項(xiàng)目停工、員工離職、官司纏身、資產(chǎn)遭凍結(jié)，從今年5月以來陷入資金鏈危機(jī)的、曾經(jīng)的“中國房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)”之一——光耀地產(chǎn)及其當(dāng)家人郭耀名面臨著諸多煩惱，而所有這些麻煩的源頭無不跟光耀地產(chǎn)過去近乎瘋狂的找錢行為有關(guān)。
　　在將銀行、信托、資金子公司、民間借貸等諸多融資通道用到極限后，資金告急的郭耀名甚至劍走偏鋒——玩起了自融游戲。
　　《華夏時(shí)報(bào)》記者近期[*{7}*]獲悉，光耀通過北京廣發(fā)財(cái)富管理公司發(fā)行的三款有限合伙產(chǎn)品因光耀地產(chǎn)集團(tuán)資金告急，本息兌付被一再拖延，兌付面臨風(fēng)險(xiǎn)。記者深入調(diào)查發(fā)現(xiàn)，這些有限合伙產(chǎn)品實(shí)質(zhì)是在光耀地產(chǎn)資金最為緊張的時(shí)候，通過郭耀名曲線設(shè)立的自融平臺(tái)“廣發(fā)財(cái)富”而發(fā)行的自融項(xiàng)目。更令三個(gè)產(chǎn)品背后的200多名投資者擔(dān)憂的是，包括發(fā)行平臺(tái)廣發(fā)財(cái)富背景履歷、發(fā)行項(xiàng)目、融資對象，都存在不同程度的虛構(gòu)與造假行為。
　　受訪的投資界人士指出，房地產(chǎn)退潮之時(shí)，亂象橫生的各類自融平臺(tái)下的股權(quán)合伙基金很可能成為影子銀行風(fēng)險(xiǎn)爆發(fā)的“火山口”。
　　自融游戲
　　中國人民銀行惟一參股的信托公司中銀信，1995年被廣發(fā)銀行收購，2012年為了打造銀行、證券、基金、期貨等全方位金融牌照而重新設(shè)立了以廣發(fā)命名的廣發(fā)財(cái)富，這個(gè)讓投資者一眼看起來很容易跟廣州知名“廣發(fā)系”產(chǎn)生關(guān)聯(lián)的廣發(fā)財(cái)富，真正面孔卻只是郭耀名在光耀地產(chǎn)資金已經(jīng)緊張、公開的融資渠道用盡后設(shè)立的一個(gè)自融平臺(tái)。
　　記者從全國企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)中查到，廣發(fā)財(cái)富的法人代表為黃亮，占股90%，北京眾望投資有限公司占股10%，黃亮任執(zhí)行董事和總經(jīng)理，郭耀名擔(dān)任監(jiān)事一職，而眾望投資背后的股東則是郭耀名和光耀地產(chǎn)集團(tuán)喲普線公司。
　　2013年，廣發(fā)財(cái)富出資50萬、北京眾望投資950萬共同設(shè)立北京廣發(fā)恒盈投資管理中心（有限合伙），廣發(fā)恒盈成為廣發(fā)財(cái)富-廣東路橋應(yīng)收賬款收益權(quán)基金（下稱“廣東路橋”）、廣發(fā)財(cái)富-天合建筑應(yīng)收賬款收益權(quán)基金（下稱“天合建筑”）、廣發(fā)財(cái)富-廣州軍區(qū)部隊(duì)保障房基金（下稱“軍區(qū)保障房”）三款產(chǎn)品的直接發(fā)行者，廣發(fā)財(cái)富的角色是獨(dú)立第三方基金管理人及產(chǎn)品盡職調(diào)查報(bào)告及出示者，三款產(chǎn)品的融資方是郭耀名、光耀地產(chǎn)及旗下關(guān)聯(lián)公司等，計(jì)劃融資規(guī)模4億元，實(shí)際產(chǎn)品規(guī)模分別為6423萬元、14326萬元、8678萬元，涉及210名投資者。
　　據(jù)記者調(diào)查，上述三款產(chǎn)品其實(shí)是光耀地產(chǎn)通過自身參股的廣發(fā)財(cái)富成立有限合伙企業(yè)，而光耀地產(chǎn)旗下子公司眾望投資又作為執(zhí)行合伙人身份參與，面向大眾募資，募集資金最終歸光耀地產(chǎn)及子公司所支配，儼然是一個(gè)“自融”（自融自用，一般擁有實(shí)業(yè)背景，目的是解決公司本身或關(guān)聯(lián)公司的資金難題）資金局。
