首富李嘉誠拋售部分房產(chǎn)，萬科地產(chǎn)董事長王石認為樓市“非常不妙”，而馬年剛一上班就傳來了島城公積金貸款額度有所降低的新政，不動產(chǎn)登記政策也將實行，在這些形勢的引導(dǎo)下 ，馬年樓市到底如何？會不會繼續(xù)限購？房價要開始下跌了？房產(chǎn)稅有可能征收嗎？小產(chǎn)權(quán)房會轉(zhuǎn)正嗎？在兩會上，代表委員們就樓市熱點話題各抒己見，不少觀點針鋒相對。
　　宏觀調(diào)控
　　限購不會取消VS逐步試點取消
　　去年全國住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議上稱，北京、上海、廣州、深圳等房價上漲過快的城市要從嚴落實差別化住房信貸稅收和住房限購政策。青島限購令能否繼續(xù)實施呢？“今年的宏觀調(diào)控政策應(yīng)該會延續(xù)去年的政策，繼續(xù)進行限購，保持去年政策的穩(wěn)定性，如果放松的話，可能會失控 ，但是考慮到經(jīng)濟的走勢，也不會進一步收緊。”有20多年房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗的市人大代表、青島市一宅建設(shè)集團股份有限公司總經(jīng)理譚海明說。
　　“對房價的調(diào)控政策會繼續(xù)實行，總體的導(dǎo)向是房地產(chǎn)能夠健康發(fā)展，把泡沫盡量擠干凈。”市人大代表、市委黨校管理教研部副主任劉文儉說。
　　“限購令在一定時間內(nèi)還是起到了作用。”市政協(xié)委員、青建集團股份有限公司執(zhí)行總裁朱廣君說，中國目前處在發(fā)展階段，在發(fā)展階段都會有這個過程，限購也是無奈之下才走的這條路，不過房屋最終還是要走市場化的道路，畢竟這是市場經(jīng)濟的產(chǎn)物。
　　“ 不少有錢的人購房是以投資為目的，有錢人的錢比窮人的錢來得容易，可能也不會太在乎限購”，所以朱廣君覺得，在短時間內(nèi)應(yīng)該不會取消限購。“長期來看我覺得限購會逐步試點取消，不可能一刀切。”朱廣君稱，試點之后將會慢慢往市場需求的方向轉(zhuǎn)變。
　　“限購最終應(yīng)該是會取消的，但是什么時候取消不好說。”市政協(xié)委員、青島山鋁水泥有限公司總經(jīng)理杜華民說，根據(jù)三中全會的精神，房屋以后是要交給市場來決定，應(yīng)該是取消的趨勢，不過今年上半年取消的可能性不大。
　　房價走勢
　　二手房可能略降VS漲幅基本控制
　　“今年的房價會比較平穩(wěn)，前幾年明顯上漲的情況不會出現(xiàn)。”市政協(xié)委員、青島恒豐實業(yè)有限公司監(jiān)事會主席張健說，不過也不會出現(xiàn)像預(yù)想中那樣暴跌的情況。“目前從導(dǎo)向上來看不是非要讓房價大幅度下跌，而且青島市的地域狀況也決定了大跌不可能實現(xiàn)。”張健說，但是從國家的政策來看，已經(jīng)下決心要遏制房價上漲，所以出現(xiàn)大幅上漲也是不可能的。
　　“今年不動產(chǎn)將進行統(tǒng)一登記，這樣市場上的二手房會有一個很明顯的增加，我覺得二手房的價格可能會略有下降。”張健說，不動產(chǎn)統(tǒng)一登記后，投資房產(chǎn)的會逐步將房子投入到市場上，不過從目前青島區(qū)域來看，降價空間不會太大，因為青島目前比較好的地段已經(jīng)沒有地方再建房子。
　　“這幾年，政府一直在對房價進行調(diào)控 ，按道理是應(yīng)該有觸動。”市政協(xié)委員、青建集團股份有限公司執(zhí)行總裁朱廣君說起房價時稱，他覺得目前的階段還是比較穩(wěn)定。“我覺得如果城市中房價的泡沫是比較大的，房價不漲就是跌了，青島的房價泡沫是比較小的，就是個別樓盤價格比較高，我認為青島房價的波動性不會太大。”朱廣君稱。
　　目前在向新型城鎮(zhèn)化方向發(fā)展，推進城鄉(xiāng)一體化，這樣縣市的居民對房屋的需求就會變大。“很多需求是剛性的。”朱廣君說，所以他認為房價不會有很大變化。
　　“我覺得二線偏后的城市房價可能會略微下降，要不然也是有價無市。”朱廣君稱。
　　“我覺得房價上漲幅度已經(jīng)到頭了，房價上升幅度不會再往上上了。”市政協(xié)委員、青島山鋁水泥有限公司總經(jīng)理杜華民說，房產(chǎn)實施統(tǒng)一登記后，該出手的就出手了，二手房的量勢必會增加。
