2016年3月25日，上海市政府公布了"史上最嚴(yán)"的樓市新政，不僅將二套房首付提高到五成，還要求非滬籍購(gòu)房者社保繳滿(mǎn)5年才有資格買(mǎi)房等一系列新政策。

 

3月28日至4月3日，上海成交面積大減60%，房?jī)r(jià)下跌3.4%，顯示出新政調(diào)控效果的威力。根據(jù)彭博提供的數(shù)據(jù)，上周上海成交面積為28.36萬(wàn)平方米，商品住宅均價(jià)3.2萬(wàn)每平方米。

 

隨后，深圳、蘇州等房?jī)r(jià)漲幅較大的城市也緊急推出穩(wěn)定房市政策，一方面通過(guò)限購(gòu)、收緊信貸等方式抑制部分需求，另一方面，加快住宅有效供應(yīng)，平衡供求關(guān)系，緩解房?jī)r(jià)上揚(yáng)壓力。

 

中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，3月重點(diǎn)城市新房推盤(pán)量明顯增加，100個(gè)城市的新建住宅平均價(jià)格為1.1萬(wàn)每平方米，月漲幅1.9%，其中漲價(jià)城市60座，下跌城市38座，2座持平。

 

與樓市新政前的房?jī)r(jià)飆漲，供不應(yīng)求的現(xiàn)象形成鮮明對(duì)比。

 

 

曾經(jīng)的樓市有多瘋狂？

 

新政前，在一線(xiàn)城市，房東坐地起價(jià)的現(xiàn)象太普遍了，甚至中介將買(mǎi)房者聚到一起，拍賣(mài)一樣，價(jià)高者得。而對(duì)于更多的投資者而言，股市有風(fēng)險(xiǎn)，人民幣貶值超預(yù)期，銀行壞賬頻出，*10能讓他們安心的只有買(mǎi)房子。

 

去庫(kù)存的口號(hào)出來(lái)以后，一線(xiàn)城市和三四線(xiàn)城市“冰火兩重天”，庫(kù)存不大的一線(xiàn)城市熱了，庫(kù)存巨大的三四線(xiàn)城市無(wú)人問(wèn)津，年輕人都去一線(xiàn)城市打拼了。

 

對(duì)于不少滬漂、北漂而言，一線(xiàn)城市的工作機(jī)會(huì)、發(fā)展環(huán)境、社會(huì)資源，美術(shù)館排滿(mǎn)了世界大師的展覽，周周沙龍碰撞出新穎思想，每年有若干年輕人成為新富豪。*10需要頭痛的，只有不那么有友好的房?jī)r(jià)。

 

如果在新政前不能買(mǎi)到房的話(huà)，這輩子幾乎就跟房子沒(méi)緣了。“現(xiàn)在不買(mǎi)房，一年又白忙”，這是我聽(tīng)過(guò)的最真實(shí)的描述。

 

去年新增貸款的三成流向樓市，央行降準(zhǔn)后，人民幣又一次流向一線(xiàn)城市的房地產(chǎn)，無(wú)房一族開(kāi)始買(mǎi)不起房，以為努力工作后能買(mǎi)一套，然后發(fā)現(xiàn)更買(mǎi)不起房了。

 

學(xué)國(guó)外租房生活未必不可，六成德國(guó)人選擇了終生租房，因?yàn)榈聡?guó)嚴(yán)格的規(guī)定，房東漲價(jià)或者違約很難，而在中國(guó)一線(xiàn)城市，房東隨時(shí)有可能將租房者“攆出去”，只不過(guò)賠付租房者一個(gè)月的違約金罷了。

 

 

要么忍耐，要么回三線(xiàn)城市“去庫(kù)存”

 

相較于上海，深圳的調(diào)控政策屬于“溫柔的一刀”，社保繳費(fèi)提高至3年，二套房首付提高到四成。蘇州則出了“半年漲幅不超過(guò)6%”的硬規(guī)定。然后導(dǎo)致大家普遍新政下的樓市持觀(guān)望態(tài)度。

 

新政后，不少“買(mǎi)不起房子的人”變成“買(mǎi)不起”+“買(mǎi)不著”的尷尬模式，很多打工一族開(kāi)始退出一線(xiàn)城市，回到家鄉(xiāng)或者二線(xiàn)城市發(fā)展，為二線(xiàn)城市房地產(chǎn)去庫(kù)存做出貢獻(xiàn)。

 

總的來(lái)說(shuō)，新政出臺(tái)后幾天，樓市確有“降溫”的現(xiàn)象，不過(guò)這樣的降溫似乎并不是“理性的降溫”，更像是“無(wú)可奈何”的選擇。樓市真正的剛需對(duì)象是那些打工一族，而他們受到的約束和面臨的挑戰(zhàn)也更多。 在大量樓市投資客看來(lái)，變現(xiàn)的時(shí)間延長(zhǎng)了，升值的空間被壓縮，但畢竟“傷皮不傷筋”。

 

新政有了，樓市不那么瘋漲了，但是大家似乎也沒(méi)了買(mǎi)房的可能。沒(méi)有新政，房?jī)r(jià)也許會(huì)漲到另一個(gè)境界，買(mǎi)不起的仍然買(mǎi)不起。與房?jī)r(jià)遇冷的情況比起來(lái)，能買(mǎi)的房才值得關(guān)心。

 

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