　　廣東路橋、天合建筑兩款產(chǎn)品本應(yīng)在今年4月16日、5月27日到期兌付。一位奚姓投資者告訴《華夏時(shí)報(bào)》記者，結(jié)果卻未能準(zhǔn)時(shí)償付，而推延兌付日期，“剛開始光耀集團(tuán)答應(yīng)7月會(huì)把本息一次性還給我們，后來又說改在9月底先還利息，12月底再將本金還上。”
　　三款產(chǎn)品涉及到的210多名投資者，已分別在北京經(jīng)偵局、惠州經(jīng)偵局報(bào)案。記者致電惠州經(jīng)偵局負(fù)責(zé)此案的相關(guān)負(fù)責(zé)人，但被告知出差。而據(jù)前述奚姓爆料人告訴記者：惠州經(jīng)偵局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示正在請光耀地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人及郭耀名身邊人士協(xié)助調(diào)查。而郭耀名最近則明確對媒體表示，5個(gè)停工項(xiàng)目已有4個(gè)項(xiàng)目復(fù)工，到今年12月底之前，一定能將三款產(chǎn)品的本息付清。
　　一場騙局？
　　投資者們自發(fā)進(jìn)行的維權(quán)調(diào)查及從相關(guān)部門反饋的結(jié)果更讓人吃驚，曾經(jīng)的“中國房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)”玩起了融資功能后，又導(dǎo)演了劍走偏鋒的自融游戲，除了包裝粉飾之外，甚至大膽到了虛構(gòu)項(xiàng)目、造假的地步。
　　在發(fā)行產(chǎn)品對投資者的相關(guān)推介材料中，廣發(fā)財(cái)富除了身兼基金管理人與盡職調(diào)查報(bào)告人之外，更是被包裝成有著“業(yè)績顯赫”的一流團(tuán)隊(duì)，軍區(qū)保障房的推介材料宣稱“目前屬于廣發(fā)系的知名公司有廣發(fā)銀行、廣發(fā)證券[0.10% 資金 研報(bào)]、廣發(fā)基金、廣發(fā)期貨、廣發(fā)財(cái)富、廣發(fā)保險(xiǎn)經(jīng)紀(jì)”，實(shí)際上廣發(fā)銀行與廣發(fā)證券完全沒有股權(quán)關(guān)系，“廣發(fā)系金控”更是憑空杜撰。
　　記者進(jìn)一步調(diào)查發(fā)現(xiàn)，廣發(fā)財(cái)富產(chǎn)品推介材料中言之鑿鑿并用紅色字體特別標(biāo)出的過去“已經(jīng)100%兌付”的近10個(gè)系列產(chǎn)品中要么查不到任何公開資料，要么是拉來別家信托公司的產(chǎn)品做大旗，譬如其標(biāo)榜的已經(jīng)發(fā)行并兌付的長白山9號(hào)——長灘雨林集合資金信托計(jì)劃，實(shí)質(zhì)上是吉林信托2011年發(fā)行的產(chǎn)品。
　　投資者們還發(fā)現(xiàn)，光耀地產(chǎn)甚至在最核心的融資項(xiàng)目上也存在造假行為， “我們投資者還從廣州軍區(qū)了解到，軍區(qū)保障房產(chǎn)品中所提到的應(yīng)收賬款支付方為中國人民解放軍廣州軍區(qū)某部，存虛假披露。”前述奚姓投資者告訴記者，“最初廣州軍區(qū)是有跟惠州市天合建筑有限公司（光耀集團(tuán)旗下子公司）簽過3000萬元的合同，但在產(chǎn)品中卻篡改為1.3億元。2013年8月，廣州軍區(qū)就在惠州經(jīng)偵局報(bào)案了，保障房項(xiàng)目也沒有給天合建筑做。”
　　投資者們還懷疑廣東路橋所指的眾望集團(tuán)對惠州市新開河北橋及上東濱江路建設(shè)項(xiàng)目2.6億元應(yīng)收款項(xiàng)目名不符實(shí)。投資者稱，已在惠州當(dāng)?shù)貓?bào)案和通過多方路徑向惠州市有關(guān)部門問詢。
　　從惠州當(dāng)?shù)匦畔⒖梢?，惠州市公用事業(yè)局直到去年8月15日才將*9、二順利中標(biāo)人公示，而光耀地產(chǎn)早在2013年初期就將其包裝進(jìn)“廣東路橋”項(xiàng)目進(jìn)行融資。