　　“嶗山區(qū)的一些二手房的價格有個別的已經(jīng)回落了，比如以前3萬元一平方米買的二手房，現(xiàn)在以這個價格出手已經(jīng)很難了。”市人大代表、青島市一宅建設(shè)集團股份有限公司總經(jīng)理譚海明說，今年房價的漲幅基本控制住了，總體上保持平穩(wěn)的態(tài)勢。因為雖然今年的人工成本有所提高 ，但是剛才的原材料成本下落。對于城陽等地區(qū)供應(yīng)量比較大的，基本沒什么漲頭了，而市南、市北可能會稍微漲點。
　　市人大代表、青島埠西泰潤商貿(mào)有限責(zé)任公司董事長袁吉顯認為市南、市北好的區(qū)域位置由于資源稀缺，不會降價，但是一些供應(yīng)量大的郊區(qū)有可能會降。
　　房產(chǎn)稅
　　今年可能會做準備VS兩年內(nèi)不會實行
　　“房產(chǎn)稅實行是必然趨勢，但是需要完善的政策。”劉文儉說，房產(chǎn)稅可能會考慮到面積、套數(shù)等因素，這些都需要詳細的摸底登記，因此今年可能會做一些準備工作。房產(chǎn)稅很有必要，用納稅來調(diào)整整個市場，有利于市場經(jīng)濟的健康發(fā)展，完善后應(yīng)該長期實行，房產(chǎn)稅限制了投機者的炒房行為，讓房子回歸本質(zhì)的功能，讓更多投機房地產(chǎn)的人去投資實業(yè)。
　　“限購只是權(quán)宜之計，我覺得隨著房產(chǎn)稅的征收，以及其他保障房政策的完善，會取消限購。”張健說，限購也是為了保證房子能公平銷售，不過目前房產(chǎn)稅政策還沒出臺，短期內(nèi)取消應(yīng)該會很難。
　　“房產(chǎn)稅應(yīng)該在國際形勢好的情況下實行，現(xiàn)在正處于改革時期，因此兩年內(nèi)不會實行，但是早晚會實行。”譚海明說。
　　委員提案：
　　個人和政府可“搭伙”買房子
　　市政協(xié)委員、山東華政律師事務(wù)所主任李嘉奎通過提案向政府建議，在廉租房、公租房并軌的基礎(chǔ)上，大力建設(shè)共有產(chǎn)權(quán)住房，讓市民和政府“搭伙”買房子，既可以解決“夾心層”的住房難題，又可以緩解保障性住房的財政壓力，還能起到抑制房價的作用。
　　“今年國家住建部對社保房改革指明的重點方向，就是探索共有產(chǎn)權(quán)保障房。”李嘉奎告訴記者，所謂的共有產(chǎn)權(quán)房，針對一定收入水平的家庭用戶，可以按照個人和政府的出資比例，共同擁有產(chǎn)權(quán)，“說得更直接一些，就是個人和政府‘搭伙’買套房。”
　　李嘉奎調(diào)查發(fā)現(xiàn)，目前江蘇省已經(jīng)全線推廣共有產(chǎn)權(quán)房，上海市將共有產(chǎn)權(quán)房的申請門檻從家庭人均可支配收入從每月3300元放寬到5000元。“青島的社保房建設(shè)一直走在全國前列，我認為，目前已經(jīng)完全具備了發(fā)展共有產(chǎn)權(quán)住房改革的條件。”李嘉奎表示。
　　市民跟政府“搭伙”買房，聽起來新鮮，具體怎么買呢？李嘉奎打了個比方，“比如一套房子，總價100萬元，一個家庭目前可支配的資金只有10萬，那么就先用這10萬購買10% 的產(chǎn)權(quán)，一兩年后這個家庭的收入增加了，再出資購買30%，這樣通過多次購買后，直到把全部財權(quán)從政府手中買走。”對于個人和政府共有房屋產(chǎn)權(quán)的期間，李嘉奎補充說，政府所占產(chǎn)權(quán)的部分可以采取租賃方式向個人收取租金，構(gòu)成產(chǎn)權(quán)主體的多元化。
　　“青島應(yīng)該堅持‘限高、擴中、兜底’的差別化住房供應(yīng)原則，而建設(shè)共有權(quán)住房就屬于‘擴中’范圍，即關(guān)注相當比例的‘夾心層’。”李嘉奎說，在城市中，“夾心層”是一個很尷尬的群體，他們的收入中等偏下，無力通過市場買房或者租房，卻又不屬于低收入家庭，因此也沒有資格申請廉租房、經(jīng)濟適用房。
　　因此，李嘉奎遞交提案，建議政府及時研究共有權(quán)住房與“夾心層”中低收入群需求供應(yīng)模式、收入水平變化趨勢、購房能力評估之間的相關(guān)性，破解難題。“共有權(quán)住房在解決居民住房困難的同時，還可以緩解地方政府因社保房而背負的財政壓力，同時又能對城市房價起到抑制作用，可謂一舉多得。”李嘉奎稱。

 
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