怡和集團(Jardine Matheson)董事局主席亨利•凱瑟克(Henry Keswick)曾被問及他的家族企業(yè)成功的秘訣是什么。他回答道：“我們從不出售”。
怡和集團曾是香港殖民地時期實力最強大的商界巨頭之一，如今仍擁有商務區(qū)*6檔的寫字樓和酒店。但把控中環(huán)的租金水平不足以阻止四大華人家族的崛起，后者逐漸主導了香港的房地產(chǎn)市場。
位于中環(huán)皇后大道中99號的中環(huán)中心是李嘉誠(Li Ka-shing)的房地產(chǎn)集團開發(fā)的寫字樓。從該寫字樓的59層向東望去，你可以看到李嘉誠的另一座旗艦寫字樓——長江集團中心(Cheung Kong Centre)。
再加上鄭氏家族的君悅酒店(Grand Hyatt)以及由郭氏兄弟和李兆基(Lee Shau-Kee)開發(fā)的國際金融中心二期(Two International Finance Centre)，這些大樓環(huán)繞在怡和大廈周邊，而且高度也都超過了怡和大廈。
但在李嘉誠、鄭氏家族、郭氏兄弟和李氏家族的風頭蓋過凱瑟克家族之后，有跡象表明他們可能后院起火，被來自內(nèi)地的競爭對手所超越。
與亨利爵士不同，李嘉誠會出售資產(chǎn)，尤其是當他感覺某個領域價格見頂?shù)臅r候。上周，香港媒體報道稱，李嘉誠可能以高達350億港元（合45億美元）的價格賣掉中環(huán)中心，感興趣的買家包括中國內(nèi)地*5銀行——中國工商銀行(ICBC)的一家子公司。
如果李嘉誠以這么高的價格賣掉他在香港的*6建筑物，那將是他自2007年以110億美元向沃達豐(Vodafone)出售一家印度手機公司以來*5的資產(chǎn)處置活動之一。
中國內(nèi)地企業(yè)競相購買香港寫字樓和歐洲足球俱樂部，部分是出于人民幣將會持續(xù)疲弱的預期。
同樣邏輯促使內(nèi)地房地產(chǎn)開發(fā)商在香港土地拍賣中激進投標。自1997年英國結束其殖民統(tǒng)治以來，香港成為中國的“特別行政區(qū)”，并保留了自己的貨幣。香港一直實行緊盯美元的聯(lián)系匯率制。
中國內(nèi)地企業(yè)超越香港“四大”房地產(chǎn)家族可能還需要些時日，就像后者在上世紀七、八十年代超越英國殖民時期的洋行一樣，但其中發(fā)揮作用的經(jīng)濟因素表明，這種結果不可避免。
香港4家主要房地產(chǎn)開發(fā)商最近的全年業(yè)績財報表明，它們的收入總和達到260億美元，而內(nèi)地4家*5房地產(chǎn)集團的總收入是1110億美元。如果后者想要在香港積累土地儲備，他們有足夠的財力擊敗當?shù)馗偁帉κ帧?/div>
同樣說明問題的是，香港3位最富有人士的平均年齡為89歲，財富總計達到700億美元，而內(nèi)地3位最富有人士的平均年齡是62歲，財富總額達到780億美元。
政治因素也可能造成這兩類地產(chǎn)巨頭彼此有別的運勢。在香港回歸后的頭十年，中國政府對有關香港沒有完全實施“一國兩制”模式的看法高度敏感。
投資銀行家表示，在此期間，中央政府私底下進行干預，以阻止內(nèi)地公司在香港高調(diào)收購。
十年過去了，如今中國政府日益對香港的民主抱負感到失望。作為其希望推行的中國化的重要組成部分，它歡迎內(nèi)地企業(yè)在香港發(fā)揮更為明顯的作用。
李嘉誠、鄭氏家族、郭氏兄弟和李氏家族在香港過于根深蒂固——而且過于有錢——他們不可能淡出人們的視線。他們在最近財年從主要壟斷企業(yè)中收獲了總計200億港元的免稅股息。但是與凱瑟克家族一樣，他們代表著香港的過去，而非未來。
本文來源：金融時報

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