2016年9月30日到10月7日，短短八天的時(shí)間，北京、天津、蘇州、成都、合肥、南京、深圳等地陸續(xù)出臺樓市調(diào)控政策，隨后全國各地紛紛響應(yīng)，多達(dá)22個(gè)城市加入樓市調(diào)控陣營。調(diào)控新政之前，房價(jià)漲勢已經(jīng)持續(xù)17個(gè)月。
 樓市調(diào)控后，房屋成交量明顯下滑
 
統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，限購政策效果明顯，北京樓市成交量在國企期間創(chuàng)歷年新低，其他調(diào)控城市成交量也出現(xiàn)明顯下調(diào)。10月1日-10月6日，北京樓市日成交量291套，而在之前的6天北京樓市日成交量達(dá)到1066套。創(chuàng)下中國樓市上漲之最的深圳，單日成交量達(dá)到可憐的個(gè)位數(shù)。10月1日，深圳樓市成交246套，10月2日降到12套，10月3日，成交套數(shù)僅為8套。南京、蘇州、杭州、東莞等多地房屋成交量呈現(xiàn)斷崖式下跌。
 
顯而易見的是，隨著調(diào)控升級，政策收緊，不少以投資目的購房者萌生退意，不過，由于信貸收緊和樓市收緊，很多交易不得不面臨違約的問題。10月12日，上海銀監(jiān)局召開會議向轄內(nèi)銀行提示房地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)，強(qiáng)調(diào)要規(guī)范房地產(chǎn)融資，嚴(yán)格執(zhí)行3.25房貸新政。有跡象表明，此輪房地產(chǎn)信貸監(jiān)管收緊，已經(jīng)不限于一城一地，也絕非流于表面。
 房價(jià)會降嗎？
 
這個(gè)問題放到現(xiàn)在來看，都是一個(gè)未知數(shù)，坦白地講，大多人認(rèn)為房價(jià)處于穩(wěn)步增長階段，不會下跌，尤其是在一線城市。然而事實(shí)情況可能并不像大多數(shù)人想的那樣。有一個(gè)很典型的例子，北京東部地區(qū)的河北燕郊，因?yàn)榕廋BD地區(qū)，受到很多北漂的歡迎，很多在CBD工作的外地人都選擇在燕郊購置自己的房產(chǎn)，既可以承受的起，又能離北京近一點(diǎn)。燕郊房價(jià)在過去的十個(gè)月漲幅高達(dá)30.31%。河北固安，因?yàn)槟显窓C(jī)場的建設(shè)和地鐵延伸工程，房價(jià)從2012年的4000漲到現(xiàn)在的1.5萬。
 
限購讓環(huán)京地區(qū)的成交量大幅度下滑，固安、燕郊等環(huán)北京區(qū)域，目前無一例外出現(xiàn)成交下跌的局面。許多中介玩手機(jī)度日，這種冷清讓小開發(fā)商們坐不住了，打出降價(jià)牌。
 樓市風(fēng)險(xiǎn)和人群得失
 
中資銀行都在熱切的貸款給買房者，因相信政府不會讓樓市崩潰。中國樓市存在泡沫是不爭的事實(shí)，不過只要政府不刺破這層泡沫，大家都樂意這么繼續(xù)著。限購新政是給中國樓市的一盆冷水，或許可以開啟樓市穩(wěn)定的新局面。限購政策的出臺，對于那些在城市里生活的人，會有哪些影響呢？
 
真正的有錢人并不害怕房子漲價(jià)還是跌價(jià)，他們每天算計(jì)的都是一套房子少掙了多少錢，要么可以出租出去，總是有利用的價(jià)值，沒有變現(xiàn)的必要，也沒有投資失敗的擔(dān)憂，真正的投資，并不止房子一種。
 
底層勞動力，其實(shí)對生活品質(zhì)要求并不高，因?yàn)樗麄兊墓ぷ饕笞〖w宿舍，即使他們身處底層，也有自己的圈子，集體生活更能給他們提供認(rèn)同感。
 
房價(jià)上漲真正淘汰的是那些近兩年畢業(yè)，沒有多少家底，但能力好，學(xué)歷高的外地人才，無論是在北京還是上海，甚至二線城市也出現(xiàn)了這樣的情況：高學(xué)歷高薪水，但是買不起房子，只有退而求其次，回到家鄉(xiāng)或者低線城市發(fā)展。
 
同樣，高房價(jià)還逼走了一批優(yōu)秀的企業(yè)，員工因不能承受房價(jià)之重離開，企業(yè)因?yàn)槌杀靖呱渤霈F(xiàn)經(jīng)營不善，由“買房子救廠子”的新聞可知問題所在。
 
炒房者或許是另一撥“受傷的人”，他們指望著房子今年100萬，明年可以200萬，如果有價(jià)無市，資金出不來，很有可能像股市一樣被套牢。
 
房價(jià)的起伏不定與樓市風(fēng)險(xiǎn)，同樣引起了一些準(zhǔn)金融人的關(guān)注。在高頓財(cái)經(jīng)的FRM課外沙龍上，特級教師馮偉章介紹說，18家上市銀行截至今年上半年末的個(gè)人住房按揭貸款余額合計(jì)為14.12萬億元，房貸業(yè)務(wù)幾乎成為銀行信貸板塊中的絕對主力，國家也看到了樓市的問題，才要求嚴(yán)防“資產(chǎn)泡沫化”。部分學(xué)員在討論時(shí)打趣道，多點(diǎn)泡沫也好，這樣我們金融風(fēng)險(xiǎn)管理師的用武之地就更大了。
 
有關(guān)專家表示，此前越調(diào)越高的房價(jià)勢必會被“一城一策”新調(diào)控打破，樓市泡沫是否會引發(fā)金融危機(jī)，需要看新政的執(zhí)行力度和時(shí)效。鼓勵(lì)民間投資實(shí)體經(jīng)濟(jì)，緩慢疏散過剩資本，才有利于房地產(chǎn)調(diào)控平穩(wěn)著陸。
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