今天遠洋地產(chǎn)在業(yè)績發(fā)布會上專門提到了養(yǎng)老地產(chǎn)，但是他講到短期內(nèi)盈利不可能，還需要5-10年的時間再談盈利。無獨有偶，復(fù)星的梁信軍也專門提到了大健康產(chǎn)業(yè)，也給出了一個時間點，即8年之后整個健康產(chǎn)業(yè)會超過房地產(chǎn)，成為中國GDP的*9大產(chǎn)業(yè)。突然之間好像大家又把目光集合到了養(yǎng)老和房地產(chǎn)的結(jié)合上面，覺得有很大的前景。
　　我覺得在短期內(nèi)，或者說在2020年之前單純運營型的養(yǎng)老地產(chǎn)還有很大的風(fēng)險，主要原因是歐美和中國傳統(tǒng)的養(yǎng)老理念是完全不相同的，到目前為止中國運營型的養(yǎng)老地產(chǎn)沒有一個能夠自我循環(huán)特別成功案例。之前保監(jiān)會專門給相關(guān)保險公司的一個題目是如何用倒按揭或者類似方式來養(yǎng)老，但是最后也沒有給出合適的結(jié)論。原因很簡單，如果中國老人選擇將自己的房抵押掉，不管是抵押給銀行還是保險公司，然后用抵押獲取的每月收益維持生活，實際上今天是不被大眾接受的。子女不接受，老人自己也不接受。大家都已經(jīng)認(rèn)為，父母的房子應(yīng)該傳給子女，但這種方式最終會給銀行或者保險公司。這樣的一種做法，是對中國傳統(tǒng)文化以及孝道的重大挑戰(zhàn)。
　　應(yīng)該講，遠洋也好，復(fù)星也好，對大健康也好，對養(yǎng)老地產(chǎn)也好，有一個比較明晰的判斷，覺得應(yīng)該在5-8年后才會有盈利的空間。我也是這么認(rèn)為的。今天打著養(yǎng)老地產(chǎn)的幌子再去拿地，實際上已經(jīng)很困難了。如果用養(yǎng)老地產(chǎn)運營的方式去進行相關(guān)的房地產(chǎn)運作，投資回報也非常低。*10的用養(yǎng)老地產(chǎn)的概念做房地產(chǎn)開發(fā)銷售模式的成功案例，也只有萬科在杭州良渚文化村的隨園嘉樹項目。在這個項目中的運作，我認(rèn)為是名利雙收的。
　　正如遠洋和復(fù)星講的，養(yǎng)老和房地產(chǎn)結(jié)合將成為未來的一個巨大增長點，但在今天誰碰誰套牢。（文章來源：樂居）

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