　　針對上述案例及資料，北京某從事股權(quán)投融資機(jī)構(gòu)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人何小姐對記者表示，無論是有限合伙基金還是股權(quán)投資，政府項(xiàng)目的未來預(yù)期收益權(quán)這樣的項(xiàng)目，一般要融資方提供相關(guān)政府出具的相關(guān)函件或文件，“至少要有與政府簽署的合同這些基本的吧”，她感嘆“這家機(jī)構(gòu)的膽子真夠大的”。
　　危險(xiǎn)的游戲
　　而更讓人擔(dān)憂的是，光耀集團(tuán)背后隱藏的自融平臺(tái)并非只有廣發(fā)財(cái)富一家，還有數(shù)個(gè)類似廣發(fā)財(cái)富的投資管理公司隱匿在深水中。
　　記者從知情人士處獲悉，北京眾望投資控股的另一家投資管理有限公司為北京太平財(cái)富投資管理有限公司，原由田明和廣發(fā)保險(xiǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司出資成立，2013年11月更改為北京眾望投資和北京四季水墨文化藝術(shù)中心出資控股，而四季水墨的實(shí)際控制人則是郭耀名本人。
　　記者從北京企業(yè)信用系統(tǒng)上查到的信息顯示，田明控制的投資管理公司還有北京華寶財(cái)富投資管理有限公司、北京嘉實(shí)財(cái)富投資有限公司、北京宜信財(cái)富投資有限公司，其中華寶財(cái)富和嘉實(shí)財(cái)富共同出資控股廣發(fā)保險(xiǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司。而田明系下的投資管理公司的名字無不與業(yè)內(nèi)有名的基金子公司或是財(cái)富管理公司接近，比如嘉實(shí)財(cái)富容易讓人誤以為是嘉實(shí)基金公司旗下的子公司，宜信財(cái)富與業(yè)界有名的P2P龍頭企業(yè)—宜信財(cái)富名字幾乎雷同，而華寶財(cái)富則讓人聯(lián)想起華寶證券、華寶信托等頗有江湖口碑的金融機(jī)構(gòu)。
　　一位資深地產(chǎn)基金人士對記者表示，上述三款有限合伙產(chǎn)品的擔(dān)保及增信措施均是光耀集團(tuán)及其關(guān)聯(lián)公司，安全性嚴(yán)重打折，再加上光耀地產(chǎn)背后所隱藏的影子銀行絕對不止廣發(fā)財(cái)富一家，各種抵押物存在重復(fù)利用的可能性。
　　目前尚難以知曉這些隱性的自融平臺(tái)為郭耀名融資的具體情況，但從郭耀名控制的上市公司ST新都近來公告的重大訴訟進(jìn)展公告，及深圳、廣東等地法院系統(tǒng)的案件判決結(jié)果可見，進(jìn)入2013年以來光耀地產(chǎn)就已經(jīng)資金緊張了。
　　從5月15日以來，ST新都發(fā)布近10個(gè)重大訴訟進(jìn)展公告，均與光耀地產(chǎn)未經(jīng)股東大會(huì)同意將其旗下資產(chǎn)進(jìn)行對外擔(dān)保有關(guān)。這些訴訟背后大多是光耀地產(chǎn)早期涉及的民間借貸，大部分是年息在15%以上的民間高利貸。
　　光耀地產(chǎn)一直以低于55%的較低“資產(chǎn)負(fù)債率”成為招攬影子銀行們的金字招牌。郭耀名曾對媒體透露，光耀地產(chǎn)自2011年以來，就大量涉足民間借貸，民間借貸一度占光耀地產(chǎn)整個(gè)融資規(guī)模的1/3。一般企業(yè)民間借貸只用2-3個(gè)月，而光耀本來打算臨時(shí)過橋的高利貸最后竟變成長期借款，郭耀名稱，“借了15億元左右，利息就高達(dá)十幾億元。”
　　深圳某熟悉光耀地產(chǎn)的地產(chǎn)界資深人士指出，在2010年以來開始的房地產(chǎn)新一輪飆漲的刺激下，不少像光耀這樣急于擴(kuò)張和全國布局的地產(chǎn)商邁開了激進(jìn)步伐，什么樣的錢都敢要，“飲鴆止渴也好，擊鼓傳花也好，反正大家都這么玩著，一旦房價(jià)快速上漲、房子快速銷售這個(gè)大輪子轉(zhuǎn)不動(dòng)了，就玩不下去了。”
　　今年5月，光耀剛爆出資金鏈危機(jī)時(shí)，郭耀名曾表示只要3-5個(gè)億就可以渡過難關(guān)。記者卻了解到，幾個(gè)月來，有多家意向大型地產(chǎn)商及幕后機(jī)構(gòu)曾嘗試接觸光耀地產(chǎn)，“但誰都不敢接。”

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