全國(guó)多地放松限購(gòu)政策已經(jīng)滿月，不過(guò)從近期的成交數(shù)據(jù)來(lái)看，實(shí)際上各個(gè)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)也并無(wú)明顯起色。業(yè)內(nèi)也因此將更多的注意力轉(zhuǎn)向?qū)?gòu)房信貸的關(guān)注，而地方政府和開(kāi)發(fā)商對(duì)央行和銀監(jiān)機(jī)構(gòu)松綁信貸政策更是嗷嗷待哺。
　　不過(guò)，據(jù)中國(guó)房評(píng)報(bào)道[*{7}*]獲悉，央行已經(jīng)在全國(guó)60多個(gè)城市進(jìn)行房地產(chǎn)市場(chǎng)摸底調(diào)查，并要求填報(bào)與地方樓市情況相關(guān)的數(shù)據(jù)表格，而北京市已經(jīng)收到開(kāi)始填報(bào)。對(duì)此，知情人士對(duì)中國(guó)房評(píng)報(bào)道表示，央行此舉可能是在放松信貸前進(jìn)行的樓市摸底，政府層面的大規(guī)模救市將接踵而來(lái)。
　　中國(guó)房評(píng)報(bào)道了解到，截至目前，全國(guó)46個(gè)實(shí)行限購(gòu)政策的大中城市中，僅剩北京、上海、廣州、深圳、珠海、三亞、南京和西寧等不到10個(gè)城市尚未放開(kāi)限購(gòu)政策。而在此前各地政府松綁限購(gòu)和出臺(tái)的救市政策中，已有多地要求或鼓勵(lì)銀行等對(duì)購(gòu)房信貸和開(kāi)發(fā)貸款予以支持。
　　目前，福建已經(jīng)在省級(jí)層面出臺(tái)相關(guān)文件要求落實(shí)差別化住房信貸政策，要求各商業(yè)銀行增加住房開(kāi)發(fā)貸款供應(yīng)，爭(zhēng)取開(kāi)發(fā)貸額度，并要求各商業(yè)銀行努力配足個(gè)人住房貸款額度，優(yōu)先滿足個(gè)人首次購(gòu)買普通住房貸款需求，同時(shí)將房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的融資納入企業(yè)資金應(yīng)急處置機(jī)制的協(xié)調(diào)范圍。
　　另外，近期江西省也出臺(tái)文件明確提出將適當(dāng)降低二套房首付比例，成為目前[*{5}*]放松二套房首付比例的省份。
　　多位受訪業(yè)內(nèi)人士對(duì)中國(guó)房評(píng)報(bào)道表示，其實(shí)目前提振地方樓市最關(guān)鍵的，仍然取決于未來(lái)的樓市政策調(diào)整中，購(gòu)房者能否得到信貸政策的鼓勵(lì)支持，倘若信貸政策放開(kāi)，也就更能刺激到市場(chǎng)成交。
　　“現(xiàn)在各地的救市政策里，鼓勵(lì)信貸支持的還是少數(shù)，即便有地方要求商業(yè)銀行給予信貸支持，其實(shí)也會(huì)讓這些商業(yè)銀行陷入兩難的境地，放開(kāi)信貸也與央行、銀監(jiān)會(huì)現(xiàn)有的差異化信貸政策相抵觸。”一位分析人士指出。
　　根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局*7發(fā)布的7月份全國(guó)70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)變動(dòng)情況，房?jī)r(jià)下跌的城市已經(jīng)擴(kuò)大到64個(gè)，而北上廣深4個(gè)一線城市也首次出現(xiàn)房?jī)r(jià)全面下跌的情況。另外根據(jù)同策咨詢7月底的數(shù)據(jù)，監(jiān)測(cè)的全國(guó)35個(gè)城市中，商品住宅累計(jì)庫(kù)存量同比增幅近4成，35個(gè)城市累計(jì)存銷比超過(guò)22個(gè)月，同比漲幅超6成，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)“去庫(kù)存”壓力繼續(xù)累積。
　　上述知情人士對(duì)中國(guó)房評(píng)報(bào)道指出，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)庫(kù)存持續(xù)積壓，市場(chǎng)環(huán)境持續(xù)惡化，今年前7月全國(guó)固定資產(chǎn)投資增速創(chuàng)下逾12年以來(lái)的新低，房地產(chǎn)投資的拖累愈發(fā)明顯。“接下來(lái)穩(wěn)增長(zhǎng)的壓力會(huì)加大，政府更高層面出手救市也并非沒(méi)有可能，而從央行入手也最容易產(chǎn)生效果。這應(yīng)該就是央行摸底各地樓市的原因。”
　　根據(jù)央行在發(fā)布的今年二季度的《中國(guó)貨幣政策執(zhí)行報(bào)告》，截至二季度個(gè)人住房貸款比年初增加8704億元，同比卻略少增92億元。報(bào)告還指，2014年以來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)有所分化和調(diào)整，一些商業(yè)銀行在盈利壓力增大、信貸政策投向引導(dǎo)力度較大的情況下，傾向于將有限的信貸資源更多地配置到收益更高的小微企業(yè)、個(gè)人經(jīng)營(yíng)貸款等領(lǐng)域，房地產(chǎn)信貸投放意愿有所下降，但個(gè)人住房貸款增量占比仍處于較高水平，上半年增量在全部新增貸款中占比為15.2%，高于2010年-2013年平均水平。
　　而事實(shí)上，倘若央行率先在信貸政策上放開(kāi)，政府更高層面的救市政策對(duì)于接下來(lái)的房地產(chǎn)業(yè)而言，無(wú)疑將是“久旱逢甘霖”。

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