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就在2014年博鰲房地產(chǎn)論壇開幕前一天，上海中原地產(chǎn)以及上海另外18家房產(chǎn)中介組成聯(lián)盟因某房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)平臺收取的端口費問題，聯(lián)合發(fā)布聲明對其抵制并下架其所有房源。
此事件一時間引起行業(yè)熱論，而中原集團主席黎明楷在2014年博鰲房地產(chǎn)論壇上接受搜狐焦點采訪時表示，雖然該行為為中原集團地方公司的個案，但是他并不反對，此外黎明楷認為，如果中介機構(gòu)與房地產(chǎn)網(wǎng)站配合好之后會達到互利共贏。
近年來，效率、信息對稱程度和傳播渠道有效性使得互聯(lián)網(wǎng)金融毋容置疑產(chǎn)生了巨大的影響，對于中介機構(gòu)與互聯(lián)網(wǎng)經(jīng)營的關(guān)系，黎明楷則表示會加大中原集團網(wǎng)站投入力度，力求網(wǎng)站客戶能夠占到未來中原集團的20％份額。
加大互聯(lián)網(wǎng)投入力度
其實，在低迷的房地產(chǎn)市場中，房產(chǎn)中介的日子也更為艱難，為了能夠整合線上線下資源，在謀求轉(zhuǎn)型的過程中，已經(jīng)有中介公司開始引進新興的互聯(lián)網(wǎng)中介平臺。
在面臨著傳統(tǒng)的中介行業(yè)的加速洗牌中，為突破業(yè)績增長和發(fā)展瓶頸，房地產(chǎn)中介尋求更好的盈利增長模式成為必然選擇，但是能否達到預(yù)期目標(biāo)還有待觀察。
“在今年市場不好的情況下，中原集團到目前為止保持著收支平衡的狀態(tài)。”黎明楷表示。
“未來會加大自身網(wǎng)站的投入，希望能讓自身的網(wǎng)站與其他房地產(chǎn)網(wǎng)站達到平衡。” 黎明楷介紹，目前從房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)來看，中原集團客戶資源10％的客戶來自自身網(wǎng)站，在一年之內(nèi)會對自身網(wǎng)站進行改版以及加大對自身網(wǎng)站的經(jīng)營，目標(biāo)達到網(wǎng)站客戶占到20％左右。
黎明楷表示，中介公司的網(wǎng)站與房地產(chǎn)網(wǎng)站的和諧共生，希望能夠通過互聯(lián)網(wǎng)協(xié)助好中介代理工作，但是互聯(lián)網(wǎng)只占公司整體份額的20％，并沒有取代中介代理的能力。
雖然目前房地產(chǎn)下行促使房地產(chǎn)中介機構(gòu)以及房地產(chǎn)商規(guī)模進行調(diào)整，但是在黎明楷看來，需要摒棄盲目擴張的弊病，實現(xiàn)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的平衡與健康。
限購政策早晚需要退出市場
據(jù)中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至8月4日，全國47個限購城市中，已有17個城市官方發(fā)文確認取消限購，包括呼和浩特、濟南、蘇州、南寧、?？?、西安、無錫、石家莊等。另有12個城市仍在堅守限購，包括上海、北京、廣州、深圳、臺州等。其他限購城市雖然沒有官方的口徑，但在實際執(zhí)行中，已悄然放開限購。
“支持限購政策的取消，限購政策早晚需要退出市場。”黎明楷認為，限購政策并不符合市場規(guī)律，而且從目前來看，在房地產(chǎn)下行中，投資房地產(chǎn)人群減少，因此并不會出現(xiàn)取消限購引起大規(guī)模搶購而導(dǎo)致的房價反彈，反而限購政策的取消可以拉動庫存消化。
但是對于北上廣深等一線城市，黎明楷則表示慎重取消限購，而從短期來看，由于需求量問題，北上廣深等一線城市不會取消限購。
下半年房價繼續(xù)下滑成交量有望回升
今年以來，房價進入下行區(qū)間，直接地反映出樓市正在進行著一輪調(diào)整。1-5月，全國商品房銷售面積累計同比下降7.8%，銷售額下降8.5%；其中，住宅兩項銷售指標(biāo)分別下降9.2%和10.2%。
對于下半年樓市的走向，黎明楷持謹慎樂觀的態(tài)度，“今年上半年樓市成交量同比下滑的幅度很大，下半年成交價格會持續(xù)下滑，但是成交量會有所回升。”
"資金緊張并不能在接個月內(nèi)解決，因此樓市調(diào)整會維持比較長的時間。”黎明楷認為，影響未來樓市走向的關(guān)鍵取決于政府的資金調(diào)控，但是政府不會再大手筆救市，雖然可能會逐步放松一些錢流進市場，但是需要一段時間才能產(chǎn)生效果。
另外，黎明楷認為，城鎮(zhèn)化和棚戶區(qū)改造會帶動需求入市，會為房地產(chǎn)市場注入新的活力，帶動房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。
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