今天遠(yuǎn)洋地產(chǎn)在業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上專門提到了養(yǎng)老地產(chǎn)，但是他講到短期內(nèi)盈利不可能，還需要5-10年的時(shí)間再談?dòng)?。無(wú)獨(dú)有偶，復(fù)星的梁信軍也專門提到了大健康產(chǎn)業(yè)，也給出了一個(gè)時(shí)間點(diǎn)，即8年之后整個(gè)健康產(chǎn)業(yè)會(huì)超過(guò)房地產(chǎn)，成為中國(guó)GDP的*9大產(chǎn)業(yè)。突然之間好像大家又把目光集合到了養(yǎng)老和房地產(chǎn)的結(jié)合上面，覺得有很大的前景。
　　我覺得在短期內(nèi)，或者說(shuō)在2020年之前單純運(yùn)營(yíng)型的養(yǎng)老地產(chǎn)還有很大的風(fēng)險(xiǎn)，主要原因是歐美和中國(guó)傳統(tǒng)的養(yǎng)老理念是完全不相同的，到目前為止中國(guó)運(yùn)營(yíng)型的養(yǎng)老地產(chǎn)沒有一個(gè)能夠自我循環(huán)特別成功案例。之前保監(jiān)會(huì)專門給相關(guān)保險(xiǎn)公司的一個(gè)題目是如何用倒按揭或者類似方式來(lái)養(yǎng)老，但是最后也沒有給出合適的結(jié)論。原因很簡(jiǎn)單，如果中國(guó)老人選擇將自己的房抵押掉，不管是抵押給銀行還是保險(xiǎn)公司，然后用抵押獲取的每月收益維持生活，實(shí)際上今天是不被大眾接受的。子女不接受，老人自己也不接受。大家都已經(jīng)認(rèn)為，父母的房子應(yīng)該傳給子女，但這種方式最終會(huì)給銀行或者保險(xiǎn)公司。這樣的一種做法，是對(duì)中國(guó)傳統(tǒng)文化以及孝道的重大挑戰(zhàn)。
　　應(yīng)該講，遠(yuǎn)洋也好，復(fù)星也好，對(duì)大健康也好，對(duì)養(yǎng)老地產(chǎn)也好，有一個(gè)比較明晰的判斷，覺得應(yīng)該在5-8年后才會(huì)有盈利的空間。我也是這么認(rèn)為的。今天打著養(yǎng)老地產(chǎn)的幌子再去拿地，實(shí)際上已經(jīng)很困難了。如果用養(yǎng)老地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)的方式去進(jìn)行相關(guān)的房地產(chǎn)運(yùn)作，投資回報(bào)也非常低。*10的用養(yǎng)老地產(chǎn)的概念做房地產(chǎn)開發(fā)銷售模式的成功案例，也只有萬(wàn)科在杭州良渚文化村的隨園嘉樹項(xiàng)目。在這個(gè)項(xiàng)目中的運(yùn)作，我認(rèn)為是名利雙收的。
　　正如遠(yuǎn)洋和復(fù)星講的，養(yǎng)老和房地產(chǎn)結(jié)合將成為未來(lái)的一個(gè)巨大增長(zhǎng)點(diǎn)，但在今天誰(shuí)碰誰(shuí)套牢。（文章來(lái)源：樂(lè)居）

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