下面分享中級經濟師建筑專業(yè)知識點,了解建筑市場運行特點、建筑產品計價特點,中級經濟師建筑專業(yè)考試包括《經濟基礎知識》、《建筑與房地產經濟專業(yè)知識和實務》兩門。
中級經濟師建筑專業(yè)知識_建筑市場運行機制

  知識點:建筑市場運行機制

  (一)建筑市場運行特點
  1.建筑產品由需求者向供給者進行預先訂貨式交易
  2.建筑產品交易持續(xù)時間長
  3.建筑市場存在顯著地區(qū)性
  4.市場競爭較為激烈
  5.競爭方式以投標競爭為主
  6.供求不均衡普遍存在
  7.交易計價方式獨特:這是由建筑產品交易期長、產品多樣性決定的
  8.建筑市場風險大
  從建筑產品供給者角度來看,風險表現在:定價風險,生產風險。從建筑產品需求者角度來看,風險表現在:價格與質量的矛盾:價格與交貨時間的矛盾,預付款風險
  (二)建筑產品計價特點
  1.單件計價
  建筑產品的多樣性決定了每項工程都必須單獨計算造價
  2.多次計價
  3.分部組合計價
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  知識點:房地產市場運行機制

  在房地產市場中,市場主體有房地產需求者、房地產供給者(建筑市場的需求者)、房地產中介,市場客體為土地使用權、房屋所有權、房屋使用權。
 ?。ㄒ?房地產市場供求
  1.房地產市場需求
  (1)房地產市場需求構成
  房地產市場需求是指在特定時期內、一定價格水平上,愿意購買且能夠購買的房地產商品量。
  房地產需求包括以下三類
 ?、偕a性需求。②消費性需求。③投資性需求
  (2)影響房地產市場需求因素
 ?、賴窠洕l(fā)展水平。②房地產資本收益。③利率水平。④通貨膨脹。⑤消費者收入水平和結構。⑥房地產價格、其他商品價格及消費結構。⑦消費者對未來的預期。
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