融資規(guī)模為2731億元，比6月大減1.69萬億元。據(jù)相關(guān)人士透露，8月份這些數(shù)據(jù)還在繼續(xù)下滑。
　　金融數(shù)據(jù)的嚴(yán)峻局面，被認(rèn)為是實體經(jīng)濟(jì)的折射。于是，崩潰的老調(diào)又回來了。我把這些觀點稱為危言聳聽，可能也釋緩不了決策層的巨大壓力。正如2008年我聽到4萬億救市消息的當(dāng)晚幾近失眠，但在30年一以貫之的體制環(huán)境下，你只能表示理解。
　　經(jīng)濟(jì)學(xué)的路徑依賴?yán)碚?，換成俗話就說，用慣的技藝最順手。誰能保證下半年央行一定不會開閘放水？而過往多年的貨幣超發(fā)史告訴我們，只要貨幣水龍頭大開，不論是以何種方式，必然有相當(dāng)數(shù)量曲折流入了房地產(chǎn)市場。
　　而我2010年就提出，2003年以來房價上漲的一個重要因素，就是貨幣超發(fā)。歷史會再出現(xiàn)驚人的重復(fù)么？歷史不會簡單的重復(fù)，人們總是一再犯下愚蠢的錯誤。（文章來源：樂居）

 高頓網(wǎng)校官方微信
掃一掃微信，關(guān)注*7財經(jīng)資訊